Image Source: FreeImages
Когда вы владеете инвестиционной недвижимостью, необходимо следить за тем, кто арендует ваше жилье и сколько ему платят. Если арендатор перестает платить за жилье или постоянно задерживается, это может привести к большим проблемам в будущем. Но арендаторы – не единственные люди, у которых может возникнуть соблазн нарушить правила, установленные вашей ассоциацией кондоминиумов (CC&A). Возможно, кто-то в вашей организации пытается воспользоваться системой CC&A в личных целях? Может быть, вы подозреваете, что кто-то из ваших коллег-собственников нарушает правила CC&A без какой-либо иной причины, кроме злобы? Каким бы ни был случай, если у вас есть вопросы о том, какие действия необходимо предпринять дальше… наймите адвоката.
Кто может подать в суд на кондоминиум?
Если вы владеете кондоминиумом, вы являетесь « ассоциацией кондоминиумов ». В большинстве юрисдикций вы также можете подавать иски против других владельцев в « судебном процессе кондоминиума ». Если владелец кондоминиума не выплачивает ипотеку или другие долги, наложенные на имущество, вы можете подать на него в суд и получить судебное решение в отношении его имущества. Если владелец кондоминиума задолжал деньги другому владельцу, другой владелец может подать в суд на первого владельца таким же образом. Например, домовладелец, сдавший свою квартиру в аренду ежемесячному арендатору, мог не выплачивать ипотеку (если таковая существует) или не вносить другие обычные ежегодные платежи. Если домовладелец перестает платить ежемесячную арендную плату, владелец арендуемой недвижимости может подать на него в суд и получить судебное решение в отношении квартиры домовладельца. Если кредитор забирает квартиру, он также может подать в суд на домовладельца и получить судебное решение в отношении других активов домовладельца.
Что делает адвокат?
Адвокаты делают то, что мы делаем каждый день: Они читают правила, разговаривают со сторонами и изучают факты, чтобы дать нам четкое представление о ситуации. Затем они предпринимают соответствующие действия или советуют нам, что делать. Этот процесс может быть утомительным, трудоемким и дорогостоящим, но он необходим для защиты наших прав как собственников.
Когда вы подаете иск против кондоминиума, вы подаете иск против других владельцев в « судебном процессе против кондоминиума ». Если вы подаете иск против конкретного лица, оно является « ответчиком ». При рассмотрении иска по кондоминиуму судья выносит « судебное решение » против ответчика, чтобы привлечь его к личной ответственности за долг. Судья может вынести решение в отношении самой квартиры и/или других активов ответчика (например, банковского счета). После вынесения решения в суде клерк уведомляет шерифа или другую третью сторону о необходимости вступить во владение имуществом. Например, если домовладелец задолжал деньги кредитору, кредитор может забрать имущество, наложив арест на его банковский счет. Жилье домовладельца может быть продано на публичном аукционе, а средства разделены между кредитором, ассоциацией кондоминиумов и другими владельцами, участвовавшими в судебном процессе.
Исключения из правил: Когда вам нужен адвокат
Существуют определенные ситуации, в которых вам следует обратиться за юридической консультацией, прежде чем подавать иск против кондоминиума. Например, если вы подаете в суд на другого владельца кондоминиума или если вы подаете в суд на кого-то, кто не является владельцем кондоминиума, вам следует быть очень осторожным. Если вы не знаете применимых правил, вы можете оказаться под судом или потерять другие ценные права. Если вы не уверены, лучше всего обратиться за юридической консультацией, прежде чем совершать какие-либо неправильные действия.
Сколько стоит нанять адвоката?
Адвокаты различаются по цене. (Некоторые из них даже стоят $0.) В некоторых ситуациях нанять адвоката стоит дороже, чем в других, и это зависит от того, какого адвоката вы нанимаете, где вы его нанимаете, как долго длится дело, насколько оно сложное, и других факторов. Лучший способ узнать, сколько стоит нанять адвоката, – это нанять его.
Поймите, с чем вы столкнулись. Если вы судитесь с другим владельцем, узнайте, требуется ли от вас участие адвоката в качестве соответчика (и если да, то какова будет сумма гонорара адвоката для каждого ответчика). Если кроме вас есть другие ответчики, проведите небольшое исследование, чтобы узнать, сколько эти ответчики будут платить за дело. Если дело длится долго, узнайте, сколько стоит дело в месяц. Если дело сложное, узнайте, насколько оно сложное, изучив документы и поговорив с адвокатом.