Les 5  meilleures pratiques pour prévenir les litiges avec le maître d’ouvrage pour la maitrise oeuvre. 

Obligations de la maienir un litige avec le maitre d’ouvragetrise d’oeuvre sur un chantier, quelles sont ses responsabilités et comment faut il faire pour les prévenir par Maître Cécile Zakine, Docteur en droit, avocat.

Le maître d’œuvre (ou l’architecte) joue un rôle crucial dans la réalisation d’un projet de construction ou de rénovation.

En tant que professionnel mandaté par le maître d’ouvrage, il assume la responsabilité de la conduite des travaux, de la synthèse financière, du respect du planning, de la vérification des factures et de la gestion des relations contractuelles.

Que faire lorsque le maitre d’œuvre entre en conflit avec le maitre d’ouvrage qui conteste les factures notamment celles qui concerne les travaux supplémentaires ?

Les obligations du maître d’oeuvre

1. La conduite des travaux

La conduite des travaux est l’une des responsabilités principales du maître d’œuvre. Cela inclut :

  • La coordination des intervenants : le maître d’œuvre assure la coordination entre les différents intervenants (architectes, bureaux d’études, entreprises de construction) pour garantir l’exécution harmonieuse du projet.
  • La supervision des travaux : Il doit superviser les travaux pour s’assurer qu’ils sont réalisés conformément aux plans et aux spécifications techniques.
  • La gestion des modifications : En cas de modifications ou d’imprévus, le maître d’œuvre doit proposer des solutions adaptées et obtenir l’approbation du maître d’ouvrage.

2. La synthèse financière

La gestion financière du projet repose sur les épaules du maître d’œuvre, qui doit :

  • Établir le Budget Prévisionnel : Il élabore un budget prévisionnel détaillé en concertation avec le maître d’ouvrage.
  • Suivre les dépenses : Il assure un suivi rigoureux des dépenses pour éviter les dépassements de budget.
  • Gérer des acomptes et paiements : Il vérifie et valide les situations d’avancement des travaux, ainsi que les demandes de paiement des entreprises.

 

Avocat maitrise oeuvre

3. La planning des travaux

Le respect des délais est une autre obligation cruciale. Le maître d’œuvre est responsable de :

  • L’établissement du planning : Élaborer un planning détaillé des travaux, en définissant les étapes clés et les délais associés.
  • Suivi du planning : Surveiller l’avancement des travaux pour s’assurer qu’ils respectent les échéances fixées.
  • Gestion des retards : Anticiper et gérer les retards éventuels, en prenant les mesures nécessaires pour les minimiser.

Attention aux travaux supplémentaires : soyez précis et rigoureux : 

La documentation est la clé pour prouver la légitimité des travaux supplémentaires et leur commande par le maître d’ouvrage :

  • Avenants au Contrat : Préparer des avenants spécifiques pour chaque demande de travaux supplémentaires, signés par le maître d’ouvrage.
  • Bons de Commande : Utiliser des bons de commande signés pour chaque intervention additionnelle.
  • Rapports de Chantiers : Documenter régulièrement l’avancement des travaux et les décisions prises.

 

3. La planning des travaux

Le respect des délais est une autre obligation cruciale. Le maître d’œuvre est responsable de :

  • L’établissement du planning : Élaborer un planning détaillé des travaux, en définissant les étapes clés et les délais associés.
  • Suivi du planning : Surveiller l’avancement des travaux pour s’assurer qu’ils respectent les échéances fixées.
  • Gestion des retards : Anticiper et gérer les retards éventuels, en prenant les mesures nécessaires pour les minimiser.

Attention aux travaux supplémentaires : soyez précis et rigoureux : 

La documentation est la clé pour prouver la légitimité des travaux supplémentaires et leur commande par le maître d’ouvrage :

  • Avenants au Contrat : Préparer des avenants spécifiques pour chaque demande de travaux supplémentaires, signés par le maître d’ouvrage.
  • Bons de Commande : Utiliser des bons de commande signés pour chaque intervention additionnelle.
  • Rapports de Chantiers : Documenter régulièrement l’avancement des travaux et les décisions prises.

     

    Avocat conflit chantier

    4. La vérification des facturations

    La vérification des factures des entreprises est essentielle pour assurer une gestion financière saine du projet. Le maître d’œuvre doit :

    • Contrôler des situations de Travaux : Examiner et approuver les situations de travaux soumises par les entreprises.
    • valider des factures : Vérifier la conformité des factures avec les prestations réalisées et les tarifs contractuels.
    • suivi des paiements : Assurer le suivi des paiements en coordination avec le maître d’ouvrage.

    Qu’est-ce que cela implique et que faire en cas de refus de paiement des travaux ou des travaux supplémentaires ?

    Si le maître d’ouvrage refuse de payer les factures des entreprises, le maître d’œuvre peut suivre plusieurs étapes :

    • Médiation : proposer une médiation pour résoudre le différend de manière amiable devant un médiateur mais on saura très rapidement si la médiation est ou non possible
    • Expertise amiable : Demander une expertise amiable pour évaluer objectivement la conformité et le coût des travaux réalisés.
    • Adresser un courrier de mise en demeure : Si les démarches amiables échouent, la mise en demeure constitue une étape préliminaire avant l’action judiciaire :

    Soyer précis dans le contenu de la mise en demeure : Détaillez les sommes dues, les prestations réalisées et les justificatifs correspondants.

    S’il s’agit de travaux supplémentaires, il convient de les détailler.

    Indiquez un délai de réponse : Fixez un délai raisonnable pour que le maître d’ouvrage régularise la situation (10 à 15 jours)

    Notification par huissier : si vous le souhaitez, vous pouvez faire envoyer le courrier mise en demeure par huissier de justice pour donner plus de poids à votre demande.

    • Action en Justice : en cas d’échec des démarches amiables, engager une action en justice pour obtenir le paiement des factures impayées.
    • Garantie de Paiement : vérifier si des garanties de paiement ont été prévues dans le contrat et les activer le cas échéant.

    Le maître d’œuvre joue un rôle central dans la réussite d’un projet de construction.

    Ses responsabilités en matière de conduite des travaux, de gestion financière, de respect du planning et de vérification des factures sont essentielles pour garantir la qualité et la conformité du projet.

    Pour se protéger contre les litiges, il est crucial de rédiger des contrats détaillés, de maintenir une documentation rigoureuse et de privilégier la communication transparente.

    En cas de refus de paiement de la part du maître d’ouvrage, des démarches amiables et judiciaires doivent être envisagées pour assurer la protection des intérêts des entreprises et la réussite du projet. Prendre un rendez vous avec un conseil est toujours judicieux.

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    Laurent Paule
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    1726989674
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    Thomas Liebig
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    1726067882
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    Bastien TOURBEAUX
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    1725364856
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    paolo costa
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    Charly B.
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    1719239503
    Maître Zakine maitrise parfaitement les aspects des contrats CCMI et en VEFA. Elle a su répondre sans ambiguïté à mes questions. 👍
    Emmanuel Baudino
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    1716616685
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    Cyril Soulier
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    1714465799
    Très bon avocat donne les meilleurs conseils dans toute situation ! D'ailleurs on peut dire que c'est un avocat pugnace ! Merci de m'avoir accompagné lors de mon litige !
    CEAN SEAS
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    1711529461
    Très professionnelle, compétente et réactive
    Samia B
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    1710354426
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    Joe Nookye
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    Wenchao Zhao
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    1708007222
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    Sofia Ouahbi
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    Laurent Praud
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    1702630613
    Merci encore Maître pour votre réactivité et efficacité. J'ai eu affaire à cette avocate dans le cadre d'un dossier Parisien. L'avocate a parfaitement suivi le dossier et le rendu a été en notre faveur. Bonne continuation
    Oro “Oro Pa” Pa
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    1702549050
    Merci à Maitre Zakine pour son intervention à Metz.
    antonin debono
    antonin debono
    1702037244
    A su nous aider dans nos démarches et a tout de suite compris notre problème. Très compétente et chaleureuse. je recommande fortement.
    alain carrere
    alain carrere
    1701703680
    Me ZAKINE est d'un professionnalisme irréprochable, une avocate à l'écoute qui vous guide et vous accompagne tout le long du dossier. Merci de vous être déplacer sur Toulouse.
    Guillaume Bianchi
    Guillaume Bianchi
    1700665199
    Je confirme le grand professionnalisme de maître ZAKINE, qui a su être à l'écoute de mon problème et m'orienter rapidement vers des actions précises et efficaces.
    Gilles Fraysse
    Gilles Fraysse
    1698147527
    Excellent contact et très bonne implication de maître Zakine y compris lors de la première Visio de prise de conseils. Je recommande vivement !
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