إجراء تقييم غير صحيح بعد شراء عقار: 5 ردود أفعال يجب اتباعها لتأكيد حقوقك
منذ 1 يوليو 2021، أصبح تشخيص أداء الطاقة (DPE) قابلاً للتنفيذ عند بيع العقارات. وهذا يعني أن المعلومات التي يحتويها الآن لها قيمة تعاقدية وتفرض مسؤولية على البائع. وباعتبارك مشتريًا، يمكنك اتخاذ إجراء ضد هذا الأخير في حالة ثبوت الخداع فيما يتعلق بأداء الطاقة في مكان الإقامة.
ولكن كيف يجب أن تتصرف إذا كانت لديك شكوك حول دقة DPE المقدمة لك في وقت الشراء؟ إليك 5 ردود أفعال جيدة يمكنك اتباعها لتأكيد ثقتك بنفسك حقوق ولا تقع في الفخ في مصفاة حرارية.
-
جمع كل الوثائق المتعلقة بـ DPE
الخطوة الأولى هي تجميع كل الوثائق التي تم منحها لك فيما يتعلق بتشخيص أداء الطاقة: التقرير الكامل من أخصائي التشخيص، ولكن أيضًا الفواتير الخاصة بالعمل، والإشعارات الفنية للمعدات وخطط الإقامة. تحقق بعناية من التناسق بين هذه الأجزاء المختلفة والمعلومات الواردة في DPE. لاحظ أدنى انحراف أو تناقض.
-
قم بإجراء فحص DPE جديد
من أجل التحقق من صحة شكوكك، فمن الحكمة إجراء فحص بيولوجي ثانٍ بواسطة طبيب تشخيصي محترف مستقل. اختر شركة معتمدة ذات خبرة قوية وتأمين المسؤولية. تأكد من حصولك على تقرير مفصل، مع الالتزام الدقيق باللوائح المعمول بها. إذا ظهرت اختلافات كبيرة مع DPE الأولي، فسيكون لديك حجة قوية لبقية خطواتك.
-
أرسل إشعارًا رسميًا إلى البائع واطلب منه توضيحًا
هل لديك تأكيد بأن DPE المقدم من قبل البائع غير صحيح؟ لقد حان الوقت لاتخاذ إجراء من خلال إخطار الأخير. أرسل له خطابًا مسجلًا مع إشعار بالاستلام وطلب منه توضيحات بشأن التناقضات التي لاحظها. اطلب منه أن يقدم لك المستندات الداعمة (الفواتير، صور قبل/بعد العمل، الخ) وأنه يلتزم بتنفيذ العمل اللازم لتحقيق أداء الطاقة المعلن عنه في البداية. امنحه مهلة زمنية معقولة للرد، على سبيل المثال 15 يومًا.
-
احصل على تقييم لأضرارك من قبل متخصص قانوني
في نفس الوقت، اتصل بـ محامي العقارات وفي قانون البناء لشرح حالتك له. سيكون قادرًا على تقديم النصح لك بشأن أفضل استراتيجية يجب اتباعها تحديد الضرر الذي لحق بدقة : تكلفة أعمال تجديد الطاقة المتوقعة، والتعويض عن استهلاك الطاقة الزائد منذ انتقالك، والخسارة المحتملة لقيمة العقار، وفقدان المتعة، وما إلى ذلك. إذا لزم الأمر، يجوز للمجلس تعيين خبير قانوني مستقل لتقييم الوضع بشكل موضوعي من خلال إجراء موجز للتأكد من المبلغ.
-
إعطاء الأولوية للتسوية الودية قبل التفكير في المحاكمة
بمجرد تقييم الضرر الذي لحق بك، سيكون لديك خياران. في البداية، من الأفضل عمومًا السعي إلى التوصل إلى تسوية ودية من خلال التفاوض المباشر مع البائع أو الوساطة. الهدف هو التوصل إلى اتفاق متوازن يشمل تغطية أعمال تصحيح DPE وتعويض خسائرك المختلفة، كل ذلك ضمن إطار زمني معقول. إذا لم تتمكن من العثور على أرضية مشتركة، فلا يزال لديك خيار اتخاذ إجراء قانوني، بناءً على ضمان العيوب الخفية أو الاحتيال. ومع ذلك، فإن المحاكمة يمكن أن تكون طويلة ومكلفة، ونتيجة غير مؤكدة.
كما قد تكون فهمت: إذا كنت ضحية لعملية DPE خاطئة أثناء شراء عقار، فمن المهم أن تتصرف بسرعة ومنهجية لتأكيد حقوقك. من خلال اتباع هذه الخطوات الخمس والحصول على الدعم من المتخصصين الأكفاء، فإنك ستضع كل الفرص في صالحك للحصول على تعويض عادل عن الأضرار التي لحقت بك. كافية لتحويل مشروعك الاستحواذي إلى عملية سلسة ومربحة على المدى الطويل، على الرغم من الصعوبات التي واجهتك على طول الطريق!