أفضل 5 ممارسات لمنع الخلافات مع صاحب المشروع لإدارة المشروع. 

التزامات الحفاظ على النزاع مع صاحب المشروعحزن العمل في موقع البناء ما هي مسؤولياته وما يجب فعله لمنعها بقلم الأستاذ سيسيل زكين، دكتور في القانون، محامي.

يلعب مدير المشروع (أو المهندس المعماري) دورًا حاسمًا في تنفيذ مشروع البناء أو التجديد.

بصفته محترفًا مفوضًا من قبل صاحب المشروع، فإنه يتولى مسؤولية إدارة العمل والملخص المالي والالتزام بالجدول الزمني والتحقق من الفواتير وإدارة العلاقات التعاقدية.

ما العمل عند حدوث خلاف بين مدير المشروع وصاحب المشروع الذي يتنازع على الفواتير وخاصة تلك المتعلقة بالأعمال الإضافية؟

ال سالتزامات ميكونoeعمل

1. سير العمل

تعد إدارة العمل إحدى المسؤوليات الرئيسية لمدير المشروع. وهذا يشمل:

  • بحيرةالتنسيق أناأصحاب المصلحة : يقوم مدير المشروع بالتنسيق بين مختلف أصحاب المصلحة (المهندسين المعماريين، مكاتب التصميم، شركات البناء) لضمان التنفيذ المتناغم للمشروع.
  • الصورةالإشراف على رالتجديدات : يجب عليه الإشراف على العمل للتأكد من تنفيذه وفق المخططات والمواصفات الفنية.
  • زمشكلة مالتعديلات : في حالة حدوث تعديلات أو ظروف غير متوقعة، مدير المشروع يجب اقتراح الحلول المناسبة والحصول على موافقة صاحب المشروع.

2. الملخص المالي

تقع الإدارة المالية للمشروع على عاتق مدير المشروع، الذي يجب عليه:

  • إنشاء الميزانية المتوقعة : يقوم بوضع ميزانية توقعات مفصلة بالتشاور مع صاحب المشروع.
  • سوفي حالة سكر لنكون دنفقات : يضمن مراقبة صارمة للنفقات لتجنب تجاوز الميزانية.
  • زالقضاء على التابع لديهحسابات و صaements : يقوم بفحص والتحقق من صحة حالات تقدم العمل، وكذلك طلبات الدفع من الشركات.

 

محامي في القانون

3. تخطيط العمل

الوفاء بالمواعيد النهائية هو التزام حاسم آخر. مدير المشروع مسؤول عن:

كن حذرًا في العمل الإضافي: كن دقيقًا وصارمًا: 

التوثيق هو المفتاح لإثبات مشروعية العمل الإضافي وترتيبه من قبل العميل:

  • تعديلات على العقد : إعداد تعديلات محددة لكل طلب عمل إضافي موقعة من صاحب المشروع.
  • طلبات الشراء : استخدم أوامر الشراء الموقعة لكل تدخل إضافي.
  • تقارير الموقع : توثيق سير العمل والقرارات المتخذة بشكل منتظم.

 

3. تخطيط العمل

الوفاء بالمواعيد النهائية هو التزام حاسم آخر. مدير المشروع مسؤول عن:

  • الإنشاء صلانينج : وضع جدول عمل مفصل، وتحديد المراحل الرئيسية والمواعيد النهائية المرتبطة بها.
  • مراقبة صلانينج : مراقبة سير العمل للتأكد من الالتزام بالمواعيد المحددة.
  • إدارة صetards : توقع وإدارة التأخيرات المحتملة، واتخاذ التدابير اللازمة لتقليلها.

كن حذرًا في العمل الإضافي: كن دقيقًا وصارمًا: 

التوثيق هو المفتاح لإثبات مشروعية العمل الإضافي وترتيبه من قبل العميل:

  • تعديلات على العقد : إعداد تعديلات محددة لكل طلب عمل إضافي موقعة من صاحب المشروع.
  • طلبات الشراء : استخدم أوامر الشراء الموقعة لكل تدخل إضافي.
  • تقارير الموقع : توثيق سير العمل والقرارات المتخذة بشكل منتظم.

     

    محامي نزاعات موقع البناء

    4. التحقق من الفواتير

    يعد التحقق من فواتير الشركة أمرًا ضروريًا لضمان الإدارة المالية السليمة للمشروع. يجب على مدير المشروع:

    • يتحكمص التابع قحالات العمل : دراسة واعتماد حالات العمل المقدمة من الشركات.
    • للتحقق من صحة التابع والإجراءات : التحقق من مطابقة الفواتير مع الخدمات المقدمة والأسعار التعاقدية.
    • عرفالرابع من صaements : ضمان مراقبة الدفع بالتنسيق مع صاحب المشروع.

    ماذا يعني ذلك وماذا تفعل إذا تم رفض الدفع مقابل العمل أو العمل الإضافي؟

    في حالة رفض صاحب المشروع دفع فواتير الشركات يمكن لمدير المشروع اتباع عدة خطوات:

    • وساطة : اقتراح الوساطة لحل النزاع وديًا أمام الوسيط ولكننا سنعرف بسرعة كبيرة ما إذا كانت الوساطة ممكنة أم لا
    • الخبرة الودية : طلب رأي خبير ودي لإجراء تقييم موضوعي لمطابقة وتكلفة العمل المنجز.
    • أرسل رسالة إلى مموجود في دإيمور : إذا فشلت الجهود الودية، فإن إشعار رسمي يشكل خطوة أولية قبل اتخاذ الإجراء القانوني:

    كن دقيقا في جمحتوى الإشعار الرسمي : تفصيل المبالغ المستحقة والخدمات المقدمة والمستندات الداعمة لها.

    إذا كان هذا يتطلب عملاً إضافيًا، فيجب تفصيله.

    تشير دوقت الاستجابة : تحديد موعد معقول لصاحب المشروع لتسوية الوضع (من 10 إلى 15 يومًا)

    إخطار من قبل المحضر : إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الحصول على الإشعار الرسمي الذي يرسله المحضر لإعطاء وزن أكبر لطلبك.

    • الإجراء القانوني : إذا فشلت الجهود الودية، اتخذ الإجراءات القانونية للحصول على دفع الفواتير غير المدفوعة.
    • ضمان الدفع : التحقق مما إذا كانت ضمانات الدفع منصوص عليها في العقد وتفعيلها إذا لزم الأمر.

    يلعب مدير المشروع أ الدور المركزي في نجاح مشروع البناء.

    تعتبر مسؤولياتها فيما يتعلق بإدارة العمل والإدارة المالية والامتثال للجدول الزمني والتحقق من الفواتير ضرورية لضمان جودة المشروع وامتثاله.

    للحماية من التقاضي، من الضروري صياغة عقود مفصلة، والحفاظ على وثائق صارمة وإعطاء الأولوية للتواصل الشفاف.

    في حالة رفض السداد من قبل صاحب المشروعويجب مراعاة الأساليب الودية والقانونية لضمان حماية مصالح الشركات ونجاح المشروع. إن تحديد موعد مع النصيحة هو أمر حكيم دائمًا.

    4.8/5 - (535 الأصوات)
    لوران بول
    لوران بول
    1726989674
    لقد حددت موعدًا مع الأستاذ زكين لإجراء استشارة لمدة ساعة واحدة في مكتبه، وكنت بحاجة إلى توضيح بخصوص نزاع مع الوصي الخاص بي، أخذ الأستاذ زكين مشكلتي في الاعتبار، وكشف عن أنه محترف للغاية، وقدم لي نصيحة ممتازة. اعتقدت في البداية أننا سنغطي الموضوع في نصف ساعة؛ لكن الساعة مرت أخيرًا بسرعة للتوصية دون تحفظات.
    توماس ليبيج
    توماس ليبيج
    1726067882
    استشارة الفيديو wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr Gut, Gute Verständigung. Inhaltlich أيضا sehr zielführend. كان Die Beratung erfolgte auf English، في Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist، حيث كان يتمتع بوظيفة ممتازة. لقد تم الانتهاء من ذلك، ويتم التشاور مع أول جهات الاتصال والاتصال. Ich weerde es more Nutzen.
    باستيان توربو
    باستيان توربو
    1725364856
    Maître Zakine محترف للغاية وأوصي بهذا الشخص لمساعدتك في إجراءاتك القانونية.
    باولو كوستا
    باولو كوستا
    1719309338
    خدمة فعالة واتصالات سريعة وملموسة. تجربة مهنية جادة ولطيفة ومفيدة للغاية !!
    تشارلي ب.
    تشارلي ب.
    1719239503
    يتقن Maître Zakine بشكل مثالي جوانب عقود CCMI وVEFA. كانت قادرة على الإجابة على أسئلتي بشكل لا لبس فيه. 👍
    إيمانويل بودينو
    إيمانويل بودينو
    1716616685
    لقد كانت الأستاذة سيلين زكين فعالة للغاية، وكانت نصيحتها الحكيمة مفيدة جدًا بالنسبة لي وأشكرها على دعمها الكريم وتعاطفها واحترافيتها.
    سيريل سولييه
    سيريل سولييه
    1714465799
    محامٍ جيد جدًا يقدم أفضل النصائح في أي موقف! علاوة على ذلك، يمكننا القول إنه محامٍ مشاكس! شكرا لدعمكم لي خلال نزاعي!
    البحار الوسطى
    البحار الوسطى
    1711529461
    محترف للغاية ومختص وسريع الاستجابة
    سامية ب
    سامية ب
    1710354426
    محامية مفيدة حقًا وستأخذ الوقت الكافي لشرح كل شيء بالتفصيل. لن تبالغ في فرض رسوم غير ضرورية. التوصية بأي مشكلة قد تكون لديك مع المستأجرين. شكرًا لك!
    جو نوكي
    جو نوكي
    1709236133
    لقد اتصلت بي زكين بشأن أمر صعب. وأنا سعيد لأنني استفدت من خدماته. أوصي بشدة بهذه النصيحة
    ونشاو تشاو
    ونشاو تشاو
    1708007222
    محترف جدا!
    صوفيا وهبي
    صوفيا وهبي
    1702991281
    المعلم زكين يسمع ويعطي نصيحة جيدة، أنصح به
    بين 2 جينيبي (entre2genepi)
    بين 2 جينيبي (entre2genepi)
    1702980039
    المحامي المشاكس! ساعد كثيرًا في حل مشكلتنا في Worthy Baths. نوصي بـ 100%
    نينو عبادي
    نينو عبادي
    1702798085
    شكرًا لك على تدخلك في اللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) في باريس! محامي مشاكس أوصي به
    لوران براود
    لوران براود
    1702630613
    أشكرك مرة أخرى يا أستاذ على استجابتك وكفاءتك. لقد تعاملت مع هذا المحامي في سياق قضية باريسية. وتابع المحامي الملف بشكل ممتاز وكانت النتيجة لصالحنا. أطيب التمنيات
    أورو "أورو با" با
    أورو "أورو با" با
    1702549050
    شكرا للسيد زاكين على تدخله في ميتز.
    أنطونين ديبونو
    أنطونين ديبونو
    1702037244
    كان قادرًا على مساعدتنا في جهودنا وفهم مشكلتنا على الفور. المختصة جدا ودافئة. أنصح بشدة.
    آلان كارير
    آلان كارير
    1701703680
    تتمتع السيدة زكين بمهنية لا تشوبها شائبة، فهي محامية تستمع إليك وتوجهك وتدعمك طوال فترة القضية. شكرا لحضورك إلى تولوز.
    ويليام بيانكي
    ويليام بيانكي
    1700665199
    أؤكد الاحترافية الكبيرة التي يتمتع بها الأستاذ زكين، الذي استطاع أن يستمع إلى مشكلتي ويوجهني بسرعة نحو إجراءات دقيقة وفعالة.
    جيل فريس
    جيل فريس
    1698147527
    اتصال ممتاز ومشاركة جيدة جدًا من الأستاذ زاكين، بما في ذلك خلال Visio الأول للحصول على المشورة. أنصح بشدة !
    ×
    js_loader