8 نصائح لإيجاد محامٍ متخصص في القانون العقاري في نيس:
بقلمي زاكين
عند شراء أو بيع أو استئجار العقارات في نيس، من المهم العمل مع محامٍ يعرف خصوصيات وعموميات قانون العقارات. سيفهم محامي العقارات المحلي الجيد السوق المحلية ويتمتع بسنوات من الخبرة كمتخصص في قانون العقارات في نيس. أحد أكبر التحديات التي يواجهها العديد من الأشخاص عند شراء منزلهم الأول أو الاستثمار في العقارات المستأجرة هو العثور على الوكيل العقاري أو المالك المناسب. أعثر على محام عقاري جيد يسمح لك باختيار شخص يفهم احتياجاتك وتوقعاتك بالإضافة إلى القوانين واللوائح والمعايير المحلية التي تؤثر على البحث عن الممتلكات الخاصة بك. ال المحامون في قانون العقارات متخصصون في صياغة المستندات مثل الأفعال والوصايا واتفاقيات الثقة وغيرها من الصكوك القانونية المتعلقة بشراء وبيع الممتلكات. وهم يعرفون أيضًا كيفية التفاوض نيابةً عنك مع شركات الرهن العقاري والبنوك والمقرضين والبائعين والمستأجرين والمقاولين حتى تحصل على سعر جيد لمنزلك الجديد أو عقارك الاستثماري دون الوقوع في فخ. إعثر على محامي متخصص في العقارات هي خطوة أولى مهمة في العثور على المحترف المناسب للبحث عن الممتلكات الخاصة بك. فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في العثور على الشريك المثالي.
فهرس
ماذا يفعل المحامي العقاري؟
يقوم المحامي العقاري بإنشاء المستندات والاتفاقيات قانوني اللازمة لشراء وبيع العقارات، مثل سندات الملكية والرهون العقارية وعمليات البحث عن الملكية وعقود الإيجار واتفاقيات الثقة.
قد يكون ذلك ضروريًا إذا كان العقار هدية أو ميراثًا، أو إذا كان العقار محتفظًا به كأمانة لقاصر أو أي شخص آخر لا يمكنه امتلاك الممتلكات بشكل قانوني.
سيكون المحامي أيضًا مسؤولاً عن مراجعة المستندات التي صاغها الآخرون والإبلاغ عن أي مشكلات قانونية محتملة قد تنشأ.
كجزء من عمله، يقوم المحامي العقاري في كثير من الأحيان بالبحث في تاريخ الملكية وإجراء عمليات بحث عن الملكية للتأكد من أن ملكية العقار واضحة.
وهذا يعني أن الشخص الذي يملك العقار له الحق في بيعه، وليس لأي شخص آخر أي حق فيه.
يمكن أن يكون لقضايا الملكية القانونية تأثير كبير على سعر بيع العقار.
يقوم المحامون العقاريون أيضًا بمراجعة عقود البيع والمستندات الأخرى قانوني للتأكد من أن كلا الطرفين يفهم حقوقه والتزاماته.
يمكنهم أيضا تقديم المشورة للعملاء بشأن التأمين الملكية وقروض المنزل ومسائل التمويل الأخرى.
يركز بعض محامي العقارات على نوع معين من العقارات، مثل العقارات السكنية أو التجارية، أو تأجير العقارات السكنية أو التجارية، أو التخطيط العقاري السكني أو التجاري، أو تحصيل الديون التجارية أو السكنية.
1. نصائح للعثور على المحامي المناسب المتخصص في قانون العقارات في نيس
عندما تحتاج إلى العثور على شخص يمثل اهتماماتك، فمن المهم العثور على الشخص المناسب محامي لهذه الوظيفة. يجب أن يتمتع المحامي المناسب بالخبرة المناسبة، وأن يكون سريع الاستجابة، وأن يتمتع بسمعة طيبة وأن يتقاضى سعرًا عادلاً.
فيما يلي بعض الطرق للعثور على الطريقة الصحيحة محامي عقاري في نيس :
- إعثر على محامي متخصص في القانون العقارات. هذا ليس مجرد شخص يعمل في الصفقات العقارية من وقت لآخر.
خبير في يمين سيكون لدى العقارات فهم أفضل للقوانين واللوائح المحلية. سيكون المحامي أيضًا على دراية بأي مخاطر قد تنشأ في معاملتك، مثل الاحتيال أو الامتيازات على الممتلكات.
- اكتشف. تحدث إلى العائلة والأصدقاء والزملاء الذين اشتروا أو باعوا عقارًا مؤخرًا. اسألهم من كان لهم المحامي وكيف لقد عاشوا هذه التجربة. إذا كان شخص ما سعيدًا بمحاميه، فمن المحتمل أن تكون أنت أيضًا سعيدًا.
– ابحث عن محامٍ سريع الاستجابة ويمكن الوصول إليه. إذا لم يرد المحامي أبدًا على مكالماتك أو رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بك، فيجب عليك التفكير في اختيار محامٍ آخر. من المهم أن تكون لديك علاقة جيدة مع محاميك، خاصة عندما تصبح الأمور مرهقة. عندما تكون لديك علاقة جيدة مع محاميك، تقل احتمالية ارتكاب الأخطاء التي قد تكلفك المال.
– التأكد من أن المحامي لديه سجل جيد. قم بمراجعة النتائج التي حققها لعملائه السابقين. إذا كان المحامي موضوعًا للعديد من الشكاوى، فقد يشير ذلك إلى أنه لا يستمع إلى موكليه أو أنه ليس مؤهلاً بما يكفي للتعامل مع مجموعة واسعة من المعاملات العقارية.
. - النظر في أسعار المحامي. يتقاضى المحامون المتخصصون في العقارات مجموعة واسعة من الأسعار اعتمادًا على خبرتهم وسمعتهم.
2.التحقق من خبرة المحامي
تأكد من أن المحامي الذي تخطط لتوظيفه لديه خبرة في نوع الصفقة العقارية التي تخطط لها. إذا كنت تشتري عقارًا، فتحقق لمعرفة ما إذا كان المحامي لديه خبرة في شراء العقارات السكنية أو التجارية.
إذا كنت تبيع عقارًا، فتأكد من أن المحامي لديه خبرة في المبيعات السكنية أو التجارية.
يمكنك أيضًا الاستفسار عما إذا كان المحامي لديه خبرة في نوع معين من سوق العقارات في المنطقة التي تخطط لشراء أو بيع عقار فيها.
على سبيل المثال، سوف تحتاج إلى محامي يختلف الأمر إذا كنت تشتري منزلاً في سوق عقارية ساخنة مقابل شخص يشتري عقارًا في سوق أبطأ.
يمكنك أيضًا مراجعة الموقع الإلكتروني للمحامي أو مطالبته بتزويدك بتاريخ إنجازاته. يجب أن يكون المحامي العقاري قادرًا على تزويدك بقائمة من نجاحاته في هذا المجال.
اقرأ حالة VEFA الحقيقية التي تعاملت معها Me Zakine
يستخرج : " "لا يوجد اتصال. لا يرد المروج على رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بي أو خطابات الإشعار الرسمي الخاصة بي. "على أية حال، لقد أعدت قراءة العقد والمروج ضمن حقوقه. هناك بند يسمح له بتبرير تأخيره”. هي العبارات الكلاسيكية التي أسمعها كثيرًا من المروجين والعملاء.
3. اطلب المراجع
بمجرد العثور على محامٍ، اطلب بعض المراجع من العملاء السابقين.
من الناحية المثالية، يجب أن تكون هذه المراجع هي تلك الخاصة بالعملاء الذين استخدموا المحامي في صفقة عقارية.
يمكنك أيضًا أن تطلب من المحامي الحصول على مراجع من متخصصين آخرين في مجال العقارات، مثل شركات الملكية ووكلاء الضمان والمثمنين العقاريين.
عند التحدث مع مراجع المحامي تأكد من طرح الأسئلة التالية: كم من الوقت استغرق المحامي لإتمام الصفقة؟ هل تواصل مع العميل خلال العملية؟ هل حقق المحامي توقعات العميل؟ هل المحامي يتقاضى أتعابا معقولة؟
هل قدم المحامي مستوى من الخدمة يلبي التوقعات الموضحة في إعلاناته؟ - تدوين أسماء وأرقام هواتف المراجعين والاتصال بهم.
النظر في تعليقاتهم قبل اتخاذ قرار بتعيين المحامي.
4. تحقق من المراجعات المهنية
تقدم العديد من مواقع المراجعة عبر الإنترنت مراجعات للمحامين.
يمكنك استخدام هذه المراجعات للحصول على فكرة أفضل عن كيفية إدراك الآخرين لمستوى خدمة المحامي وخبرته واحترافه.
تتم رعاية بعض مواقع المراجعة من قبل المحامين والعملاء، في حين أن البعض الآخر مستقل ويقدم مراجعات من الأشخاص الذين استخدموا المحامي.
هناك العديد من مواقع المراجعة لـ محامون متخصصون في قانون العقارات في نيس. وهنا بعض الأمثلة:
- Yelp- Yelp هو موقع مراجعة جماعي حيث يمكن لأي شخص ترك مراجعة لأي عمل تجاري، بما في ذلك المحامين في القانون العقارات.
– جوجل- تمتلك جوجل العديد من الأدوات التي يمكن أن تساعدك في العثور على محامٍ، بما في ذلك خرائط جوجل وجوجل للمحامين. – Avvo- Avvo هو موقع لمراجعة الخدمات القانونية.
يمكنك البحث عن محامٍ حسب التخصص والموقع ومعايير أخرى.
5. مراجعة الخدمات المقدمة
يقدم المحامون العقاريون مجموعة من الخدمات ويتمتعون بمستويات مختلفة من الخبرة. من المهم العثور على محامٍ متخصص في نوع العقار الذي ترغب في شراءه أو بيعه.
على سبيل المثال، إذا كنت تريد شراء منزل، فستحتاج إلى محامٍ متخصص في العقارات السكنية.
ستحتاج أيضًا إلى معرفة ما إذا كان المحامي لديه خبرة في نوع معين من قرض المنزل الذي ستستخدمه لشراء المنزل.
– يمكن لمحامي العقارات السكنية أيضًا تمثيلك عند شراء أو بيع عقار تجاري، لكن محامي العقارات التجارية يركزون على العقارات التجارية مثل مباني المكاتب ومراكز التسوق.
– محامو العقارات السكنية متخصصون أيضًا في بيع وشراء العقارات المستأجرة.
ومع ذلك، هناك محامو العقارات التجارية الذين يركزون أيضًا على تأجير العقارات.
– إذا كنت تشتري منزلاً، فمن المحتمل أنك ستحتاج إلى محامٍ متخصص في العقارات السكنية، بينما إذا كنت تشتري عقارًا استثماريًا، فستحتاج إلى محامٍ متخصص في العقارات التجارية.
6. اختر المحامي الذي تشعر بالراحة معه
يختلف قانون العقارات من ولاية إلى أخرى، ومن مقاطعة إلى أخرى، لذلك تحتاج إلى محامٍ يفهم القوانين واللوائح المحلية.
ومع ذلك، من المهم أيضًا اختيار أ محامي التي تشعر بالراحة معها.
ستعمل معه بشكل وثيق طوال الصفقة العقارية، لذلك من المهم إقامة علاقة مبنية على الثقة.
يجب أن تشعر بالراحة عند طرح الأسئلة على المحامي وإثارة المخاوف طوال المعاملة.
يجب أن تشعري أيضًا بالراحة عند إخباره إذا كنت تعتقدين أنه نسي شيئًا ما أو ارتكب خطأً.
يمكنك البدء بطرح بعض الأسئلة الأساسية على المحامي: ما هي خبرة المحامي؟ يمين العقارات ؟ منذ متى يمارس المحامي يمين العقارات ؟ ما مدى خبرة المحامي في نوع المعاملة العقارية التي تفكر فيها؟
7. الحصول على اتفاقية مكتوبة
اختر محاميًا سيزودك باتفاقية مكتوبة توضح شروط الصفقة.
8. تحدث مع أحبائك واطلع على تقييمات جوجل
من المثير للاهتمام دائمًا الاطلاع على مراجعات Google. تذكر أن أسعار محامون في العواصم من نوع باريس أو نيس تكون دائمًا أكثر تكلفة من المدن ذات الكثافة السكانية المنخفضة. خذ الوقت الكافي للمقارنة وقبل كل شيء للحصول على الثقة.
مجلس وزراء سيسيل زاكين، محامي القانون العقارات في نيس تحت تصرفكم
