التخلي عن موقع البناء؟
5 أشياء للقيام بها!
بقلمي زاكين
إن التخلي عن الموقع هو موقف يمكن أن ينشأ عندما لا يحترم المقاول التزاماته التعاقدية تجاه عميله. يمكن أن يؤدي ذلك إلى خلافات وعيوب، ومن المستحسن اتخاذ الخطوات اللازمة لتجنب ذلك. عدم الالتزام بالمواعيد النهائية، وسوء نوعية العمل، وما إلى ذلك. وهذا يمكن أن يؤدي إلى اضطراب وفقدان الثقة من جانب العميل.
لذلك من المهم توخي الحذر واتخاذ التدابير اللازمة لتجنب ذلك. لتجنب التخلي عن الموقع، يوصى المقاولون باحترام الحد الزمني المتفق عليها مع عميلهم، ويجب أن تكون هذه قابلة للتحقيق.
يجب عليهم التأكد من أن العمل يتم تنفيذه بشكل صحيح ويتوافق مع المعايير الحالية. في حالة التخلي موقع البناءمن المناسب إرسال خطاب مسجل بعلم الوصول إلى العميل حتى يتمكن من ملاحظة العيوب أو طلب التعويض إذا لزم الأمر. مرة أخرى، من المهم التواصل بشكل جيد مع عميلك والاستماع إلى طلباته.
فهرس
1. حل النزاعات والتخلي عن الموقع
وفي حالة وجود خلاف يفضل حله وديا عن طريق الحوار. متعلق التخلي عن موقع البناء، هناك العديد من الحلول الممكنة. الأول والأكثر استحسانا هو الإقرار بالاستلام مع تقرير المحضر. يتيح لك هذا الحل الحصول على إثبات كتابي للنزاع وحقيقة أنك حاولت حله وديًا.
إذا، على الرغم من كل محاولاتك، لا يزال العميل يرفض استكمال المشروع، فيمكنك إحالة الأمر إلى المحاكم المختصة لحل النزاع. من المهم أن تختار منشئك بعناية، حيث أن بعضها يتمتع بسمعة طيبة أكثر من البعض الآخر، وبالتالي من المرجح أن يأخذه الحكام على محمل الجد. أخيرًا، تذكر أن المحاكمة يمكن أن تكون طويلة ومكلفة، لذا حاول دائمًا إيجاد حل ودي قبل أن تصل إلى هذه النقطة.
أما بالنسبة لشركة التأمين، فقد تكون على استعداد لتعويضك إذا لم يكتمل العمل، ولكن هذا يعتمد على بنود العقد الخاص بك. باختصار، إذا كانت لديك مشكلة مع منشئك، فلا تتردد في الاتصال بمحامي متخصص في هذا النوع من النزاعات. إذا كان لديك مشروع قيد التنفيذ وتخلى المقاول عن المشروع أعمال، فاعلم أنك لست بلا رجوع.
وأما نية "المساعدة" فتشير إلى وجوب أن يصحبها أ محامي عندما تواجه أ ينازع العقارات.
في الواقع، غالبًا ما تكون النزاعات العقارية معقدة ومن المهم أن تكون قادرًا على الاستفادة من المساعدة قانوني من أجل الدفاع عن مصالحها بشكل أفضل. أما النية "المدنية" فتشير إلى مختلف أنواع المنازعات العقارية التي قد توجد، مثل الصراعات الداخلية على الملكية المشتركة أو حتى التحديات أمام الاجتماعات العامة.
وأخيرًا، أما نية "الإجارة" فتشير إلى جوانب مختلفة من الإجارة قانون الإيجار الذي يمكن الاتصال به من قبل محام متخصصة في العقارات مثل صياغة نظام الملكية المشتركة أو طلب العمل في إطار الجمعيات العمومية.
2. عواقب ترك البناء للعمل
يجب على المهندس المعماري التحقق من تنفيذ العمل، وفي حالة حدوث أي خلل، يجب عليه إخطار المهندس المعماري يتقن من العمل. يمكن للباني أن يتخلى عن العمل لأسباب مختلفة:
وفاة صاحب البناء أو توقف النشاط أو إفلاس الشركة...
عندما يحدث هذا، فإنه غالبا ما يسبب اضطرابا و التأخير مهم.
تكون العواقب في بعض الأحيان خطيرة للغاية بالنسبة لصاحب المشروع الذي يواجه بعد ذلك مشروعًا غير مكتمل وشركة ميتة. ولحسن الحظ، هناك بعض الحلول لمحاولة الحد من الضرر. أولا، إذا كان في حوزتك العقد الموقع من الشركة المصنعة ويتضمن بندا ينص على أن الحائز يتعهد بذلك انهي العمل حتى في حالة القوة القاهرة أو إذا لم يكن ذلك ممكنًا أعدم وفقا للخطط و التسعير الأولي (تعديل الأرض أو الخطأ في الأبعاد بشكل خاص)، ثم يمكنك اتخاذ الإجراءات القانونية مباشرة بحيث تأمر المقاول باستئناف موقعه حتى انتهاء أعماله انتهاء مجموع.
ومع ذلك، فإن هذا النوع من البنود ليس إلزاميًا، لذا فمن الممكن ألا يقدم عقدك هذا الضمان بالتحديد. في هذه الحالة، يمكنك دائمًا تجربة إجراء ما ظريف مع مدير الموقع قبل أي إجراء القضائية أطول وأكثر تكلفة يجب تنفيذ هذه العملية بحذر لأنه إذا كانت الشركة المعنية مفلسة، فسيكون من الصعب للغاية الفوز بقضيتك، وبالتالي فإنك تخاطر بتكاليف غير ضرورية.
3. عواقب هجر المنشئ للموقع
أخيرًا، انتبه إلى أنه في حالة التخلي التام عن الموقع من قبل المنشئ وعلى الرغم من جميع الخطوات التي ربما تكون قد اتخذتها لمحاولة استرداد الممتلكات الخاصة بك، فسيتم اعتبارها "مهجورة". قد يكون الحل الوحيد أمامك هو استئناف العمل على نفقتك الخاصة أو بيع الأرض لطرف ثالث يقوم بإكمال العمل بنفسه. ومع ذلك، في هذه الحالة الثانية، كن حذرًا من أي صعوبات قد تواجهها فيما يتعلق بتطوير الأرض (رخصة البناء، وما إلى ذلك) وفكر في تقييم العقار قبل بيعه من أجل تقدير سعره بشكل أفضل. يرجى ملاحظة أن هناك جمعية وطنية للدفاع عن المالكين المشاركين والمالكين المشاركين في المستقبل، ADIL، والتي يمكنها تقديم النصح لك ودعمك في نهجك.
في الواقع، تنص الفقرة 3 من المادة 1792-6 على أنه "يجوز للعقد النص على عقوبات التأخير في التسليم ». تنص المادة L. 261-4 من قانون التجارة على أنه “يجوز إعطاء أي مقاول إنذارا رسميا بكتاب مسجل مع إشعار الوصول إلى المركز الرئيسي أو على عنوانه الشخصي المعروف لاستئناف العمل وفقا لشروط التعاقد.
اقرأ حالة VEFA الحقيقية التي تعاملت معها Me Zakine
يستخرج : " "لا يوجد اتصال. لا يرد المروج على رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بي أو خطابات الإشعار الرسمي الخاصة بي. "على أية حال، لقد أعدت قراءة العقد والمروج ضمن حقوقه. هناك بند يسمح له بتبرير تأخيره”. هي العبارات الكلاسيكية التي أسمعها كثيرًا من المروجين والعملاء.
4. التنويه بذلك من قبل محضر قضائي والاتصال بمحامي متخصص في العقارات، وفي حالة التخلي عن الموقع
من المستحيل الطعن في أي نتيجة يقدمها المحضر. إن تعيين محضر يعني تقديم دليل كامل. هذا هو أول من يبدأ يشرح أن لديك محضر يؤكد أن المقاول قد تخلى عن موقعه.
النقطة الثانية هي نقطة إرسال خطاب إشعار رسمي لمطالبة المنشئ بالعودة.
من المهم إرسال خطاب إشعار رسمي، فهذه هي النقطة الأولى لمحاولة التفاوض الرسمي مع شركتك المسؤولة عن العمل.
تحديد موعد مع أ محام متخصص في التخلي عن موقع البناء هو شيء جيد جدا. يمكنه إرشادك.
لي ممارسات زكين قانون العقارات وقانون البناء كل الأيام.
اهتمامك هو ما يرشد المعلم زاكين. استاذ زكين يقدم لك النصائح والمساعدة.
إن استدعاء محام يعني التأكد من احترام حقوقك، وأن مجالات خبرة مكتب المحاماة الذي اخترته متخصصة في المجال المطلوب.
يتدخل الأستاذ زكين في ملفات معقدة مع مروجين مهمين (ابحث عن مقال في Nice Matin بتاريخ 11 ديسمبر – BNP Paribas – Marenda Lacan عن Nice Matin حول صراع VEFA). يمثل Maître Zakine العديد من المشترين لبرنامج VEFA ضد المروج BNP Paribas.
في حالة وجود نزاع، سيد زاكين يؤكد حقوقك بكل قوة ومع الإنسانية جمعاء.
ال يقع مقر شركة زاكين للمحاماة في أنتيب مسجل لدى Grasse Bar (يوجد بار Nice في مكان قريب). يتقن زاكين تتحدث في مدينة كان، جراس، موجان) وفي جميع أنحاء فرنسا.
الأستاذ زكين معتاد على العمل عن بعد (فيديو، توقيع إلكتروني، منصة آمنة لتبادل الملفات).
ال مجلس الوزراء سيسيل زاكين تحت تصرفكم
