محامي الإيجار التجاري

عندما ترغب شركة ما في استئجار عقار تجاري، يجب عليها أن تخضع لعقد إيجار تجاري. يعتبر عقد الإيجار هذا عقدا معقدا ويتطلب تدخل محام متخصص. في الواقع، من المهم أن نفهم شروط عقد الإيجار والتأكد من حماية مصالح الطرفين. أ محام متخصص في التأجير التجاري يمكنه المساعدة في صياغة العقد والتأكد من استيفاء جميع الشروط.

عقد إيجار تجاري هو عقد يقوم بموجبه المالك (المؤجر) بتزويد الشركة (المستأجر) بمقر تجاري، يقع عادة في مبنى تجاري أو في منطقة مخصصة للنشاط التجاري، لممارسة نشاطها هناك.

وينص عقد الإيجار التجاري على شروط استئجار المبنى، مثل مدة عقد الإيجار، ومبلغ الإيجار والرسوم، وشروط تجديد عقد الإيجار أو إنهائه، وما إلى ذلك. ويمكن أن ينص أيضًا على التزامات للمستأجر، مثل الالتزام بالحفاظ على المبنى في حالة نظيفة أو عدم القيام بأي نشاط يضر بالتجار الآخرين في المنطقة.

هناك عدة أنواع من عقود الإيجار التجاري، وذلك حسب مدة الإيجار وشروط التجديد:

• الإيجار التجاري محدد المدة: له مدة محددة، تكون ثابتة في عقد الإيجار. في نهاية مدة الإيجار، يجب على المستأجر إخلاء المبنى.

• عقد الإيجار التجاري غير محدد المدة: ليس له مدة محددة، ويمكن للمؤجر أو المستأجر إنهاؤه في أي وقت، مع الإخطار واحترام الشروط المنصوص عليها في القانون.

• عقد الإيجار التجاري المتجدد: يمكن تجديده تلقائياً في نهاية المدة الأولية، وفقاً للشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار.

ومن المهم الإشارة إلى أن عقد الإيجار التجاري يخضع لقواعد محددة ينص عليها القانون وتختلف عن تلك التي تحكم عقد الإيجار السكني. ولذلك يوصى باستدعاء أ محامي متخصص في القانون عقود الإيجار التجارية لمساعدتك في صياغة عقد إيجار تجاري أو التفاوض بشأنه. 

في هذه المقالة، سنلقي نظرة تفصيلية على ما يمكن أن يقدمه المحامي لتأجير العقارات التجارية وكيفية العثور على المحامي المناسب لمشروعك. والآن دعنا ننتقل إلى تفاصيل ما تحتاج لمعرفته حول التأجير التجاري وأهمية وجود محامٍ متخصص.

كون محامي من خلال ممارسة في مجال القانون العقاري في نيس وفي جميع أنحاء فرنسا، إليك بعض الأمثلة على الحالات العملية التي يمكن للمعلم زكين التعامل معها في مكتبه.
يمكنها مساعدتها العملاء لحل نزاعاتهم بطريقة وديًا أو، إذا لزم الأمر، يمكنها تمثيل موكليها في المحكمة.

ثانيا. الأسئلة الأكثر شيوعاً (القائمة غير شاملة لأن هناك الكثير من الأسئلة) :

ما هو عقد الإيجار التجاري؟

عقد الإيجار التجاري هو عقد بين أ مالك وعمل تجاري. يتيح هذا العقد للشركة للإيجار مساحة تجارية لفترة محددة، عادة من 3 إلى 5 سنوات. يمكن تجديد عقد الإيجار التجاري، ولكن يمكن للمالك أيضًا اختيار عدم تجديده. هناك الكثير شروط مهم في عقد الإيجار التجاري، ولا سيما بند لعدم الإنهاء، مما يمنع المالك من ذلك انهاء إلى عقد الإيجار قبل الموعد المحدد. كما يمنع شرط عدم التعديل المالك من تغيير شروط عقد الإيجار دون موافقة الشركة.

بند إيجار مهم لأنه يحدد المبلغ الذي يجب على الشركة أن تدفعه للمالك لاستئجار المساحة التجارية. يمكن أن يكون عقد الإيجار التجاري عقدًا معقدًا، ولكن من المهم فهمه قبل التوقيع. ومن المهم أن نلاحظ أن المؤجر يمكن أن تعطي عطلة في مستأجر في أي وقت وبدون سبب. وهذا يعني أن يجب على المستأجر كن مستعدًا للتحرك في أي وقت إذا لزم الأمر.

ما هي الأنواع المختلفة لعقود الإيجار التجارية؟

عقود الإيجار التجارية هي عقود مهمة بين أصحاب العقارات و المستأجرين من أ مبنى تجاري. يمكن أن تكون معقدة، ومن المهم فهم الأنواع المختلفة لعقود الإيجار التجارية قبل توقيع العقد. أ محامي يمكن أن يساعدك التخصص في عقود الإيجار التجارية على فهم الأنواع المختلفة لعقود الإيجار واختيار نوع عقد الإيجار الذي يناسب حالتك. يُطلق عليه أيضًا اسم الآخذ مستأجر هو الشخص الذي مستأجرة المبنى التجاري.

هذا عقد ويحدد حقوق ومسؤوليات كل طرف. يمكن أن يكون عقد الإيجار لمدة محددة أو لفترة غير محددة. عقد الإيجار محدد المدة هو عقد إيجار له تاريخ انتهاء محدد مسبقًا. عقد إيجار ل مدة غير محددة هو عقد إيجار ليس له تاريخ انتهاء محدد مسبقًا.

هذه بدل مادي ويسمى بالمصادرة التجارية. هناك أنواع مختلفة من عقود الإيجار التجارية، بما في ذلك عقود الإيجار محددة المدة وعقود الإيجار المفتوحة.

ما هي الشروط الخاصة التي يمكن تضمينها في عقد الإيجار التجاري؟

من المهم أن نفهم بشكل كامل شروط عقد الإيجار التجاري قبل التوقيع، لتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل. فيما يلي بعض الشروط الخاصة التي يمكنك تضمينها في عقد الإيجار التجاري. إذا كانت لديك أي أسئلة، فلا تتردد في طلب المشورة من أ محامي متخصص في العقارات.

ينص هذا البند على التاريخ الذي سينتهي فيه عقد الإيجار. عادة ما تكون من 3 إلى 5 سنوات، ولكن يمكن أن تكون أطول إذا كنت ترغب في ذلك. هذا البند يسمح لك بإعطاء عطلة للمستأجر مقابل أ إشعار مسبق من 3 أشهر.

يمكن أن يكون هذا مفيدًا إذا كنت تريد استرداد الممتلكات لأي سبب من الأسباب. يمكنك تضمين بنود خاصة أخرى في عقد الإيجار الخاص بك، ولكن هذه هي الأكثر شيوعا.

يمكنك أيضًا تقديم فقرة من نهاية متوقع من عقد الإيجار، إذا كنت ترغب في ذلك انهاء إلى عقد الإيجار قبل الموعد المحدد. قد يتم تضمين شرط عدم تجديد عقد الإيجار، مما يعني أن عقد الإيجار لن يتم تجديده تلقائيا في نهاية الفترة المقررة. ال آخذ يجب مغادرة المبنى في نهاية عقد الإيجار.

ما هو محامي الإيجار التجاري؟

تحدد هذه العقود الحقوق و التزامات من كلا الطرفين. يعتني محامو الإيجار التجاري بكل ما يتعلق الإيجارات التجارية، بما في ذلك كتابة العقود، التفاوض على الإيجار، حل النزاعات وتمثيل العملاء في المحكمة. يسمى أيضًا عقد الإيجار الإيجاري، عقد الإيجار التجاري هو عقد التي من خلالها مالك من أ مبنى يعطي المستأجر، عند دفع الإيجار، الحق في يمارس نشاط تجاري.

ويخضع هذا النوع من عقود الإيجار لقانون 6 يوليو 1989. وفي الحالة الأولى، لا ينتهي إلا إذا مستأجر تقرر مغادرة المبنى أو إذا قام المالك بإنهاء عقد الإيجار لسبب مشروع، مثل عدم دفع الإيجار إيجار او بعض رسوم استئجار العقارات. وفي الحالة الثانية ينتهي عقد الإيجار تلقائيا في التاريخ المنصوص عليه في العقد.

وفي حالة عدم الالتزام بهذه الشروط يجوز للمالك انهاء على عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.

مميزات محامي الإيجار التجاري

في الواقع، المحامي يعرف القوانين واللوائح المعمول بها ويمكنه مساعدتك في صياغة عقد إيجار تجاري يتوافق مع التشريعات. يمكن للمحامي أن يمثلك في حالة ينازع مع الخاص بك المؤجر ومساعدتك في الحصول على تعويض إذا كنت ضحية لعملية إخلاء غير عادلة. أخيرًا، يمكن لمحامي الإيجار التجاري أيضًا تقديم النصح لك بشأن أفضل الخيارات لإعادة التفاوض على عقد الإيجار أو إنهائه.

يمكن أن يساعد مستأجر للتفاوض على شروط عقد الإيجار والتأكد من مراعاة مصالح المستأجر. يمكن للمحامي مساعدة المستأجر على استعادة حقه ضمان الودائع والحصول على أ بدل مادي إذا تم إنهاء عقد الإيجار.

يمكنهم المساعدة في حماية حقوق المستأجر واسترداد مبلغ التأمين والحصول على تعويض في حالة حدوث ذلك نهاية من عقد الإيجار. في نهاية المطاف، يمكن للمحامي أن يساعد في تجنب الدعاوى القضائية والتكاليف الباهظة المرتبطة بها.

مميزات محامي الإيجار التجاري

ومع ذلك، من المهم اختيار محامٍ ذي خبرة ومعرفة لضمان حصولك على كل فائدة ممكنة. مرة أخرى هل تريد أن تعرف لماذا وكيف تتصل بمحامي في مسائل الإيجار التجاري؟.

هناك ثلاثة أسباب رئيسية:

هناك مراجعة عقد الإيجار، وانتهاء عقد الإيجار، و عقد إيجار.

– مراجعة عقد الإيجار

جميع الإيجارات تجاري ويجب تنقيحها كل ثلاث سنوات. وهذا يعني أن إيجار يمكن تعديلها وفقا للتغيرات في أسعار السوق. أ يعرف المحامي القواعد والإجراءات التي يجب اتباعها لتنفيذ هذه المراجعة ويمكن أن تساعدك في تحقيق أفضل نتيجة ممكنة.

– انتهاء عقد الإيجار

إذا اخترت إخلاء المبنى، يمكن للمحامي مساعدتك في التفاوض بشأن بدل مادي الإخلاء المعقول مع المالك.

سيكون أيضًا قادرًا على مساعدتك إذا النزاعات تحدث لاحقا. سيساعدك على مراجعة عقد الإيجار الخاص بك والتفاوض بشأن تعويض الإخلاء وحل أي مشكلة ينازع التي يمكن أن تنشأ.

ما هي الأنواع المختلفة لمحامي التأجير التجاري؟

هناك أنواع مختلفة من محامي التأجير التجاري، ولكل منهم تخصصاته الخاصة. لديهم جميعًا عملاء مختلفون، مما يسمح لهم بالتخصص في مجالات معينة.

النوع الأكثر شيوعًا لمحامي الإيجار التجاري هو المحامي الضمني.

ويمثل محامي الإيجار من جانبه مستأجر في المراحل المختلفة لعقد الإيجار، بما في ذلك التفاوض مع المؤجر وحل أي صراعات قد تنشأ. مرة أخرى، هناك أنواع مختلفة من محامي التأجير التجاري، ولكل منهم خبرة خاصة. على سبيل المثال، بعض المحامين متخصصون في الإيجارات الإيجارات التجارية، بينما البعض الآخر أكثر خبرة في الإيجارات السكنية.

قد يتخصص بعض المحامين في عمليات الإخلاء، وهو ما قد يكون مفيدًا جدًا المستأجرين الذين يجدون أنفسهم مهددين بالطرد.

إذا كان ذلك ممكنا، حاول العثور على المحامي الذي تعاملت معه بالفعل لحالة مشابهة لحالتك والتي يمكن أن توفر لك تمثيلاً أفضل.

كيفية اختيار المحامي الخاص بك لعقد الإيجار التجاري

ال عطلة يمكن إخطارها عن طريق مأمور العدالة. ال المؤجر التجارية مطلوبة للامتثال للأحكام القانونية والتنظيمية المعمول بها.

من المهم اختيار محام تثق به وتشعر بالراحة في العمل معه، حيث ستحتاج على الأرجح إلى العمل معه بشكل وثيق طوال مدة عقد الإيجار. أولاً، يجب أن يكون المحامي في وضع جيد مع أمر المحامون ويكون عضوا في جمعية مهنية. ثانيًا، يجب أن يتمتع المحامي بسمعة طيبة وأن يتم تزكيته من قبل متخصصين آخرين في مجال العقارات.

يمكن أن يتقاضى المحامون أجورهم على أساس العمولة أو السعر الثابت. يعتمد اختيار المحامي المناسب على طبيعة عقد الإيجار التجاري وتعقيده، بالإضافة إلى الميزانية المتاحة.

ومن المهم أيضًا أن يكون المحامي مرتاحًا للإجراءات الودية والمثيرة للجدل. يجب عليك التأكد من أن المحامي مسجل لدى حاجِز التابع المحكمة العليا كفؤ.

في الواقع، يمكن أن يكون عقد الإيجار التجاري تم إنهاؤه في أي وقت، وهذا يمكن أن يكون له عواقب وخيمة على المستأجر. في الواقع، إذا تم إنهاء عقد الإيجار، فقد يكون من الضروري اللجوء إلى القضاء للفوز بالقضية.

بالإضافة إلى ذلك، من المهم أن يكون المحامي مسجلاً في نقابة المحامين هيئة كفؤ. في الواقع، فقط المحامين المسجلين لدى نقابة المحامين يمكن أن يمثل العملاء في المحكمة. وأخيرا، من الضروري تقييم الميزانية المتاحة بعناية لأن أتعاب المحاماة يمكن أن تكون عالية جدًا.

4. لماذا تختارنا للدفاع عنك؟

اهتمامك هو ما يرشد المعلم زاكين. يقدم لك Maître Zakine النصائح والمساعدة.
إن استدعاء محام يعني التأكد من احترام حقوقك، وأن مجالات خبرة مكتب المحاماة الذي اخترته متخصصة في المجال المطلوب.
يتدخل الأستاذ زكين في ملفات معقدة مع مروجين مهمين (ابحث عن مقال في Nice Matin بتاريخ 11 ديسمبر – BNP Paribas – Marenda Lacan عن Nice Matin حول صراع VEFA). يمثل Maître Zakine العديد من المشترين لبرنامج VEFA ضد المروج BNP Paribas.
في حالة النزاع، Maître Zakine يؤكد حقوقك بكل قوة ومع الإنسانية جمعاء.
ال يقع مقر شركة زاكين للمحاماة في أنتيب مسجل لدى Grasse Bar (يوجد بار Nice في مكان قريب). يتقن زاكين تتحدث في مدينة كان، جراس، موجان) وفي جميع أنحاء فرنسا.
الأستاذ زكين معتاد على العمل عن بعد ( فيديوالتوقيع الإلكتروني، منصة آمنة لتبادل الملفات).
ال مجلس الوزراء سيسيل زاكين تحت تصرفكم

النزاعات في حالة عقد إيجار تجاري في أنتيب وصوفيا-أنتيبوليس: لماذا من المهم وجود أحكام لحلها؟

عقد الإيجار التجاري هو عقد يقوم المالك بموجبه بتزويد الشركة بمباني تجارية لممارسة نشاطها. وينص على شروط استئجار المبنى، مثل مدة عقد الإيجار، ومبلغ الإيجار والرسوم، وشروط تجديد عقد الإيجار أو إنهائه، وما إلى ذلك.

ومن المهم ملاحظة أنه يمكن أن تنشأ النزاعات في حالة عقد الإيجار التجاري، سواء كنت المالك أو المستأجر. على سبيل المثال، قد ينشأ نزاع في حالة عدم دفع الإيجار، أو تلف المبنى، أو عدم امتثال المستأجر لالتزامات الإيجار، وما إلى ذلك.

ولذلك فمن الضروري توفير أحكام لتسوية النزاعات في حالة عقد الإيجار التجاري، حتى نتمكن من حلها وديا وتجنب الدعاوى القضائية المكلفة.

باعتبارك المالك أو المستأجر للمباني التجارية في أنتيب أو صوفيا-أنتيبوليس، فمن المستحسن الاتصال بالرقم محامي متخصص في القانون عقود الإيجار التجارية لمساعدتك على حل النزاعات التي قد تنشأ بشأن عقود الإيجار التجارية. أ يمكن للمحامي تقديم النصح لك بشأن الخطوات التي يجب اتباعها ودعمك في حل النزاع مهما كان المسار المختار (الوساطة، التوفيق، التفاوض، الخ).

هناك عدة طرق لحل النزاعات في حالة عقد الإيجار التجاري:

• الوساطة: هذا نهج ودي يتكون من دعوة طرف ثالث محايد وغير متحيز، وهو الوسيط، لإيجاد حل ودي للنزاع. غالباً ما تُفضل الوساطة في حالة وجود نزاع على الإيجار التجاري، لأنها تتيح إمكانية إيجاد حل ودي والحفاظ على العلاقة بين الطرفين.
• التوفيق: هذا هو النهج الودي الذي يتمثل في دعوة طرف ثالث، الموفق، لإيجاد حل ودي للنزاع. غالبًا ما يتم استخدام التوفيق في حالة وجود نزاع على الإيجار التجاري، لأنه يسمح بإيجاد حل ودي والحفاظ على العلاقة بين الطرفين.
  • التفاوض: هذا أسلوب ودي يتمثل في إيجاد حل ودي للنزاع من خلال المناقشة المباشرة مع الطرف الآخر. يمكن أن يكون التفاوض حلاً فعالاً لحل نزاعات الإيجار التجاري، ولكنه يتطلب أن يكون الطرفان على استعداد لإيجاد حل ودي.

  لذلك من المهم الاستعانة بمحامي متخصص في هذا الأمر قانون الإيجار التجاري لمساعدتك في حل النزاعات في حالة وجود عقد إيجار تجاري في أنتيب أو في صوفيا أنتيبوليس. سيكون المحامي قادرًا على تقديم النصح لك بشأن الخطوات التي يجب اتباعها ومساعدتك في حل النزاع، مهما كان المسار المختار (الوساطة، التوفيق، التفاوض، إلخ). لا تتردد في الاتصال أ محام للحصول على المشورة التي تناسب حالتك والاستفادة من خبرات أحد المتخصصين المتخصصين في قانون الإيجار التجاري.

هل ترغب في أن يتم الاتصال بك مرة أخرى؟