انا زكين
دكتوراه في القانون
محامي في قضايا الملكية المشتركة والعقارات
مانوسك هي مدينة فرنسية تقع في قسم ألب دو هوت بروفانس في منطقة بروفانس ألب كوت دازور.
كما هو الحال في كل مكان في فرنسا، تخضع الملكية المشتركة لقانون 10 يوليو 1965 الذي يحدد حالة الملكية المشتركة للمباني المبنية والمراسيم التنفيذية له.
يمكن أن تنشأ مشاكل محددة جدًا في الملكية المشتركة في مانوسك، مثل مبنى بدون غاز وكهرباء لمدة يومين أو حتى مشاكل غير صحية تم الإبلاغ عنها في الصحافة.
نصيحة مني زاكين 5 نقاط لا ينبغي إغفالها:
- السياق المحلي : حالة المباني، والكثافة السكانية، وديناميكية المدينة، المنطقة السياحية، كل هذا يمكن أن يكون له انعكاسات على إدارة المنطقة الملكية المشتركة في مانوسك مثل مسألة قبول أو رفض Airbnb أو الإيجارات الموسمية مما يؤدي إلى تعديل لوائح الملكية المشتركة.
- إدارة الملكية المشتركة : اعتمادًا على حجم الملكية المشتركة وتعقيدها، يمكن تنفيذ الإدارة بواسطة وصي محترف محلي أو بواسطة وصي متطوع. غالبًا ما يتم تكليف Me Zakine بالمساعدة الوصي على وجه الخصوص لاسترداد رسوم الملكية المشتركة.
- الأسئلة الشائعة حول إدارة المباني والحفاظ عليها : المشاكل المتكررة غالبا ما تتعلق بأعمال الصيانة، أو رسوم الملكية المشتركة، أو النزاعات بين الشركاء، أو الأسئلة المتعلقة بالجمعية العامة، أو حتى القواعد المتعلقة بالإيجار والعمل في القطع، ويجب أن تعلم أنها نقابة الشركاء - الملاك (جميع الملاك المشاركين) وهو المسؤول عن صيانة وإدارة المبنى.
- الخصوصيات المناخية : نظرًا لأن منطقة مانوسك تقع في جنوب فرنسا، فقد يكون للملكية المشتركة احتياجات محددة فيما يتعلق بالعزل وإدارة المياه (خاصة في فترات الجفاف) أو حتى اختيار المزروعات للمساحات الخضراء المشتركة. ولذلك فإن اختيار الوصي الضميري والمجتهد له أهمية خاصة.
- اللوائح المحلية : قد يكون لدى مجلس المدينة أو الكيانات المحلية الأخرى لوائح أو مساعدة محددة فيما يتعلق بتجديد الطاقة، والعزل، وإمكانية الوصول، وما إلى ذلك.
لماذا يجب أن نستدعي محام متخصص في الملكية المشتركة في مانوسك؟
1/ في حالة النزاعات:
- وعادة ما تكون هذه الصراعات من عدة أنواع:
- عدم الامتثال لقواعد الحي.
- عدم الالتزام بالصيانة وتسيير أعمال الملكية المشتركة: يرتكب أمين الملكية المشتركة خطأً إدارياً إذا لم يراقب العمل بشكل صحيح وإذا لم يقبله؛
- الموضوع المتعلق بالنفقات الإجمالية للملكية المشتركة؛
. الأضرار الناجمة عن المياه في منطقة مشتركة والتي ستؤثر على المناطق المشتركة ولكن أيضًا على الإسكان (المناطق الخاصة): تدخل شركة تأمين الملكية المشتركة التي تكلف خبيرًا، الحصول على إذن من الاجتماع العام على أساس 3 عروض أسعار على الأقل (المنافسة) أو العمل العاجل الذي تمت المصادقة عليه لاحقاً من قبل الجمعية العامة غير العادية،
. مشكلة عدادات المياه: عدم تركيب عدادات المياه وتقدير الرسوم على أساس النسب المئوية؛
. استرداد رسوم الملكية المشتركة: تقع على عاتق الوصي في حالة الفشل في تنفيذ جميع التدابير التي تسمح باسترداد الرسوم غير المدفوعة: خطاب إشعار رسمي، والتذكير على وجه الخصوص من قبل المحامي القانوني للملكية المشتركة مرسيلياالإجراءات أمام المحكمة القضائية أو المحكمة المحلية في مرسيليا؛
. صعوبات مرتبطة بالرسوم بعد أعمال توسعة الجار: تعديل رسوم سكن الجار سيتم التصويت عليها في اجتماع الجمعية العمومية.
يُنصح دائمًا بالعمل مع محترف محلي على دراية بالسياق واللوائح الخاصة بمانوسك. إذا كانت لديك أية أسئلة أو مخاوف محددة، فلا تتردد في طرحها مع المحامي أو الوصي الخاص بك.
على سبيل المثال، تتدخل في استرداد رسوم الملكية المشتركة، والإخلاء، ولكن يمكنها أيضًا التدخل في الشراء فيفا أو في نزاعات الجوار. إنها تعرف الوحدات السكنية في مانوسك جيدًا وتذهب بانتظام إلى مانوسك حيث يمكنها مقابلتك.
الأستاذ زكين تحت تصرفكم من خلال مكتب المحاماة الخاص به.
يمكنك بالفعل تحديد موعد معها عبر الإنترنت للحصول على استشارة أولى سريعة.
خزانة Cécile Zakine تحت تصرفك. لا تترددوا في الاتصال بنا.
تعمل Me Zakine في جميع أنحاء منطقة Alpes de Haute-Provence:
- ديني ليه باين (محافظة)
- مانوسك
- سيسترون
- خطبة
- Forcalquier
- برشلونيت
- شاتو أرنو سان أوبان
- ليه ميس
- بييرفيرت
- يضحك
- جرو ليه باين
- سانت تول
- سيسترون
- فالينسول
- حسننا، لا
- فولكس