5 نقاط عليك معرفتها لتملك العقارات دون مواجهة صعوبات

إن الاستحواذ على منزل أو أي عقار آخر ليس عملاً يجب الاستخفاف به لأنه يمكن أن يصبح بسرعة مصدرًا للتقاضي والمشاكل.

ولذلك فمن الضروري فهم المراحل المختلفة والآثار القانونية وأن تكون مصحوبًا بمتخصص قانوني، ولا سيما محامٍ في قانون العقارات.

فيما يلي استكشاف متعمق للخطوات الخمس الرئيسية التي يجب معرفتها وإتقانها.

1. الخبرة قبل الشراء – نصيحة لتجنب وجود العيوب المخفية واكتشاف العيوب المخفية بعد الشراء : حتى قبل التفكير في الشراء، من الضروري تقييم الحالة الحقيقية للعقار المرغوب الذي وضعته أمامك. الأمر لا يتعلق فقط بالجدران والبلاط؛ يتعلق الأمر بفهم المشكلات الهيكلية المحتملة، والشذوذات الخفية، والتسريبات، والتسللات، مشاكل الرطوبة والعيوب الأخرى التي قد تؤثر على العقار. وهذا سيجعل من الممكن أيضًا تحديد تكلفة العمل وبالتالي التفاوض على سعر البيع.اتصل بخبير إما قبل التوقيع على التسوية أو بعد ذلك مباشرة قبل انتهاء فترة الانسحاب البالغة 10 أيام؛

2. عرض الشراء بالسعر المناسب الذي قدمه المشتري - احترس من البائع، فمن الأفضل أن ينتبه! : هل وجدت عقار أحلامك؟ قبل اتخاذ القرار، من الضروري القيام بتمرين دقيق: عرض الشراء (أو يُسمى أيضًا عرض الشراء). ويجب أن يكون هذا انعكاسًا دقيقًا لقيمة العقار، مع الأخذ في الاعتبار حالة السوق والموقع الجغرافي وأي شذوذ تم اكتشافه. عرض السعر العادل هو ضمان معاملة عادلة لكلا الطرفين. البائع الذي قبل العرض بالسعر العادل لن يتمكن بعد الآن من الانسحاب. ولا يجوز البيع إلا أن يتم أولا عن طريق التسوية أو الوعد بالبيع، ثم بتكرار البيع بسند بيع أصيل يتم تمريره أمام كاتب العدل.

 

محامي عقاري لطيف

 

وكلاء العقارات والبائعين، احذروا من التكرارات! 

اضطرت "مي زكين" إلى التعامل مع قضية قام فيها الوكيل العقاري ببيع العقار مرتين إلى مشترين مختلفين من خلال عرض شراء موقع من المشتري الأول الذي كان موقفه متناقضًا للغاية ومن خلال اتفاقية بيع موقعة من المشتري الثاني. قام أحد المشترين (أول من قام بالتوقيع على عرض الشراء بالسعر المناسب) برفع دعوى قضائية لإجبار البائع على بيع العقار له. التفاوض بين المشترين المحتملين، البائعين والوكيل العقاري ومشورة جميع الأطراف، بما في ذلك السيد زكين، سمح للوكيل العقاري بحل هذه الصعوبة. تمكن أحد المشترين من الحصول على ممتلكاته وتم إنهاء الإجراءات بانسحاب جميع الأطراف المعنية.

3. الوعد بالبيع أصيلاً أو خاصاً : هذا خطوة حاسمة ويسبق توقيع سند البيع الأصلي أمام كاتب العدل. سوف يعدك البائع بأن يبيع لك ممتلكاته بشروط محددة مسبقًا، بينما تعد أنت بشرائها. وهو التزام ثنائي يعززه وديعة تأمين يدفعها المشتري.

في الوعد بالبيع، يتعهد البائع للمشتري (ويسمى أيضًا المستفيد) بأن يبيع له عقاره بسعر محدد. وهو بذلك يمنحه "خياراً" حصرياً لفترة محدودة تبلغ حوالي ثلاثة أشهر.
ويمنع خلال هذه المدة من التنازل عن البيع أو عرض العقار على مشتري آخر. يستفيد المشتري من فترة خيار ليقرر شراء العقار أم لا. وفي مقابل هذا الالتزام، تدفع للبائع تعويضًا عن عدم الحركة. وإذا استحوذ على العقار، فسيتم خصم هذا التعويض من المبلغ الواجب دفعه. أما إذا امتنع عن الشراء (عدا مدة الانسحاب 10 أيام أو عدم تحقق شرط واقف مثل عدم الحصول على قرض عقاري، أو إذا لم يعرب عن قبوله في مدة الخيار، فإن التعويض يبقى مع المالك كتعويض عن تجميد ممتلكاته.

حان الوقت للانتباه إلى البنود! اختر كاتب العدل الخاص بك وقم بإشراك أ محامي العقارات

4. اتفاقية البيع الأصيلة أو الخاصة (بدلاً من الوعد بالبيع): أكثر من مجرد وعد بسيط، فإن اتفاقية البيع تختم الاتفاق بين البائع والمشتري. ويلتزم الطرفان الآن بإتمام الصفقة، تحت طائلة العقوبات المالية. يعتبر هذا العقد المبدئي خطوة محورية، ومقدمة حقيقية لتحقيق حلمك العقاري.

5. صك البيع الأصيل: لقد وصل اليوم الكبير أخيرًا! الفعل الحقيقي هو اللحظة التي حصل عليها المشتري الجديد تحت رعاية كاتب العدل. نقول أن الفعل موثق. وهذا هو فعل البيع الصحيح. سيتم إرفاق التشخيص بالقانون. إذا كان مبنى ملكية مشتركة، لاحظ أنه يجب تقديم آخر 3 دقائق من اجتماع الجمعية العمومية بالإضافة إلى لوائح الملكية المشتركة وبيان القسمة الوصفي.

4.8/5 - (1264 الأصوات)
لوران بول
لوران بول
1726989674
لقد حددت موعدًا مع الأستاذ زكين لإجراء استشارة لمدة ساعة واحدة في مكتبه، وكنت بحاجة إلى توضيح بخصوص نزاع مع الوصي الخاص بي، أخذ الأستاذ زكين مشكلتي في الاعتبار، وكشف عن أنه محترف للغاية، وقدم لي نصيحة ممتازة. اعتقدت في البداية أننا سنغطي الموضوع في نصف ساعة؛ لكن الساعة مرت أخيرًا بسرعة للتوصية دون تحفظات.
توماس ليبيج
توماس ليبيج
1726067882
استشارة الفيديو wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr Gut, Gute Verständigung. Inhaltlich أيضا sehr zielführend. كان Die Beratung erfolgte auf English، في Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist، حيث كان يتمتع بوظيفة ممتازة. لقد تم الانتهاء من ذلك، ويتم التشاور مع أول جهات الاتصال والاتصال. Ich weerde es more Nutzen.
باستيان توربو
باستيان توربو
1725364856
Maître Zakine محترف للغاية وأوصي بهذا الشخص لمساعدتك في إجراءاتك القانونية.
باولو كوستا
باولو كوستا
1719309338
خدمة فعالة واتصالات سريعة وملموسة. تجربة مهنية جادة ولطيفة ومفيدة للغاية !!
تشارلي ب.
تشارلي ب.
1719239503
يتقن Maître Zakine بشكل مثالي جوانب عقود CCMI وVEFA. كانت قادرة على الإجابة على أسئلتي بشكل لا لبس فيه. 👍
إيمانويل بودينو
إيمانويل بودينو
1716616685
لقد كانت الأستاذة سيلين زكين فعالة للغاية، وكانت نصيحتها الحكيمة مفيدة جدًا بالنسبة لي وأشكرها على دعمها الكريم وتعاطفها واحترافيتها.
سيريل سولييه
سيريل سولييه
1714465799
محامٍ جيد جدًا يقدم أفضل النصائح في أي موقف! علاوة على ذلك، يمكننا القول إنه محامٍ مشاكس! شكرا لدعمكم لي خلال نزاعي!
البحار الوسطى
البحار الوسطى
1711529461
محترف للغاية ومختص وسريع الاستجابة
سامية ب
سامية ب
1710354426
محامية مفيدة حقًا وستأخذ الوقت الكافي لشرح كل شيء بالتفصيل. لن تبالغ في فرض رسوم غير ضرورية. التوصية بأي مشكلة قد تكون لديك مع المستأجرين. شكرًا لك!
جو نوكي
جو نوكي
1709236133
لقد اتصلت بي زكين بشأن أمر صعب. وأنا سعيد لأنني استفدت من خدماته. أوصي بشدة بهذه النصيحة
ونشاو تشاو
ونشاو تشاو
1708007222
محترف جدا!
صوفيا وهبي
صوفيا وهبي
1702991281
المعلم زكين يسمع ويعطي نصيحة جيدة، أنصح به
بين 2 جينيبي (entre2genepi)
بين 2 جينيبي (entre2genepi)
1702980039
المحامي المشاكس! ساعد كثيرًا في حل مشكلتنا في Worthy Baths. نوصي بـ 100%
نينو عبادي
نينو عبادي
1702798085
شكرًا لك على تدخلك في اللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) في باريس! محامي مشاكس أوصي به
لوران براود
لوران براود
1702630613
أشكرك مرة أخرى يا أستاذ على استجابتك وكفاءتك. لقد تعاملت مع هذا المحامي في سياق قضية باريسية. وتابع المحامي الملف بشكل ممتاز وكانت النتيجة لصالحنا. أطيب التمنيات
أورو "أورو با" با
أورو "أورو با" با
1702549050
شكرا للسيد زاكين على تدخله في ميتز.
أنطونين ديبونو
أنطونين ديبونو
1702037244
كان قادرًا على مساعدتنا في جهودنا وفهم مشكلتنا على الفور. المختصة جدا ودافئة. أنصح بشدة.
آلان كارير
آلان كارير
1701703680
تتمتع السيدة زكين بمهنية لا تشوبها شائبة، فهي محامية تستمع إليك وتوجهك وتدعمك طوال فترة القضية. شكرا لحضورك إلى تولوز.
ويليام بيانكي
ويليام بيانكي
1700665199
أؤكد الاحترافية الكبيرة التي يتمتع بها الأستاذ زكين، الذي استطاع أن يستمع إلى مشكلتي ويوجهني بسرعة نحو إجراءات دقيقة وفعالة.
جيل فريس
جيل فريس
1698147527
اتصال ممتاز ومشاركة جيدة جدًا من الأستاذ زاكين، بما في ذلك خلال Visio الأول للحصول على المشورة. أنصح بشدة !
×
js_loader