شراء عقار معًا: ملكية مشتركة
ترغب في شراء عقار معًا، مع والديك، أو شريكك، أو قبيلتك. مثيرة للاهتمام على الورق، لمحة موجزة عن القضايا والمخاطر التي كتبها لي زاكين. ماذا يجب أن نفعل؟ كن حذرا من قبل لإطلاق؟
شراء العقارات مع عدة أشخاص هو الحل يمكن أن تكون جذابة بشكل خاص، خاصة للعائلات أو الأصدقاء أو المستثمرين الذين يرغبون في مشاركة عقار ما.
يتم تنفيذ طريقة الاستحواذ هذه بشكل عام في ظل نظام الملكية المشتركة، وهو وضع قانوني حيث يمتلك عدة أشخاص ملكية عقار بشكل مشترك، دون تحديد حصص كل مالك مشارك بشكل جوهري.
بمعنى آخر، يتقاسم جميع المالكين المشاركين العقار بأكمله دون تخصيص جزء محدد من العقار لكل منهم.
يتيح لك ذلك الاستفادة من الاستثمار الجماعي مع الحفاظ على مرونة معينة في استخدام العقار. ومع ذلك، فإن هذا الشكل من الملكية يطرح تحديات ومخاطر ينبغي فهمها بالكامل قبل الشروع في الشراء.
1. المخاطر المرتبطة بالملكية المشتركة
على الرغم من أن الملكية المشتركة تسمح للعديد من الأشخاص بالاجتماع معًا للحصول على الممتلكات، إلا أنها تنطوي على مخاطر كبيرة. العامل الرئيسي هو الإدارة المشتركة للممتلكات، والتي يمكن أن تصبح مصدرا للصراع.
على سبيل المثال، أي قرار مهم يتعلق بالعقار يجب أن يتم اتخاذه بشكل جماعي، الأمر الذي قد يكون صعبًا إذا كان لدى المالكين المشتركين رؤى متباينة بشأن صيانة العقار، أو إدارة النفقات أو حتى إعادة بيع العقار.
سرعان ما تصبح إدارة الملكية المشتركة معقدة عندما لا يتفق الملاك المشتركون على كيفية توزيع المهام أو تمويل العمل أو تحمل التكاليف المتكررة.
القرارات المتعلقة بإدارة الممتلكات مثل الإيجار أو تنفيذ الأعمال أو حتى قبول المستأجريجب أن يتم اتخاذه بالإجماع، ما لم ينص عقد الملكية المشتركة على طرق أخرى لاتخاذ القرار.
وفي حالة الخلاف قد يؤدي ذلك إلى شلل في إدارة الممتلكات.
كما قد يكون هناك نزاعات حول حصص الشركاء، خاصة إذا رأى أحدهم أنه استثمر أكثر من الآخرين، سواء ماليا أو من خلال إدارة العقار.
ولتجنب هذا النوع من المواقف، من الضروري توضيح أساليب الإدارة وتوقعات كل مساهم منذ البداية.
2. الصيانة وإدارة الأحمال
أحد الجوانب الأساسية للملكية المشتركة هو إدارة التكاليف المتكررة وصيانة الممتلكات. تشكل الصيانة الروتينية للعقار، فضلاً عن الاهتمام بالإصلاحات اللازمة، مسؤولية مشتركة بين جميع المالكين المشاركين. على سبيل المثال، يجب تقاسم الرسوم مثل ضرائب الممتلكات، والتأمين على الممتلكات، وصيانة المناطق المشتركة في حالة المبنى الجماعي، وتكاليف الإصلاح بين جميع المالكين المشاركين. يتم هذا التوزيع من حيث المبدأ وفقًا لحصص كل مالك، ولكن يمكن إجراء التعديلات إذا استثمر بعض الأشخاص المزيد في أعمال التجديد أو الصيانة. ولذلك فمن الأهمية بمكان إبرام اتفاق مكتوب يحدد كيفية تقسيم هذه الأعباء ومن سيكون المسؤول عن كل مهمة.
يمكن أن يؤدي عدم دفع الرسوم من قبل أحد المالكين المشاركين إلى توترات وإجراءات قانونية. على سبيل المثال، إذا لم يقم أحد المالكين المشتركين بدفع حصته من الرسوم، فقد يقرر الآخرون اتخاذ إجراءات لاسترداد المبالغ المستحقة. في حالة حدوث تعارض، من الممكن أيضًا الحصول على توزيع مختلف للتكاليف إذا كان أحد المالكين المشاركين نشطًا بشكل خاص في صيانة العقار. ويجب توضيح القواعد منذ البداية لتجنب أي سوء فهم.
3. ماذا تفعل في حالة الخلاف ? الاستدعاء
أحد الجوانب الأكثر تعقيدًا للملكية المشتركة هو الحالة التي لم يعد فيها المالكون المشاركون قادرين على الاتفاق على إدارة العقار أو بيعه.
في حالة الخلاف المستمر، التماس قد يكون الحل.
هذا إجراء قانوني يجعل من الممكن فرض بيع العقارات، بشكل عام عن طريق المزاد، بحيث يتم بعد ذلك تقاسم عائدات البيع بين المالكين المشتركين وفقًا لأسهم كل منهم.
يمكن أن تكون هذه العملية طويلة ومكلفة، لأنها تنطوي على تدخل المحكمة، مما قد يقلل أيضًا من قيمة العقار إذا كان البيع تحت ضغط.
قبل الوصول إلى هذه النقطة، غالبا ما يكون من الأفضل التفاوض على خروج ودي، مثل شراء أسهم المالك المشترك المتمرد.
إذا كان الوضع لا يسمح بالتوصل إلى اتفاق ودي، تظل المطالبة هي الحل النهائي لإنهاء الملكية المشتركة.
ومع ذلك، يمكن أن يؤدي هذا الإجراء إلى تكاليف إضافية وتوترات، مما يجعل البيع ملزمًا لجميع الأطراف المعنية.
4. ماذا تفعل إذا كان المالك لا يريد البيع؟
هناك موقف شائع آخر في سياق الملكية المشتركة عندما يرفض أحد المالكين البيع جيد، بينما يتفق الآخرون.
وفي هذه الحالة، ينص القانون على أنه يمكن لأي مالك مشترك أن يطلب بيع العقار بشرط أن يكون ذلك وفقًا لحقوقه ووفقًا للإجراءات القانونية.
إذا رفض الشخص البيع على الرغم من رغبات الآخرين، فيمكن البدء في إجراء المزايدة.
يمكن أن يؤدي هذا الإجراء إلى بيع العقار، ولكن غالبًا ما يُنظر إليه على أنه الملاذ الأخير نظرًا للتكاليف والتأخير الذي يسببه.
كما أن هناك حلول أخرى، مثل بيع حصة الشريك المتمرد إلى الملاك الآخرين، مما يجعل من الممكن الخروج من الملكية المشتركة دون الحاجة إلى بيع العقار بالكامل. ومع ذلك، فإن هذا الحل يتطلب موافقة المالك المشترك المعني و
التقدير الصحيح لقيمة السهم المراد بيعه. إذا كانت المفاوضات صعبة، فقد يكون من الضروري الاستعانة بمتخصص، مثل أ محامي متخصص في قانون العقارات، لدعم الأطراف في إدارة الصراع.
تدخل الشركة زاكين
في مواجهة التحديات القانونية التي تطرحها الملكية المشتركة، يوصى بشدة أن تكون مصحوبة بها خبراء القانون العقاري. تعمل شركة زكين المتخصصة في القانون العقاري مع العملاء لمساعدتهم على تنظيم عملية شراء العقارات الخاصة بهم بشكل صحيح في الملكية المشتركة. استاذ زكين يمكن للمحامي الخبير في هذا الشأن تقديم النصح لك بشأن صياغة عقد الملكية المشتركة من أجل تحديد حقوق والتزامات كل مالك بشكل واضح، وبالتالي تجنب النزاعات المستقبلية.
في حالة وجود نزاع بين المالكين المشاركين، شركة زاكين مختصة أيضًا بإدارة إجراءات تقديم العطاءات أو أي إجراء قانوني آخر يسمح بالخروج من الملكية المشتركة. خبرتها تساعد على تجنب الأخطاء في إدارة العقارات، وخاصة فيما يتعلق بتوزيع الأعباء والمسؤوليات. ال تتدخل شركة زاكين أيضًا في الوساطة ويمكن أن يكون حليفًا قيمًا في إيجاد حلول ودية في حالة حدوث خلافات بين المالكين المشاركين.
يمكن أن يوفر شراء العقارات في ملكية مشتركة حلاً جذابًا، ولكنه ينطوي على مخاطر لا ينبغي الاستهانة بها. تعد الإدارة الجيدة والتوزيع الواضح للتكاليف بالإضافة إلى الاتفاق على إدارة إصلاحات وصيانة الممتلكات أمرًا ضروريًا لتجنب النزاعات.
وفي حالة الخلاف، فإن الحلول مثل التراخيص تجعل من الممكن إنهاء الملكية المشتركة، ولكنها قد تكون مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً. لتأمين هذا النوع من الاستحواذ، من الضروري أن يتم دعمك من قبل محترفين أكفاء، مثل مكتب زكين، من أجل تنظيم عملية الشراء وإدارة أي تعارضات بشكل فعال.
