ASL والملكية المشتركة: 5 نقاط رئيسية للمالكين
هل أنت مالك مشارك واكتشفت أنك تنتمي أيضًا إلى رابطة النقابات الحرة (ASL)؟ فيما يلي 5 أشياء تحتاج إلى معرفتها تمامًا حول العلاقة بين هذين النظامين القانونيين.
1. عضوية ASL إلزامية
إذا كانت الدفعة الخاصة بك من تقع الملكية المشتركة داخل محيط ASL، أنت عضو تلقائيا. وكما هو منصوص عليه في المادة 2 من قانون 2004، "يجب على المالكين الأعضاء المساهمة في نفقات الجمعية". ولذلك فمن المستحيل الهروب منه!
2. تضاف رسوم ASL إلى رسوم الملكية المشتركة
بقدر ما عضو مالك مشارك لـ ASL، يجب عليك دفع نوعين من الرسوم:
– رسوم الوحدات السكنية لصيانة المناطق المشتركة في المبنى الخاص بك
– رسوم ASL لإدارة المرافق المشتركة في التقسيم الفرعي (الطرق والمساحات الخضراء وغيرها)
كن حذرًا في احتساب هذه التكلفة المزدوجة في ميزانيتك!
3. يمكن أن تكون إدارة ASL/الملكية المشتركة معقدة
غالبًا ما يؤدي التعايش بين ASL والملكية المشتركة على نفس المجمع العقاري إلى صعوبات في التنسيق وتوزيع المسؤوليات. على الرغم من الالتزام بإنشاء "اتحاد النقابات" الذي قدمه قانون ELAN لعام 2018، إلا أن النزاعات لا تزال متكررة.
4. الحلول موجودة في حالة الصعوبة
إذا واجهت مشكلات تتعلق بحالة الملكية المشتركة/ASL المزدوجة، فهناك العديد من الخيارات المتاحة لك:
– الاتصال بوسيط الملكية المشتركة المنشأ بموجب قانون 2019
– الطعن في القرارات التعسفية أمام المحكمة القضائية
– إعادة التفاوض على التوزيع الاتهامات في الاجتماع العام من لغة الإشارة
وعلى أية حال، لا تتردد في طلب المساعدة من أ محامي متخصص.
5. زيادة اليقظة أمر ضروري
إن وضع المالكين المشاركين الذين هم أعضاء في ASL معقد من الناحية القانونية ويحتمل أن يكون مصدرًا لصعوبات مالية. لتأمين الأصول الخاصة بك، من الضروري:
- فهم الخاص بك الحقوق والالتزامات في كلا الهيكلين
– المشاركة في الحكم (AG، المجالس النقابية)
– الحصول على الدعم في حالة حدوث نزاع
يتطلب كونك مالكًا مشاركًا في ASL يقظة مستمرة!
في الختام، العضوية المزدوجة في الملكية المشتركة و ASL ليست بالأمر التافه بالنسبة للمالكين المعنيين. الرسوم الإضافية، ومخاطر النزاعات، والتعقيد القانوني... هناك العديد من المخاطر. ولكن من خلال الاطلاع الجيد والدعم المناسب، من الممكن التحكم في هذه المشكلات والحفاظ على قيمة الممتلكات الخاصة بك.
