ASL والملكية المشتركة: 5 نقاط رئيسية للمالكين

هل أنت مالك مشارك واكتشفت أنك تنتمي أيضًا إلى رابطة النقابات الحرة (ASL)؟ فيما يلي 5 أشياء تحتاج إلى معرفتها تمامًا حول العلاقة بين هذين النظامين القانونيين.

 1. عضوية ASL إلزامية

إذا كانت الدفعة الخاصة بك من تقع الملكية المشتركة داخل محيط ASL، أنت عضو تلقائيا. وكما هو منصوص عليه في المادة 2 من قانون 2004، "يجب على المالكين الأعضاء المساهمة في نفقات الجمعية". ولذلك فمن المستحيل الهروب منه!

2. تضاف رسوم ASL إلى رسوم الملكية المشتركة

بقدر ما عضو مالك مشارك لـ ASL، يجب عليك دفع نوعين من الرسوم:

- ال رسوم الملكية المشتركة pour l’entretien des parties communes de votre immeuble

– رسوم ASL لإدارة المرافق المشتركة في التقسيم الفرعي (الطرق والمساحات الخضراء وغيرها)

كن حذرًا في احتساب هذه التكلفة المزدوجة في ميزانيتك!

 3. يمكن أن تكون إدارة ASL/الملكية المشتركة معقدة

هناك التعايش بين ASL والملكية المشتركة في نفس المجمع العقاري غالباً ما يولد صعوبات في التنسيق وتوزيع المسؤوليات. على الرغم من الالتزام بإنشاء "اتحاد النقابات" الذي قدمه قانون ELAN لعام 2018، إلا أن النزاعات لا تزال متكررة. 

4. الحلول موجودة في حالة الصعوبة

إذا واجهت مشكلات تتعلق بحالة الملكية المشتركة/ASL المزدوجة، فهناك العديد من الخيارات المتاحة لك:

– الاتصال بوسيط الملكية المشتركة المنشأ بموجب قانون 2019

– الطعن في القرارات التعسفية أمام المحكمة القضائية  

– إعادة التفاوض على التوزيع الاتهامات في الاجتماع العام من لغة الإشارة

وعلى أية حال، لا تتردد في طلب المساعدة من أ محامي متخصص.

5. زيادة اليقظة أمر ضروري

هناك حالة المالكين المشاركين الذين هم أعضاء في ASL معقدة من الناحية القانونية وربما تشكل مصدرا للصعوبات المالية. لتأمين الأصول الخاصة بك، من الضروري:

- فهم الخاص بك الحقوق والالتزامات في كلا الهيكلين

– المشاركة في الحكم (AG، المجالس النقابية)  

– الحصول على الدعم في حالة حدوث نزاع

يكون copropriétaire en ASL demande une vigilance de tous les instants !

En conclusion, la double appartenance à une copropriété et une ASL est loin d’être anodine pour les propriétaires concernés. Charges supplémentaires, risques de conflits, complexité juridique… Les écueils sont nombreux. Mais en étant bien informé et correctement accompagné, il est possible de maîtriser ces enjeux et de préserver la valeur de son bien immobilier.