قضية أبولونيا – يونيو 2024

تم النشر في 11 أبريل 2024

تذكير بوقائع قضية أبولونيا

في عام 2009، اندلعت فضيحة العقارات المدوية في قضية أبولونيا في فرنسا. تورطت الشركة العقارية التي تحمل اسمها ومئات الأفراد الذين تعرضوا للغش بسبب أفعالها المشبوهة، وهزت هذه القضية عالم العقارات وممارسة VEFA

كانت الممارسات غير التنظيمية لشركة Apollonia في قلب عملية الاحتيال:
– بيع الشقق على الخارطة بأسعار مبالغ فيها إلى حد كبير؛
- وعود بعائدات إيجارية مضمونة لم تتحقق أبدًا؛
– فرض عمولات كبيرة واستخدام تقنيات البيع العدوانية. 

مع حوالي 700 مشتكي واحتيال تقدر قيمته بحوالي 800 مليون يورو، إن حجم الأضرار المالية والمعنوية التي لحقت بالضحايا كبيرة، مما تسبب في موجات من الصدمة في جميع أنحاء البلاد. " قضية أبولونيا وعدالة VEFA » يشير إلى فضيحة عقارية هزت فرنسا في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. فيفا، أو البيع في حالة الانتهاء المستقبلية، هو عقد لبيع عقار لا يزال قيد الإنشاء.

ظهرت قضية أبولونيا، التي سُميت على اسم الشركة العقارية التي كانت وراء الفضيحة، إلى النور عندما وجد المشترون أنفسهم في مواجهة تأخيرات في تسليم عقاراتهم، ومشاكل في جودة البناء، وفي بعض الحالات، اختفاء محض وبسيط للمستثمرين أموال.

لقد تعرض المستثمرون للاحتيال فيما يتعلق بـ برامج العقارات في VEFA تقدمها شركة Apollonia، بإدارة جان كلود ماس. 

وتألفت هذه البرامج من شراء المساكن المخصصة للإيجار المفروش، مع وعد بعوائد مجزية. ومع ذلك، لم يتم بناء السكن أو كان تسليمها في وقت متأخر، ولم تتحقق العائدات الموعودة أبدًا.

وأثارت هذه القضية العديد من الشكاوى من المستثمرين المتضررين، الذين غالبًا ما فقدوا جزءًا كبيرًا من رؤوس أموالهم. وكشفت التحقيقات عن ممارسات احتيالية، مثل المبالغة في الفواتير والترتيبات المالية المعقدة وإخفاء المعلومات.

في عالم العقارات الغامض في كثير من الأحيان، الفضائح المالية ليست نادرة للأسف. ومن المؤسف أن قضية أبولونيا، التي برزت مؤخراً إلى الواجهة، توضح هذه الحقيقة.

وتسلط هذه القضية التي هزت قطاع البيع على الخارطة (VEFA)، الضوء على ممارسات احتيال متطورة أدت إلى خسائر مالية فادحة للعديد من المستثمرين.

إن طريقة العمل في هذه القضية معقدة بقدر ما هي فضيحة. 

تم توقيع الصكوك بشكل جماعي "على زاوية الطاولة" في المقاهي أو الفنادق الباريسية الفاخرة. لقد تم القيام بكل شيء لراحة العملاء. أحد الجوانب الأكثر إثارة للقلق في هذه القضية هو التورط المزعوم لبعض البنوك وكتاب العدل في التحقق من صحة وتسهيل هذه المعاملات الاحتيالية. وقد تم الاستشهاد بالوثائق المزورة والضمانات المالية غير الموجودة والتلاعب بالأموال كجزء من هذه الممارسات المشكوك فيها.

 ثم انفجر كل شيء في عام 2008.

كيف يتدخل عميل مي زكين في قضية أبولونيا؟

 السيد زكين، محامي ودكتوراه في القانون يمثل موكله في مسألة أبولونيا هذه. هذا الأخير سوف يعلم بظهور هذه القضية عبر الراديو.

 هذه هي بداية 15 عاما من معركة قانونيةوالقلق والعمل الجاد لا ينبغي أن تدمر.

 وحجم الخسائر المالية التي تكبدها المستثمرون مذهل، حيث وصلت التقديرات إلى ما يقرب من مليار يورو. ولا تؤدي هذه الخسائر إلى تداعيات اقتصادية خطيرة على المستثمرين الأفراد فحسب، بل إنها تقوض أيضًا ثقة الجمهور في النظام المالي والعقاري ككل.

 موعلى الرغم من الجهود التي تبذلها السلطات للتحقيق في هذه القضية وتقديم المسؤولين عنها إلى العدالة، فإن الطريق إلى إصلاح الضرر لا يزال طويلاً وغير مؤكد بالنسبة للعديد من ضحايا قضية أبولونيا. وتتزايد النزاعات القانونية، مع توجيه الاتهامات إلى العديد من أصحاب المصلحة، بما في ذلك الشركة العقارية نفسها والبنوك وكتاب العدل المعنيين.

آخر التطورات في قضية أبولونيا؟

 ال خزانة زاكين أود أن أبلغكم بالتطورات الأخيرة في قضية أبولونيا، فيما يتعلق بمزاعم احتيال بقيمة مليار يورو تنطوي على البيع في حالة الإنجاز المستقبلي (VEFA) والبنوك وكتاب العدل.  حصلت مي زكين مؤخرًا على قرار إيجابي أمام محكمة الاستئناف بباريس.  وأشار القاضي بوضوح إلى أن موكلينا لديهم أسس جيدة ومشروعة لطلب تعليق الإجراءات بينما يتم رفع سرية التحقيق. يمثل هذا القرار خطوة مهمة إلى الأمام في نهجنا لضمان العدالة العادلة لعملائنا.

وعلى الرغم من رفع سرية التحقيق أثناء الإجراءات، إلا أن القاضي أشار إلى أن هذا الطلب يستند إلى أسس متينة.

وقد تم الترحيب بهذا القرار وأعطى الأمل لعملائه فيما يتعلق بالنتيجة الإيجابية للقضية التي نأمل أن يتم النظر فيها بشكل نهائي.  

وبهذا القرار الحافل بالعدالة، رأى القاضي أن المشترين كانوا محقون في طلبهم، مما عزز موقفنا والاعتراف بشرعية أفعالنا وأعمال عملائنا في هذه المعركة الطويلة.

تسلط هذه القضية الضوء على الحاجة الماسة إلى تنظيم أكثر صرامة وزيادة الرقابة في قطاع العقارات لمنع مثل هذه الكوارث في المستقبل. يجب أن يكون المستثمرون قادرين على الثقة في سلامة المعاملات العقارية وأن يكونوا محميين ضد الممارسات الاحتيالية والخادعة.

في الختام، تمثل قضية أبولونيا تذكيرًا قاتمًا بالمخاطر الكامنة في الاستثمار العقاري، وتسلط الضوء على العيوب المستمرة في تنظيم القطاع والإشراف عليه. ويجب على السلطات والمشاركين في السوق مضاعفة جهودهم لضمان الشفافية والمساءلة وحماية المستثمرين في جميع المعاملات العقارية.

وفي منطقة حيث الثقة أمر ضروري، تذكرنا قضية أبولونيا بأن اليقظة مطلوبة وتحمل المسؤولية على كافة المستويات لتجنب مثل هذه الفضائح في المستقبل.

اتصل بمحامي يعرف قضية أبولونيا

كيف يتدخل عميل مي زكين في قضية أبولونيا؟

يبقى مجلس الوزراء زكين إلى جانبكم ليقدم لكم كل الدعم اللازم في هذا الشأن.

وسنواصل العمل بلا كلل لتأكيد حقوقكم والحصول على التعويض العادل عن الأضرار المالية والاقتصادية بلا شك التي لحقت بكم.

لا تتردد في الاتصال بنا إذا كانت لديك أي أسئلة قد تؤثر على قضية أبولونيا المظلمة، وهي عملية احتيال واسعة النطاق للمبيعات في حالة الانتهاء في المستقبل. 

مايتر زكين – محامي في قضية أبولونيا