كيف تصبح محاميا في قانون الملكية المشتركة في مرسيليا؟

لكي تصبح محاميًا في قانون الملكية المشتركة، يجب عليك أولاً أن تحمل لقب المحامي.

ومن ثم يكون التخصص، من خلال درجة الماجستير، أو الخبرة، هو الذي يسمح للفرد باكتساب المهارات اللازمة فيه قانون الملكية المشتركة مما سيعطي المحامي المعرفة اللازمة لدعم والدفاع وتقديم المشورة:

- أمناء الملكية المشتركة،
- اتحادات الملاك المشاركين،
– المالكون المشاركون فردياً،
- مجموعات من المالكين المشاركين.

المحامي قانون الملكية المشتركة، بشكل عام، هو محامٍ في قانون العقارات وفي كثير من الأحيان أيضًا محامٍ في قانون البناء.
مهارات المحامي في قانون الملكية المشتركة يجب أن تمكنه من:
- تقديم المشورة والدعم للوصي على أفضل وجه ممكن حتى لا يتحمل المسؤولية،
– تقديم المشورة والدعم لجمعية المالكين المشاركين بأفضل ما يمكن حتى يتم احترام القواعد وحتى لا يتم الارتباط بمسؤوليتها، تلقائيًا، حتى أقوى من مسؤولية الوصي.
يجب أن تعلم أن المحامي في القانون الملكية المشتركة هي محام في القانون العقاري.
وهو يتعامل مع قانون العقارات ككل: المبيعات، والاستحواذ على العقارات، وما إلى ذلك.
كثيرا ما يتعامل معه قانون البناء: عقد بناء منزل فردي، البيع في حالة اكتمال تام، نزاع البناء داخل مبنى سكني في حالة وقوع كارثة، إلخ.

دور المحامي في القانون العقاري

محامي العقارات في مرسيليا يرتدي عدة قبعات. ويمتد نطاق عملها من الاستشارة البسيطة بشأن المعاملات العقارية إلى التمثيل القانوني في النزاعات المعقدة.

1. المشورة والمعاملة: قبل أي عملية استحواذ أو بيع، يمكن الاتصال بالمحامي للتحقق من مطابقة المستندات أو صحة الشرط أو التفاوض على شروط العقد.

2. قانون الملكية المشتركة: يوجد في مرسيليا العديد من المباني القديمة والمساكن المشتركة. يتدخل المحامي أثناء النزاعات بين المالكين المشاركين أو مع الوصي أو حتى أثناء الاجتماع العام للملكية المشتركة.

3. الإيجارات والإيجارات: سواء ل الإيجارات التجاريةسواء كان مهنيًا أو سكنيًا، يكون المحامي مسؤولاً عن صياغة عقود الإيجار والتفاوض بشأنها وإنهائها.

4. بناء : مع تطور المشاريع الحضرية الكبيرة، يدعم محامي القانون العقاري المطورين والمهندسين المعماريين والأفراد في عقود البناء والضمانات (مثل ضمان العشر سنوات) والنزاعات المحتملة.

كيف يتم تعيين محامي الملكية المشتركة؟

في معظم الحالات، يتم اختيار محامي الملكية المشتركة من قبل أمين الملكية المشتركة نفسه، وهو ما يفسر السبب في أن هذا المحامي نفسه في أغلب الأحيان هو محامٍ معتاد على العمل مع أمين الملكية المشتركة المعني.

ولكن في الواقع فإن اتحاد المالكين المشاركين هو الذي يجب عليه اختيار محامي الملكية المشتركة.
تم اختياره لمهاراته في قانون الملكية المشتركة، ورابطة الثقة التي أقامها مع المالكين المشاركين، ورغبته في حل النزاعات ودياً قبل اختيار الطريق القانوني وبدء الإجراءات القانونية.

هل يمكنك أن ترافق محاميك في قانون الملكية المشتركة في مرسيليا خلال الاجتماع العام للملكية المشتركة؟

من حيث المبدأ، لا يكون نقل الجمعية العامة مفتوحًا لطرف ثالث.
في الواقع، لا تمنح الجمعية العامة حق الوصول إلا لعدد قليل من الأشخاص.
نجد الأعضاء القانونيين الذين هم المالكين المشاركين، ولكن أيضًا أمين الملكية المشتركة، أو في بعض الحالات حتى الصرافين المسؤولين عن ضمان حسن سير الاجتماع العام، أو مساعدة رئيس الاجتماع، أو مراقبة الولايات أو حتى التأكد من العد الصحيح للأصوات.
ومع ذلك، يمكن تقييد هذا الحظر على حضور أطراف ثالثة الاجتماعات العامة.
في الواقع، فإن حضور محام، على سبيل المثال، أثناء الجلسة العامة مسموح به.
ربما يكون المحامي قد حصل على توكيل من موكله ليتمكن من حضور الجمعية العامة.
وبالتالي سيكون بإمكانه التصويت مع احترام تعليمات التصويت الخاصة بعميله وبالطبع بعد مناقشة خيارات التصويت الإستراتيجية معه.
وعلى هذا النحو، لن يتردد المحامي في الإشارة إلى موكله أنه إذا كان ينوي لاحقًا الطعن في قرار الجمعية العامة، فيجب عليه التصويت "ضد" أو اعتباره "متخلفًا"، أي أنه لم يكن حاضرًا. ولا ممثلة.
بصفته مجلس ملكية مشتركة، غالبًا ما يحضر الاجتماعات العامة للمالكين المشاركين لتقييم العمل الجاري والإجراءات الجارية وإجراءات الاسترداد وحياة الملكية المشتركة وأي مشاكل قد تنشأ خلال الفترة المالية. سنة.