محامي الملكية المشتركة في باريس – قانون العقارات
السيد زكين،
دكتوراه في القانون
محامي
يتدخل في منطقة باريس
فهرس
محامي في قانون الملكية المشتركة في باريس، الأستاذ زكين دكتور في القانون، محامٍ ومحاضر في جامعة نيس للقانون، يمكنه مساعدتك في جميع الإجراءات المتعلقة بقانون العقارات والملكية المشتركة
وتتنوع المجالات، فمنها تشييد مبنى جديد، أو منازعات الاجتماعات العامة، أو أي نزاع خاص بالملكية المشتركة.
يتدخل المعلم زكين أيضًا صراعات الملكية المشتركة في باريس
إدارة الصراع داخل أ ملكية مشتركة للمحاميويعني تقديم المساعدة للوصي ومجلس النقابة للمساعدة في إدارة النزاعات الخطيرة (عدم دفع رسوم الملكية المشتركة) بالإضافة إلى المساعدة القانونية.
يتقن تأتي زكين بانتظام إلى منطقة باريس، وهي محامية ودكتوراه في القانون.
محامي متصل، يجعل حياتك أسهل
وهي تعمل في جميع أنحاء فرنسا. يستخدم أدوات (التوقيع الإلكتروني، الفيديو، البريد الإلكتروني، الهاتف) مما يتيح لك العمل عن بعد دون قلق.
محامي متخصص، دكتوراه في القانون، حائز على درجتي الماجستير، الأستاذ زكين يعمل في جميع أنحاء منطقة باريس.
إن الاستعانة بخبير في قانون الملكية وVEFA، مع نشاط قوي في الملكية المشتركة، هو ضمان الدفاع عن حقوقك في أفضل طريقة ممكنة.
مدن مثل باريس مليئة بالملكية المشتركة، والملكية المشتركة في شكل مساكن أو مباني مشتركة. يجب على الوصي إدارة وإدارة الملكية المشتركة بمهنية وبما يتوافق مع قانون 10 يوليو 1965.
تتطلب المباني الفاخرة في باريس أو منطقة باريس إدارة سليمة للغاية لأنها غالبًا ما تكون مباني مخصصة للاستخدام السكني الحصري. المالكون المشاركون في باريس أو في إيل دو فرانس تريد الكثير من السلام والهدوء.
يجب مساعدة الشركات الموثوقة في باريس أو إيل دو فرانس محامون متخصصون في قانون الملكية المشتركة.
يطمح الملاك الباريسيون إلى الرفاهية ضمن ملكيتهم المشتركة، مما يسمح لهم بالهروب من الحياة الباريسية المحمومة!
يعد اختيار أمين الملكية المشتركة في باريس 1، باريس 6، باريس 7، باريس 12، باريس 13، باريس 16، باريس 17، باريس 18، شارع لندن أمرًا حاسمًا سواء على المستوى المالي أو على مستوى الإدارة والصيانة. الملكية المشتركة من قبل الوصي
شقة في باريس، نعم! ولكن في ظروف جيدة! اختر الأحياء الهادئة مثل سان جيرمان دي بري (باريس 6) أو لو ماريه (باريس 4) للعب البوبو أو تناول وجبة الفطور والغداء مع الأصدقاء أو العائلة يوم الأحد!
ولكن لهذا، ليس هناك شك في الانزعاج من نزاع الحي، والاضطرابات غير الطبيعية في الحي، والعمل الذي لا يحترم الجداول الزمنية المحددة في قانون داخلي، انتهاكات لوائح الملكية المشتركة.
أنا زكين يرافق كل من المالكين المشتركين وأمناء الملكية المشتركة في جميع المسائل التي تنشأ في الملكية المشتركة:
- استرداد رسوم الملكية المشتركة،
- نداءات جمع التبرعات،
- المالك المشارك الذي يرغب في استئجار Airbnb بينما تحتوي الملكية المشتركة على شرط السكن البرجوازي الحصري،
- تأهيل الأعمال الخاصة غير القانونية بعد التنفيذ يبقى من قبل الوصي والتقرير الذي أعده مفوض العدل.
يستشير الأستاذ زكين عبر الفيديو والهاتف وشخصيًا في مكتبه (جوجل ميت, تكبير،…).
شركة Advat القانونية للملكية المشتركة في باريس
ال يمين العقارات هي مجال قانوني معقد ومحدد للغاية. للتعامل مع مشاكلك العقارية في باريس، يجب عليك الاتصال بـ محامي في القانون وكيل عقاري يعرف المنطقة جيدا. مناطق يمين العقارات معقدة، لذلك من الضروري الاستعانة بمحامٍ ذي خبرة. سنخبرك بكيفية العثور على محام عقاري ممتاز في باريس. فيما يلي مزايا توظيف أ محامي في القانون العقارات في باريس وكيفية اختيارها. واصل القراءة!
هل تبحث عن محامٍ متخصص في الملكية المشتركة في باريس أو في أي مكان آخر في فرنسا؟ لا تبحث بعد الآن! الأستاذ زكين، دكتور في القانون، أ محامٍ مقره في أنتيب، تعمل في جميع أنحاء فرنسا، بما في ذلك باريس، لنقدم لك خبرة قانونية عالية الجودة.
عندما يتعلق الأمر المشاكل المتعلقة بالملكية المشتركةقد يواجه العملاء الذين يبحثون عن محامٍ مجموعة متنوعة من الصعوبات القانونية والاحتياجات المحددة. سواء كان الأمر يتعلق بالنزاعات مع اتحاد الملاك المشترك، أو صياغة أو تعديل لوائح الملكية المشتركة، أو استرداد الرسوم غير المدفوعة، أو التوزيع العادل للرسوم، أو اضطرابات الحي أو حتى الحاجة إلى الخبرة القانونية، استاذ زكين هنا لدعمك في كل خطوة على الطريق.
كمحامي متخصص في الملكية المشتركة، استاذ زكين يتمتع بخبرة قوية في هذا المجال ومؤهل لتقديم المشورة والحلول السليمة التي تتكيف مع مشاكلك المحددة. إنها تدرك أهمية التوزيع العادل للنفقات داخل الملكية المشتركة وستبذل كل ما في وسعها لحماية حقوقك.
يقع مقر شركة Maitre Zakine في أنتيب، وتعمل في جميع أنحاء فرنسا، وخاصة في باريس، لمساعدة العملاء في إجراءاتهم القانونية المتعلقة بالملكية المشتركة. ما إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تطوير جدول أعمال الاجتماعات العامةوصياغة أو تعديل لوائح الملكية المشتركة، واسترداد الرسوم غير المدفوعة، وحل اضطرابات الحي أو الدعم أثناء الخبرة القانونية، يمكنك الاعتماد على خبرته وتفانيه.
لا تترددوا في الاتصال بمايتر زكين، المحامي المتخصص في الملكية المشتركة، للحصول على مشورة قانونية شخصية ودعم مهني، سواء في باريس أو في جميع أنحاء فرنسا.
هل أ محامٍ متخصص في قانون الملكية المشتركة في باريس ?
تعتبر الوحدات السكنية تطورًا جديدًا نسبيًا في سوق العقارات، ولم تظهر على الساحة إلا في العقود الأخيرة. الوحدات السكنية هي وحدات سكنية تشكل جزءًا من مبنى أكبر أو مجمع من المباني. إنها تسمح للأشخاص الذين لا يستطيعون شراء عقار بالعيش فيه من خلال مشاركته مع أشخاص آخرين. على هذا النحو، فإنها تأتي مع العديد من التعقيدات القانونية التي لا توجد في العقارات العادية. أ محام متخصص في الملكية المشتركة في باريس يمكن أن تساعدك على التغلب على هذه التعقيدات وحماية مصالحك كمالك للعقار. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول ما أ محامي الملكية المشتركةوالأنواع المختلفة للمحامين الذين يمارسون القانون في هذا المجال، والخدمات المختلفة التي يقدمونها.
ما هي الملكية المشتركة؟
الوحدات السكنية هي نوع من العقارات السكنية التي تم تطويرها وتملكها من قبل مجموعة من الأفراد. غالبًا ما يتم بناء الوحدات السكنية في مناطق سكنية ذات كثافة سكانية عالية وتتميز بالملكية المشتركة أو استخدام وحدة معينة، بالإضافة إلى الصيانة المرتبطة بتلك الوحدة. الوحدات السكنية هي عقارات سكنية خاصة مملوكة لجمعية تخضع لإعلان وتشريعات الوحدات السكنية. الوحدات السكنية هي نوع من الملكية يشبه التعاونية. الفرق الرئيسي بين الوحدات السكنية والتعاونية هو أنه في الوحدات السكنية، تكون كل وحدة (تسمى "وحدة سكنية") مملوكة بشكل منفصل لمالك الوحدة والجمعية (أو "شركة الملاك"). وهذا يعني أن كل مالك وجمعية لديهم حقوق ومسؤوليات مختلفة، ويجب اتخاذ القرارات من قبل الطرفين.
أنواع الملكية المشتركة
– العقارات السكنية: يحصل الملاك على حق استخدام جزء من المبنى ومرافق الجمعية. - الملكية المشتركة: للمالكين حقوق ملكية على الجزء الخاص بهم من المبنى. ويمكن القيام بذلك بعد فترة زمنية معينة أو في حالة استيفاء شروط معينة. – الملكية التعاونية: تعود ملكية المبنى إلى جمعية تابعة للملاك، ويستفيد هؤلاء من مناطق مشتركة معينة وخدمات معينة للمبنى، مثل المساحة في المناطق المشتركة والأمن والمناطق الترفيهية. - الملكية المشتركة: تعود ملكية المبنى إلى زوجين أو عائلة يمتلك كل منهما حصة متساوية من العقار ويستفيد من الحقوق والمسؤوليات المشتركة. – ملكية جزئية: تعود ملكية المبنى إلى فرد يملك حصة متساوية في المبنى، وكل غرفة في المبنى هي ملك لهذا الفرد. – الترتيب التعاوني: قد يرغب المالكون الذين اشتروا مساكن في إحدى التعاونيات في تغيير نظام ملكيتهم.
لماذا لديك بحاجة إلى محام متخصصة في الملكية المشتركة في باريس؟
القوانين واللوائح التي تحكم الملكية المشتركة معقدة وتتطور باستمرار. ويجب على الملاك التعرف على هذه القوانين واللوائح والتأكد من الالتزام بها. إذا تأثرت وحدتك بقرار من المحكمة بخصوص هذه القوانين واللوائح، فقد تحتاج إلى محام متخصص في الملكية المشتركة لمساعدتك على التنقل في العملية وحماية مصالحك. يمكن لمحامي الوحدات السكنية أن يقدم لك النصائح والمعلومات حول القوانين واللوائح التي تؤثر على وحدتك. إذا حدث شيء ما في المبنى السكني الخاص بك، مثل تسرب أو مطالبة تأمين، فستحتاج إلى معرفته كيف هذه القوانين واللوائح تنطبق على وحدتك. قد تحتاج إلى طلب إصلاحات أو تقديم مطالبة تأمين أو إبقاء منزلك جافًا وآمنًا. أ يمكن للمحامي المتخصص في الملكية المشتركة تقديم النصح لك حول كيفية تأثير هذه القوانين واللوائح على وضعك، وكيفية التعامل مع الموقف، وما هي الخيارات المتاحة لك.
من يستطيع ممارسة القانون في عمارات؟
ال يمكن للمحامين المشاركين والمحامين الشركاء المستقلين والمحامين الداخليين تمثيل المالكين المشاركين في سياق الملكية المشتركة. ومع ذلك، هناك قواعد وقيود معينة تميز هذه الأنواع من المحامين عن بعضها البعض. يجوز للمحامين المساعدين تمثيل عميل واحد فقط لكل وحدة لكل معاملة. إذا كنت تمتلك مبنى سكنيًا، يمكنك تكليف محامٍ مشارك واحد لإدارة جميع معاملاتك. قد يمثل المحامون المساعدون المستقلون أكثر من عميل واحد لكل معاملة. ومع ذلك، يجب عليهم توخي الحذر عند التعامل مع معاملة الملكية المشتركة، لأن القانون يسمح بذلك محامي الملكية المشتركة للمشاركة في جوانب معينة من الصفقة. ويجوز للمحامي الداخلي أن يمثل عدة عملاء، بشرط ألا يمثلوا أكثر من عميل واحد لكل معاملة.
المنازعات المتعلقة بقانون الملكية المشتركة
سواء بين المالكين والمستأجرين، المؤجرين أو حتى عمال البناء، فإن الصعوبات المرتبطة بالعقارات عديدة ويمكن أن تكون متنوعة للغاية. دعوى العقارات قد يكون ناجما عن أخطاء في العقود، وعيوب البناء، ومشاكل حيّ أو الأسئلة المتعلقة بالممتلكات.
غالبًا ما تكون النزاعات العقارية معقدة وتستغرق وقتًا لحلها.
أ محامي يمكن أن يساعد أيضًا في تجنب الدعاوى القضائية، والتي غالبًا ما تكون أكثر فعالية من حيث التكلفة من الذهاب إلى المحكمة.
ال الصراعات يمكن أن يحدث بين أصحابها، المستأجرين وأصحاب المصلحة الآخرين. يمكن حل المنازعات العقارية بطرق مختلفة، بما في ذلك من خلال أ تحكم ظريف بين الأطراف المعنية.
مزايا وجود محامي متخصص في القانون العقارات
سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا، يمكن للمحامي مساعدتك في صياغة عقود الإيجار والتفاوض بشأن العقود وحل أي نوع من النزاعات. أ محامي متخصص في القانون العقارات مؤهلة أيضًا لإدارة النزاعات بين الملاك والمستأجرين، وكذلك التعامل مع أي مسألة أخرى قانوني مرتبطة بالعقارات.
ال يتم تدريب المحامين العقاريين على تقديم المشورة القانونية العملية وذات الصلة للعملاء الذين يبحثون عن حل سريع وفعال للمشاكل العقارات التي يواجهونها. مدينة كان هي مدينة ساحلية فرنسية تقع في إقليم الألب البحرية.
يمكن للمحامين المساعدة في صياغة العقود والتفاوض بشأن المعاملات العقارية وحل أي نوع من المشاكل ينازع المتعلقة بالعقارات.
مثل محامي في القانون العقارات، أنا متخصص في إدارة النزاعات العقارات والاستشارات القانونية وتنظيم الميراث والتمويل العقاري للأفراد والشركات. يمكنني مساعدتك في الحصول على أفضل تمويل عقاري وتنظيم ميراثك.
أسئلة مكررة
قام جاري ببناء شرفة تخفي جزءًا من رؤيتي لبرج إيفل، والأكثر من ذلك أنه لم يحصل على ترخيص.
وما زلت أوضح له أننا في مبنى فخم في باريس 7، بالقرب من متحف رودان، وأن هذا لا يجدي نفعاً.
يطلب الجار الغاضب من الوصي إعداد تقرير من مفوض العدل ورفع الإجراءات القانونية أمام محكمة باريس القضائية لإزالة الشرفة الأرضية وترميم المبنى.
أمرت المحكمة الجار بإيداع الشرفة الأرضية تحت عقوبة قدرها 500 يورو يوميًا وحكمت عليه بدفع 2000 يورو كتكاليف قانونية.
من الواضح أن المالكين المشاركين في باريس 7، مثل باريس 6 أو باريس 8 أو باريس 16 أو باريس 17، لا يستسلمون!
تتدخل شركة Me ZAKINE في هذا النوع من الإجراءات بعد نزاع في الملكية المشتركة في باريس.
كيف تختار المحامي لملكيتك المشتركة؟
المحامي قانون الملكية المشتركة، بشكل عام، محامي عقاري وفي كثير من الأحيان أيضًا محامٍ في قانون البناء.
مهارات المحامي في قانون الملكية المشتركة يجب أن تمكنه من:
- تقديم المشورة والدعم للوصي بأفضل ما يمكن حتى لا يتحمل المسؤولية،
- تقديم المشورة والدعم لجمعية المالكين المشاركين بأفضل ما يمكن حتى يتم احترام القواعد وعدم الانخراط في مسؤوليتها، تلقائيًا، حتى أقوى من مسؤولية الوصي.
في معظم الحالات، يتم اختيار محامي الملكية المشتركة من قبل أمين الملكية المشتركة نفسه، وهو ما يفسر السبب في أن هذا المحامي نفسه في أغلب الأحيان هو محامٍ معتاد على العمل مع أمين الملكية المشتركة المعني.
ولكن في الواقع فإن اتحاد المالكين المشاركين هو الذي يجب عليه اختيار محامي الملكية المشتركة.
تم اختياره لمهاراته في قانون الملكية المشتركة، ورابطة الثقة التي أقامها مع المالكين المشاركين، ورغبته في حل النزاعات ودياً قبل اختيار الطريق القانوني وبدء الإجراءات القانونية.
إنها أيضًا سمعتها لمهاراتها في قانون الملكية المشتركة التي تسمح لنا باستخدام خدماتها.
تتمتع Me ZAKINE بمهارات تم صقلها بمرور الوقت من خلال النصائح المقدمة إلى الأمناء والإدارة الكاملة للملكيات المشتركة.
يمكن لمجلس النقابة أيضًا التعاون مع Me ZAKINE في مهمتها المتمثلة في تقديم المشورة والمراقبة للوصي.
إذا تم استدعاء زكين في كثير من الأحيان من قبل الأمناء لتسوية نزاع ما، فيمكن أيضًا تعيينها من قبل المالكين المشاركين الذين يمكنهم، من خلال رئيس المجلس أو عن طريق تصويت مجلس الملكية المشتركة، تكليف الوصي على الملكية المشتركة لاختيار محام على وجه التحديد بدلا من آخر.
وبالتالي، في حالة الخلاف بين الوصي والمالكين المشاركين على تعيين محامٍ، يجوز تعيين المحامي من قبل مجلس النقابة.
→ هل يمكنك أن ترافق محاميك في قانون الملكية المشتركة في باريس خلال الاجتماع العام للملكية المشتركة؟
من حيث المبدأ، لا يكون نقل الجمعية العامة مفتوحًا لطرف ثالث.
في الواقع، لا تمنح الجمعية العامة حق الوصول إلا لعدد قليل من الأشخاص.
نجد الأعضاء القانونيين الذين هم المالكين المشاركين، ولكن أيضًا أمين الملكية المشتركة، أو في بعض الحالات حتى الصرافين المسؤولين عن ضمان حسن سير الاجتماع العام، أو مساعدة رئيس الاجتماع، أو مراقبة الولايات أو حتى التأكد من العد الصحيح للأصوات.
ومع ذلك، يمكن تقييد هذا الحظر على حضور أطراف ثالثة الاجتماعات العامة.
في الواقع، فإن حضور محام، على سبيل المثال، أثناء الجلسة العامة مسموح به.
ربما يكون المحامي قد حصل على توكيل من موكله ليتمكن من حضور الجمعية العامة.
وبالتالي سيكون بإمكانه التصويت مع احترام تعليمات التصويت الخاصة بعميله وبالطبع بعد مناقشة خيارات التصويت الإستراتيجية معه.
وعلى هذا النحو، لن يتردد المحامي في الإشارة إلى موكله أنه إذا كان ينوي لاحقًا الطعن في قرار الجمعية العامة، فيجب عليه التصويت "ضد" أو اعتباره "متخلفًا"، أي أنه لم يكن حاضرًا. ولا ممثلة.
بصفته مجلس ملكية مشتركة، غالبًا ما يحضر الاجتماعات العامة للمالكين المشاركين لتقييم العمل الجاري والإجراءات الجارية وإجراءات الاسترداد وحياة الملكية المشتركة وأي مشاكل قد تنشأ خلال الفترة المالية. سنة.
→ متى يجب الاتصال بمحامي متخصص في الملكية المشتركة في باريس؟
الملكية المشتركة بطبيعتها تخضع للغاية ل تضارب المصالح بين مختلف المالكين.
هذه الصراعات بشكل عام ذات ثلاث طبيعة مختلفة:
- عدم الامتثال لقواعد الحي ،
- عدم التقيد بالنفقة وسير أعمال الملكية المشتركة (المادة 9 من قانون 10 يوليو 1965).
- الموضوع المتعلق بالمصاريف الإجمالية للملكية المشتركة (المادة 10 فقرة 3 من قانون 10 يوليو 1965)،
. الأضرار الناجمة عن المياه،
. شرير،
. مشكلة عداد المياه,
. صعوبات مرتبطة بالرسوم بعد أعمال توسعة الجار،
. تغيير وجهة المناطق المشتركة،
. استرداد رسوم الملكية المشتركة.
ال مكتب لي زكين تعمل في جميع أنحاء فرنسا وخاصة في باريس، باريس 1، باريس 2، باريس 3، باريس 4، باريس 5، باريس 6، باريس 7، باريس 8، باريس 9، باريس 10، باريس 11، باريس 12، باريس 13، باريس 14 ، باريس 15، باريس 16، باريس 17، باريس 18، باريس 19، باريس 20 وفي إيل دو فرانس (مثل 92 و 95)، في قانون الملكية المشتركة لمساعدة كل من مكاتب الأمناء والمالكين المشاركين الذين يواجهون صعوبات ضمن ملكيتهم المشتركة.
محامي الملكية المشتركة في باريس، توضيحات.
فهرس