I. أي محام ل التابع أعمال، البناء، التجديد، VEFA ?

 المنبع، حتى قبل التوقيع على عقد البناء الفردي أو عقد المقاول، يمكن للمحامي التحقق مع عميله مطابقة العقد الموقع والشروط والمواعيد وما هو منصوص عليه في الشروط العامة للبيع وما إلى ذلك ... 

سيكون المحامي أيضًا قادرًا على تقديم النصح لك بشأن التزامات المُنشئ أو المقاول: الالتزام بالمواعيد النهائية، وطلب الأموال، والالتزام بإجراء التعديلات في حالة التعديلات أو الطلبات الإضافية، والالتزام بقبول إيداع 5% وما إلى ذلك ... لذلك العديد من الأسئلة التي يجب أن تنبه العميل عند توقيع العقد. 

المطورون العقاريون هم الشركات المسؤولة عن تطوير المشاريع العقارية، بدءاً من بناء المنازل الفردية إلى المباني السكنية الكبيرة. إنهم يلعبون دورًا رئيسيًا في تحقيق المشاريع العقارية من خلال إدارة جميع مراحل العملية، بدءًا من التصميم وحتى بيع العقارات.

أعمال البناء هي أعمال البناء التي تنطوي على تشييد المباني باستخدام مواد مثل الطوب أو الخرسانة أو الحجر. كثيرا ما يطلب مطورو العقارات من شركات المقاولات القيام بأعمال البناء اللازمة لبناء مشاريعهم.

قانون بناء المنازل لأسرة واحدة (IMCC) هو مجموعة من القواعد والمعايير التي تحدد متطلبات البناء لمنازل الأسرة الواحدة. ويجب على المطورين العقاريين اتباع هذا الكود لبناء المنازل التي تلبي معايير السلامة والجودة المطلوبة.

شركة البناء هي شركة تعمل في تشييد المباني. كثيرا ما يدعو المطورون العقاريون هذه الشركات إلى تنفيذ أعمال البناء في مشاريعهم. يمكن لشركات البناء أيضًا إدارة الجوانب الإدارية والمالية للمشاريع، والعمل بشكل وثيق مع مطوري العقارات.

يتدخل محامي قانون البناء أيضًا في النزاعات التي تنشأ أثناء البناء أو العمل: هجر الموقع، والاضطرابات التي يلاحظها محضر التنفيذ ومن خلال تدخل خبير البناء، إغلاق موقع البناء، المبالغة في الفواتير غير المخطط لها، عدم احترام المواعيد النهائية، عدم احترام المعايير، عدم احترام اختيار المواد وعدم الامتثال للمواصفات (CCTP وما إلى ذلك)، انقطاع الاتصال مع المقاول أو البناء.

 وبعد ذلك، يمكن للمحامي التدخل خلال أ تسليم الأعمال لمنزل منفصل أو شقة تم الحصول عليها على الخارطة لمساعدة العميل والتحقق من احترام جميع التزامات المطور أو البناء أو المقاول. 

كجزء من قبول العمل، يشرح محامي قانون البناء لموكله عند تفعيل الضمانات المختلفة:

ضمان اكتمال الكمال،

• ضمان السنتين،
• ضمان لمدة عشر سنوات.

 كما يشرح المحامي لموكله مسألة الاضطرابات الظاهرة التي يجب أن تكون موضع تحفظات عند الاستلام أو خلال 8 أيام أو أقل من تسليم البضاعة أو الأعمال. 

سوف يشرح محامي قانون البناء أيضًا لموكله أنه كذلك من الضروري الحصول على مساعدة من قبل مأمور وخبير بناء لقبول العمل.

 يمكن للمحامي التدخل في اتجاه مجرى النهر لحل النزاع مع محترف البناء وديًا أو خلافيًا:

• عدم رفع التحفظات خلال سنة ضمن ضمان تمام الإنجاز: الخطوات الودية ثم التقاضي في حالة الفشل،
• إجراء مؤقت في حالة سوء الصنعة التي لم تتم معالجتها من قبل متخصصي البناء،
• خطاب إشعار رسمي،
• إنشاء تقييم للأضرار الهيكلية عندما تكون هناك مخاوف من أن تكون الاضطرابات ذات طبيعة عشر سنوات،
• مظهر العيوب الخفية: دعوى المسؤولية: دعوى إنهاء العقد أو تخفيض السعر.

 ثم يتدخل محامي قانون البناء في البداية لمحاولة إيجاد حل ودي للصعوبات التي تنشأ.

 إذا فشل في ذلك، فإنه يقدم إجراءات موجزة أو موضوعية تهدف إلى تحميل العاملين في مجال البناء المسؤولية، على أساس المادة 1792 من القانون المدني التي تنص على ما يلي:

 "تكل منشئ عمل مسؤول قانونًا تجاه المالكإعادة أو مشتري العمل، الضرر، ولو كان ناجماً عن عيب في الأرض، مما يضر بصلابة العمل أو الذي يؤثر على أحد العناصر المكونة له أو أحد عناصر معداته، مما يجعله غير صالح للغرض المقصود منه . »

كون محامي لديه ممارسة في قانون العقارات نيس وفي جميع أنحاء فرنسا، إليك بعض الأمثلة على الحالات العملية التي يستطيع الأستاذ زكين معالجتها في مكتبه.
يمكنها مساعدة عملائها على حل نزاعاتهم وديًا أو، إذا لزم الأمر، يمكنها تمثيل عملائها في المحكمة.

ثانيا. الأسئلة الأكثر شيوعاً (القائمة غير شاملة لأن هناك الكثير من الأسئلة) :

• أريد القيام بأعمال التجديد، ما الذي يجب علي التحقق منه في عرض الأسعار، الشروط الخاصة وشروط البيع العامة؟
• هل يمكن للباني تغيير سعر بناء منزلي المنفصل؟
• هل أنا ضحية هجر موقع البناء؟ هل المأمور مهم؟ ما هي الخطوات اللازمة لحل الوضع؟
• ما الذي يجب أن أعرفه عند قبول العمل أو العقارات؟
• المطور أو البناء يرفضني الإيداع ويطالبني بدفع الرصيد حتى قبل الاستلام، ماذا أفعل؟ هل يمكنك مساعدتي في أن أشرح له أن موقفه مخالف لقواعد القانون؟
• موقع البناء لا يتقدم، والأكثر من ذلك أنني ألاحظ العديد من الاضطرابات حتى دون الاقتراب، ماذا علي أن أفعل؟
• تم وضع شركة الأعمال الإنشائية في حالة تصفية وموقع البناء متوقف، ماذا أفعل؟
• علمت أن أعمال التوصيل ستؤخر تسليم المبنى على الرغم من أنني قرأت أن البحث عن طرق لربط شبكات الاتحاد الأوروبي والكهرباء وما إلى ذلك يجب البحث عنه قبل افتتاح الموقع ويجب تحديده في التقديم من ملف طلب التصريح. بناءكيف تتصرف في هذه الحالة؟
• المقاول لا يستجيب لي بشأن تقدم العمل وهناك تأخير 9 أشهر، ماذا أفعل؟
• المطور أو المقاول لا يستجيب لرسائل الإخطار الرسمية الخاصة بي، هل يمكنك الاهتمام بالأمر؟
• أرغب في إلغاء CCMI الخاص بي، هل يمكنني القيام بذلك حتى لو انقضت فترة السحب إذا كانت الشركة المصنعة سيئة النية؟
• لم أكن أعلم أنه بإمكاني إيداع مبلغ 5% والمروج يرفض رفع الحجوزات المذكورة، هل يمكنني اتخاذ الإجراءات القانونية؟
• العمل على اصلاح التسللات في الملكية المشتركة لم يتم حل المشكلة بشكل نهائي وشقتي تعاني من العواقب، ماذا علي أن أفعل لأن الوصي لا يستجيب لي؟ هل يمكنك أن ترسل له خطاب إشعار رسمي؟ هل يمكننا رفع دعوى للحكم المستعجل؟
• إذا كان الإجراء الموجز الذي قدمه الخبراء يسمح لنا بتسليط الضوء على جمود الاتحاد والقيم، فهل يمكننا اتخاذ إجراءاتهم بشأن المسؤولية والحصول على تعويضات؟

ثالثا. كيف تصبح محامي قانون البناء؟

أصبح محامي قانون البناء، هو أولاً وقبل كل شيء أن يصبح محامياً. 

بعد ذلك، يقرر المحامي أن يتدرب في فرع محدد جدًا من القانون ويجعله نشاطه الأساسي.

 لتصبح محامي في قانون البناء وقانون تخطيط المدن، هناك دورات ثالثة محددة (ماجستير 2). 

إلخ….

  المحامي في قانون البناء غالبًا ما يكون محاميًا في قانون العقارات ويتعامل مع القضايا المتعلقة بما يلي: 

• الملكية المشتركة،
• مبيعات العقارات: العيوب الخفية، عقد البيع، سند البيع الصحيح، مدة الانسحاب، الضمان، الخبرة قبل الاستحواذ، إلخ. 

علاوة على ذلك، ونظراً لتعقيد هذا الحق، فمن الأهمية بمكان أن يتدرب الشخص طوال حياته المهنية وبالتالي يحضر التدريب الذي توفره مراكز التدريب المعتمدة. 

تقدم هذه الدورات التدريبية شهادة.  

على سبيل المثال، لقاءات حقوق الإنسان بناء الذي يقام كل عام في شهر أكتوبر في إيكس أون بروفانس يشكل اجتماعًا لا يمكن تفويته حيث يجتمع محامو قانون البناء وقضاة قانون البناء وأساتذة الجامعات المتخصصين في هذا المجال والخبراء معًا. 

Des questions d'actualité y sont développées et un panorama de la jurisprudence de l'année écoulée est dressé, ce qui permet à l'Avocat en droit de la construction de se mettre à jour de toute l'actualité légale et jurisprudentielle intervenue dans ce مجال.

 ال مكتب السيد زكين يدعمك في جميع المسائل المتعلقة بقانون العقارات وقانون تخطيط المدن والبناء وقانون الملكية المشتركة الذي يولد بشكل متكرر أسئلة البناء.

1. ما هو محامي البناء؟

أ محامي البناء هو محترف قانوني الذي يركز على القضايا المتعلقة بصناعة البناء والتشييد. يتمتع هؤلاء المحترفون بالمعرفة في مجالات مثل العقود وعمليات تقديم العطاءات وحل النزاعات والتغطية التأمينية والامتيازات. يقدمون التوجيه والمشورة للمقاولين والمطورين والمهندسين والمقرضين والمهندسين المعماريين وغيرهم من أصحاب المصلحة المشاركين في مشاريع البناء. ويمثل محامو البناء أيضًا العملاء في إجراءات المحكمة والتحكيم، فضلاً عن التفاوض على التسويات. بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم تقديم الخدمات القانونية المتعلقة بالبناء للآخرين المحامين أو المهنيين الذين يحتاجون المساعدة في مشاريعهم. ال محامون متخصصون في مجال البناء عادةً ما يكون لديهم خبرة في قوانين ولاية قضائية معينة تتعلق بالبناء، مثل تلك التي تحكم الأشغال العامة. إنهم على اطلاع بأحدث اتجاهات الصناعة ويمكنهم تقديم حلول عملية للنزاعات والقضايا الأخرى. يعد محامو البناء ضروريين لضمان اكتمال المشاريع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية، مع حماية مصالح عملائهم.

2. ماذا يفعل محامو البناء؟

3. ما الذي يجب أن تبحث عنه في محامي البناء؟

عندما كنت تبحث عن محامي متخصص في القانون البناء، فمن المهم أن تأخذ في الاعتبار خبرتهم وتجربتهم في هذا المجال. وهذا يشمل معرفتهم بالقوانين المتعلقة بالأشغال العامة، ومنازعات العقود وغيرها من مجالات قانون البناء. ومن المهم أيضًا معرفة ما إذا كان المحامي على دراية بالممارسات والإجراءات المحلية في نطاق ولايتك القضائية. En outre, vous devez vous renseigner sur l'expérience de l'avocat en matière de représentation de clients devant les tribunaux ou dans le cadre de procédures d'arbitrage, ainsi que sur son taux de réussite en matière de règlement de litiges sans passer par المحكمة.

3. ما هي مميزات العمل مع محامي البناء؟

4. كيف تجد محامي متخصص في قانون البناء؟

عندما كنت تبحث عن محامي متخصص في القانون البناء، فإن أفضل مكان للبدء هو أن تطلب من العائلة والأصدقاء التوصيات. يمكنك أيضًا البحث عن محامون متخصصون في استشارات قانون البناء الدلائل القانونية أو من خلال البحث على الانترنت. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاتصال بنقابة المحامين في ولايتك للعثور على محامين مؤهلين في منطقتك. من المهم مقابلة المحامي ومناقشة مهاراته وخبراته قبل اتخاذ القرار. بالإضافة إلى ذلك، تعد قراءة المراجعات أو التحدث مع العملاء السابقين أيضًا طريقة رائعة للتعرف على خبرة المحامي ومعدل نجاحه. أخيرًا، تأكد من طلب المراجع من المحامين الآخرين الذين عمل معهم المحامي في الماضي. من خلال اتخاذ كل هذه الخطوات، يمكنك التأكد من أنك تعمل مع محامٍ ذي خبرة.

5. ما الذي يجب أن أبحث عنه في محامي البناء؟

عند اختيار محامي البناء، من المهم أن تأخذ في الاعتبار خبراتهم ومؤهلاتهم. يجب عليك البحث عن محامٍ يتمتع بمعرفة واسعة بالقوانين واللوائح المتعلقة بالأشغال العامة ومشاريع البناء، فضلاً عن اتجاهات الصناعة. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الاستفسار عن خبرة المحامي في نزاعات العقود وغيرها من مجالات قانون البناء. ومن المحتمل أيضًا أن يتمتع بخبرة في التغطية التأمينية ومتطلبات تقسيم المناطق وعملية تقديم العطاءات. يجب عليك أيضًا أن تسأل المحامي عن قضاياه السابقة ومعدل نجاحها. أخيرًا، يجب عليك التأكد من أن المحامي على دراية بالقوانين والإجراءات المحلية، حتى يتمكن من تقديم المشورة المصممة خصيصًا لمشروعك. باتباع هذه الخطوات، ستتمكن من العثور على محامي بناء مؤهل.

6. كيف أعرف ما إذا كان محامي البناء مناسبًا لي؟

7. ما هي الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها محامو البناء؟

عندما يطرح الناس أسئلة على محامي البناء، فإنهم عادةً ما يريدون معرفة مؤهلاتهم وخبراتهم. تشمل الأسئلة الشائعة الأخرى فهم القوانين المحلية ومسؤوليات المشروع، بالإضافة إلى نصائح لتقديم مطالبة أو حل نزاع. يمكن للأشخاص أيضًا التعرف على التغطية التأمينية المطبقة ومتطلبات تقسيم المناطق وعملية تقديم العطاءات ومفاوضات العقود. وأخيرا، يمكنهم السؤال عن القضايا السابقة للمحامي ونسبة نجاحه. من خلال طرح بعض الأسئلة الأساسية، يمكنك تحديد ما إذا كان محامي البناء مناسبًا لاحتياجاتك

4. لماذا تختارنا للدفاع عنك؟

اهتمامك هو ما يرشد المعلم زاكين. استاذ زكين يقدم لك النصائح والمساعدة.
إن استدعاء محام يعني التأكد من احترام حقوقك، وأن مجالات خبرة مكتب المحاماة الذي اخترته متخصصة في المجال المطلوب.
الأستاذ زكين يتدخل في ملفات معقدة مع مروّجين مهمين (تجد المقال في صباح جميل 11 ديسمبر – بنك بي إن بي باريبا – ماريندا لاكان في نيس ماتن بسبب صراع VEFA). يمثل Maître Zakine العديد من المشترين لبرنامج VEFA ضد المروج BNP Paribas.
في حالة وجود نزاع، سيد زاكين يؤكد حقوقك بكل قوة ومع الإنسانية جمعاء.
ال يقع مقر شركة زاكين للمحاماة في أنتيب مسجل لدى Grasse Bar (يوجد بار Nice في مكان قريب). يتدخل المعلم زكين كان، جراس، موجان) وفي جميع أنحاء فرنسا.
الأستاذ زكين معتاد على العمل عن بعد (فيديو، توقيع إلكتروني، منصة آمنة لتبادل الملفات).
ال مجلس الوزراء سيسيل زاكين تحت تصرفكم

هل ترغب في أن يتم الاتصال بك مرة أخرى؟