تأخير البناء: 5 نقاط يجب أن يعرفها المشتري
عندما يحدث تأخير في البناء، غالبًا ما يواجه المشترون انتظارًا طويلًا، مما يتسبب في أضرار اقتصادية بسبب التكاليف الإضافية المتكبدة، مثل تكاليف السكن البديلة أو الفوائد على القروض. بالإضافة إلى ذلك، فإن الضرر الأخلاقي الناجم عن عدم اليقين والإحباط يمكن أن يكون كبيرا.
التواصل بانتظام مع المروج
: يعد الحفاظ على التواصل المفتوح والمنتظم مع المروج أمرًا ضروريًا. في حالة حدوث تأخير، اطلب توضيحات مفصلة لأسباب التأخير والخطوات المتخذة لعلاجه والمواعيد النهائية الجديدة المتوقعة. تأكد من توثيق جميع الاتصالات والالتزامات المكتوبة التي قدمها المطور.
تحقق من عقد VEFA
الرجوع إلى عقد VEFA لفهم الأحكام المتعلقة بالتأخير موقع البناء. تحقق من البنود المتعلقة بمواعيد التسليم والعقوبات أو التعويضات المحتملة في حالة التأخير. إن معرفة حقوقك بموجب العقد ستساعدك على معرفة الإجراءات التي يجب اتخاذها.
إجراء عمليات تفتيش منتظمة للموقع
إذا أمكن، قم بإجراء زيارات منتظمة للموقع لمراقبة تقدم العمل. لاحظ أي تأخيرات أو مشكلات تمت مواجهتها والتقط صورًا لتوثيق التقدم. يمكن أن تساعدك هذه اليقظة على اكتشاف العلامات التحذيرية للتأخير والتصرف وفقًا لذلك.
تتبع النفقات الإضافية
إذا أدى التأخير إلى تكاليف إضافية بالنسبة لك، مثل رسوم السكن البديل أو الفوائد على القروض، فتابع هذه النفقات. قد تكون هذه المعلومات مفيدة عند طلب التعويض أو التعويض لاحقاً.
النظر في سبل الانتصاف القانونية إذا لزم الأمر
إذا استمر التأخير أو فشل المطور في اتخاذ الإجراء المناسب لمعالجة الموقف، ففكر في الحلول القانونية. وقد يشمل ذلك إرسال إشعار رسمي أو الوساطة أو التحكيم أو اللجوء إلى المحكمة، اعتمادًا على خطورة التأخير والأحكام التعاقدية.
واجه المشتري أ تأخير البناء في إطار VEFA يجب الحفاظ على اتصال مفتوح مع المطور، والتحقق من شروط العقد، ومراقبة تقدم العمل، وتوثيق النفقات الإضافية والنظر في العلاجات القانونية إذا لزم الأمر.. إن كونك استباقيًا ومطلعًا أمر ضروري لحماية مصالحك والحصول على حل مرضٍ للمشكلة.
يمكن أن يؤدي سوء النية من جانب المروج أو أصحاب المصلحة الآخرين إلى تفاقم الوضع، مما يعرض ثقة ومصداقية الأطراف المتعاقدة للخطر.
ضمان الإنجاز المثالي: النقاط الخمس التي يجب معرفتها
ضمان الإكمال التام هو حماية قانونية تُمنح لمشتري العقارات في سياق البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA). ويهدف إلى ضمان أن السلعة المسلمة خالية من العيوب ومطابقة لمعايير الجودة المطلوبة. فيما يلي خمس نقاط رئيسية يجب معرفتها حول ضمان الإنجاز المثالي:
مدة الضمان
يغطي ضمان الإكمال المثالي العيوب والعيوب التي لوحظت في العقار لمدة سنة من تاريخ استلام العمل . خلال هذه الفترة، يتعين على المطور معالجة جميع عيوب البناء المسؤولة عنها.
طبيعة العيوب المغطاة
يتعلق ضمان الإكمال التام بشكل أساسي بالعيوب في المطابقة والعيوب الطفيفة المذكورة في البضائع المسلمة. يمكن أن يشمل ذلك مشاكل مثل الشقوق في الجدران، وتسربات السباكة، ومشاكل العزل، والأبواب التي لا تغلق بشكل صحيح، وما إلى ذلك.
إجراءات الإبلاغ عن العيوب
يتعين على المشتري أن يقدم تقريراً كتابياً عن جميع العيوب وسوء التصنيع التي لوحظت في العقار إلى المطور، في غضون عام واحد بعد استلام العمل. يوصى بإرسال هذا الإخطار بكتاب مسجل مع إشعار الوصول للحفاظ على إثبات المطالبة.
التزام المروج
بمجرد الإبلاغ عن العيوب، يتعين على المطور التدخل لمعالجة المشكلات في أسرع وقت ممكن وعلى نفقته الخاصة. ويجب عليه الاهتمام بجميع أعمال الإصلاح اللازمة لضمان تسليم العقار وفقًا للمعايير التعاقدية.
علاج انتهاك الضمان
إذا لم يتخذ المطور الإجراءات اللازمة لمعالجة العيوب المبلغ عنها بموجب ضمان الإكمال التام، يجوز للمشتري اللجوء إلى القانون. قد يتضمن ذلك إرسال تحديث بقايا الرسمية أو الوساطة أو التحكيم أو اللجوء إلى المحكمة للحصول على الانتصاف المناسب.
يوفر ضمان الإنجاز المثالي حماية مهمة لمشتري العقارات الجديدة من خلال ضمان تسليم العقار بشكل مطابق وخالي من العيوب خلال السنة الأولى بعد استلام العمل. هو ضروري للمشترين أن يعرفوا حقوقهم فيما يتعلق بالضمانات واتباع الإجراء المناسب للإبلاغ عن أي عيوب تمت ملاحظتها وعلاجها.
في السياق المعقد للمعاملات العقارية، يمثل البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA) منطقة حساسة حيث يمكن أن تنشأ النزاعات، مما يتسبب في أضرار اقتصادية ومعنوية للمشترين. في مواجهة هذه التحديات، تبرز شركة زكين للمحاماة كحليف قانوني موثوق به، حيث تقدم الخبرة والتصميم على ذلك الدفاع عن حقوق المشترين في لاندس، آكيتاين وما بعدها.
هناك فيفا يتضمن سلسلة من اللاعبين الرئيسيين، بما في ذلك المطور ومدير المشروع ومدير الأعمال. يتحمل الجميع نصيبًا من المسؤولية في احترام مواعيد التسليم وجودة البناء والامتثال للالتزامات التعاقدية.
نحن نفهم خصوصيات سوق العقارات في صمنطقة بوردو، لاندس وآكيتاين، فضلا عن الخصائص القانونية للمنطقة. تمتد خبرتنا إلى جميع جوانب نزاعات VEFA، بما في ذلك ضمان الإنجاز المثالي، وضمان لمدة عشر سنوات، والعلاجات القانونية المتاحة.
مع التزامنا بالاحترافية والاستجابة والتصميم، تعمل شركة زكين على ضمان حماية مصالح عملائنا. نحن نتدخل في المحكمة القضائية في مونت دي مارسان وكذلك في محكمة الاستئناف في بوردو و من باو.
إذا كنت تواجه تأخيرات في البناء أو سوء التصنيع أو مشاكل أخرى في إطار VEFA أو CCMI في لاندس، في آكيتاين أو في أي مكان آخر، اتصل بمكتب زكين للمحاماة اليوم للحصول على استشارة ومعرفة كيف يمكننا مساعدتك في الحصول على العدالة والإنصاف.