6 نصائح لإدارة الاستحواذ والتأخير والمشكلات في CCMI
المحامي المتخصص في CCMI، الأستاذ زكين يقدم لك 6 نصائح.
المقال من إنتاج الأستاذ زكين، دكتور في القانون، محامي CCMI
النص مأخوذ من 27 أكتوبر 2023
1. التأكد من ظهور جميع العبارات في العقد هناك.
تتطلب المادة L.231-1 من قانون البناء والإسكان منشئ منزل فردي إبرام عقد مع صاحب المشروع.
الجملة بسيطة، لكنها مهمة. يجب تضمين العديد من البنود ويجب حماية مشتري المنزل، كونه مستهلكًا.
عقود بناء المنازل الفردية (CCMI) هي عقود تستخدم لبناء المنازل الفردية. عندما تقوم بالتوقيع على CCMI، فأنت محمي بضمان استعادة الأموال الذي يسمح لك باستعادة أموالك إذا لم تفي الشركة المصنعة بالتزاماتها. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج أيضًا إلى إيداع وديعة تأمين سيتم استخدامها لتغطية أي أضرار تحدث أثناء البناء. باختصار، توفر CCMIs حماية إضافية لأصحاب المنازل الأفراد من خلال ضمان استعادة أموالهم وتغطية الأضرار الناجمة أثناء البناء.
2. هل ضمانات الشركة المصنعة موجودة؟ هل كتبتهم جميعا؟
يجب على مطور أو منشئ CCMI الحصول على التأمين - ضمانات الإكمال التام، وضمان لمدة عامين، وضمان لمدة عشر سنوات. وعليه أن يقدمها لك، وكذلك أسماء شركات التأمين. وهذا عنصر حاسم. ويجب أن تكون قد قرأته وقت اقتنائه واحتفظ بعناصره طوال الوقت.
الوعد بالبيع هو وثيقة قانونية تلزم كلا الطرفين، المشتري والبائع، بالدخول في عقد البيع في تاريخ الانتهاء في المستقبل. وغالبا ما يستخدم في سياق بيع العقارات قيد الإنشاء أو التجديد.
ينص الوعد بالبيع بشكل عام على شروط الشروط الوقفية التي يجب توافرها قبل إتمام البيع نهائيا. وقد تشمل هذه الشروط استلام العمل أو الحصول على قرض بنكي أو الحصول على رخصة بناء. بناء.
بمجرد استيفاء جميع الشروط السابقة، يمكن للطرفين التوقيع على عقد البيع النهائي. فإذا اختل شرط من الشروط، جاز لأي من الطرفين أن ينسحب من الوعد بالبيع دون جزاء.
وفي بعض الحالات، قد يلجأ الطرفان إلى الخبرة القانونية لحل النزاعات المتعلقة بالوعد بالبيع. وقد يشمل ذلك التحقق من الشروط الإيقافية وجودة العمل المنجز أو الالتزام به تأخير التسليم.
والخلاصة أن الوعد بالبيع وثيقة قانونية ملزمة لكليهما الطرفين، المشتري والبائع، لإبرام عقد البيع في تاريخ الانتهاء في المستقبل. وينص بشكل عام على شروط إيقافية يجب توافرها قبل إتمام البيع نهائيا، مثل استلام العمل، أو الحصول على قرض بنكي، أو الحصول على رخصة بناء. إذا تم استيفاء جميع الشروط، يمكن للطرفين التوقيع على عقد البيع النهائي، وإلا فيمكن لأي من الطرفين الانسحاب من الوعد بالبيع دون عقوبة. من الممكن اللجوء إلى الخبرة القانونية لحل النزاعات المرتبطة بالوعد بالبيع. وقد يشمل ذلك التحقق من الشروط الإيقافية وجودة العمل المنجز أو الالتزام به تأخير التسليم.
إن ضمان السنتين، والذي يسمى أيضًا ضمان حسن سير العمل، هو أحد الضمانات الثلاثة التي يستفيد منها صاحب المشروع. ويتم تفعيله في حالة الصعوبات التي تنشأ بعد تسليم العقار، بنفس طريقة ضمان الإنجاز التام والضمان العشري. وهذا ما يسمى أيضًا التأمين ضد أضرار العمل).
وفقًا للمادة 1792-3 من القانون المدني، يغطي الضمان لمدة عامين العميل ضد جميع الأضرار المتعلقة بعناصر معدات السكن، لمدة عامين بعد استلام المنزل.
3. التحقق من احترام المواصفات من قبل الشركة المصنعة.
عند توقيع العقد تم وضع المواصفات وقمت بقبولها. في وقت التسليم (أو التأخير)، سيكون لهذه الوثيقة قيمة تعاقدية. ولذلك سيكون من الضروري تناوله مرة أخرى.
4. التحقق مما إذا كان قد تم تقديم رخصة البناء خلال الموعد النهائي المحدد في العقد وما إذا كان العمل مطابقاً لرخصة البناء
تأكد من أن المستندات المقدمة أثناء تسليم CCMI متوافقة وأنها ليست مزيفة.
قد يحدث أن تكون مستندات CCMI مزيفة عند التسليم. لا تتردد في الحصول على المساعدة من أ مأمورأو خبير أو حتى مساح للتحقق من القياسات والعيوب المحتملة. المواعيد النهائية قصيرة، لذا لا تتردد في الاستعداد لهذا التسليم مسبقًا، وذلك عن طريق القيام بزيارات ما قبل التسليم.
5. المستندات المعادة عند تسليم البناء هل لديهم تم التحقق منها وهي–هل هم صحيح؟
عندما يتم تسليم CCMI الخاص بك، يزودك المروج بالمستندات. تحقق مما إذا كانت صحيحة وعادلة من خلال الحصول على مساعدة من الخبراء (المحضر، خبير البناء، وما إلى ذلك) للتعبير عن التحفظات. إذا كانت مستندات CCMI مزيفة وتم تقديمها من قبل المروج، فسيكون من الضروري الاتصال به في الإجراء. في هذه الحالة، لا يمكننا إلا أن ننصحك بالاتصال بمحامي CCMI متخصص.
6. إذا واجهتك مشكلة، اطلب المشورة سريعًا من محامٍ متخصص في CCMI
في حالة وجود نزاع، لا تتردد في الاتصال بمحامي في أسرع وقت ممكن. سيكون قادرًا على مساعدتك وطلب التعويضات القانونية بسبب خطأ الشركة المصنعة الذي تسبب في الضرر.
قد تظهر صعوبات (عيوب البناء على سبيل المثال) عند استلام العقار المشيد. يظل استلام منزل CCMI هو اللحظة الحاسمة في موقع البناء حيث أنه خلال مرحلة الاستقبال سيعبر المشتري عن تحفظاته بناءً على تقرير القبول. ويجب على المقاول رفع هذه التحفظات بموجب ضمانات البناء القانونية.
ولهذا السبب من الضروري أن يقوم المشتري بتسجيل مبلغ 5% المطابق لرصيد التكلفة الإجمالية للمشروع.
حالة النزاع الأخرى التي يمكن أن تنشأ هي التخلي عن الموقع. وفي هذه الحالة، سيتم حماية المشتري من مخاطر عدم تنفيذ العمل من خلال ضمان التسليم. لك المحامي سوف ينصحك وسيطلب منك التواصل مع الضامن الخاص بك لتنفيذه بموجب ضمان التسليم.
وبالمثل، يجوز لمحامي CCMI أن يطلب إلغاء البيع في CCMI (قرار CCMI) بسبب خطأ الشركة المصنعة، لا سيما في حالة عدم الامتثال لهذه القواعد الإلزامية التي تتطلب أن جميع الأجزاء والعناصر المدرجة في قانون البناء غير موجودين.
كما يمكن طلب بطلان عقد بناء المنازل الفردية أمام المحكمة من قبل صاحب المشروع من خلال محاميه، أمام المحكمة القضائية لموقع البناء.
عواقب البطلان:
عندما يتم إلغاء CCMI، يتم إلغاؤه بأثر رجعي من يوم التوقيع عليه. نحن نتحدث عن إنهاء العقد. ويمكن لصاحب المشروع بعد ذلك أن يطلب استرداد الأموال المدفوعة بالإضافة إلى التعويض بهدف إصلاح خسائره.
وأخيرا، دعونا نشير إلى أن عقد بناء المنزل الفردي (CCMI) يختلف عن عقد الشركة.
يتم استخدام CCMII لبناء منزل فردي أو مبنى يضم ما لا يزيد عن مسكنين مخصصين لنفس العميل للاستخدام السكني أو المختلط على الأرض المملوكة للمشتري. يمكن إبرام CCMI مع أو بدون توفير خطة.
من ناحية أخرى، يتكون عقد العمل من عقد أعمال يمكن إبرامه إذا لم يكن أي من المقاولين المعنيين مسؤولاً عن تقديم المخططات وإذا لم يكن أي مقاول مسؤولاً عن جميع الأعمال الإنشائية. وستشارك شركات أخرى بالإضافة إلى المقاول الرئيسي.
خزانة زاكين، محامٍ متخصص في CCMI وVEFAومساعدة المشترين وتقديم المشورة لهم وتمثيلهم في المحكمة في حالة حدوث تأخيرات أو اضطرابات أو عيوب يتم ملاحظتها عند طلب حل العقد أو التعويضات إما وديًا أو من خلال القنوات القانونية.
مكتب زاكين للمحاماة يمكن أن يطلب إلغاء CCMI لأخطاء المروج.
يتم وضع الحزم حسب الدعم المطلوب.
تحديد موعد عبر الإنترنت مع الشركة.
يعمل المعلم زاكين في جميع أنحاء فرنسا ( ليل, بوردو، باريس،..) بأدوات محددة (فيديو، توقيعات إلكترونية، دفع عبر الإنترنت) لمساعدتك على إدارة نشاطك على أفضل وجه ممكن والحد من التأثيرات على نشاطك اليومي.
شركة زاكين للمحاماة سيكون هناك لدراسة الاحتمالات الإجراءات المتعلقة بعقد البناء من البيت الفردي. تتعامل الشركة بانتظام مع العديد من القضايا، سواء كانت مجمعة أم لا.
أ الإجراءات الودية تكون دائمًا أسهل مع المحامي. يمكن لمكتب زاكين للمحاماة مساعدتك.
يمكن أن تعمل في جميع أنحاء فرنسا، وتكون عملياتها غير مادية (التوقيع الإلكتروني، الفيديو، وما إلى ذلك).
يعمل Maître Zakine بشكل متكرر عن بعد، وله عملاء في جميع أنحاء فرنسا.
