القانون العقاري – قانون البناء – قانون الملكية المشتركة في مانوسك – محامي زكين دكتور في القانون

قانون العقارات، كما هو الحال في المناطق الفرنسية الأخرى، معقد ومتعدد الأوجه في مانوسك. تقع هذه المدينة في منطقة ألب دو هوت بروفانس، والمعروفة بتراثها المعماري وسحرها البروفنسالي، وتخضع للوائح الوطنية ولكن أيضًا للخصائص المحلية. دعونا نلقي نظرة فاحصة على مجالات قانون الملكية المشتركة وقانون البناء في مانوسك.

1. قانون الملكية المشتركة في مانوسك

يدير قانون الملكية المشتركة العلاقات بين المالكين المشاركين لنفس المبنى أو مجموعة المباني. تخضع الوحدات السكنية في مانوسك، كما هو الحال في أي مكان آخر، لقانون 10 يوليو 1965.

• اجتماع الجمعية العمومية : من الضروري لكل مالك مشارك في مانوسك أن يشارك بنشاط في الاجتماعات العامة. وهي تحدد إدارة المبنى وأي عمل سيتم تنفيذه والميزانية.
• الملكية المشتركة : ال يلعب الأمناء دورًا التخصص في إدارة الملكيات المشتركة. في مانوسك، كما هو الحال في المدن الأخرى ذات الحجم المماثل، من الشائع رؤية أمناء محترفين ولكن أيضًا أمناء متطوعين.

من الترخيص بالعمل في جزء خاص إلى الأضرار الناجمة عن المياه بسبب كارثة في جزء مشترك، بما في ذلك دفع رسوم المياه التي تكون في بعض الأحيان غير صحيحة ومسيئة، أو حتى مسألة القرارات المتخذة وفقا لقواعد الأغلبية مختلفة (من المادة 24 أو 25 أو 26) يواجه الملاك المشاركون مشكلات حقيقية تشكل جزءًا من حياتهم اليومية. 

لأن قانون الملكية المشتركة ليس مجرد مجموعة من القواعد القانونية التي يتم تطبيقها للامتثال للقواعد القانونية، فهو مجموعة من القوانين التي تسمح لمجتمع من الأفراد بالعيش معًا، بسلام، مع احترام الجميع، وفقًا للحقوق والحقوق. الالتزامات التي تقع على عاتق الجميع. 

تدرك Me ZAKINE أن حق الملكية المشتركة، خاصة في مانوسك، هو حق من حقوق الإنسان وأنه من الضروري التوفيق بين القانون وشخصيات كل منهم وتوقعات كل من المالكين المشاركين وأحيانًا أكثر أو أكثر. مطالب أقل شرعية 

ولهذا السبب يتدخل السيد زكين في قانون الملكية المشتركة في مانوسك من خلال وضع نفسه إلى جانب كل من الأمناء والمالكين المشتركين، أي نقابات الملكية المشتركة، لأنه من خلال تحليل مصالح الجميع يمكنها فهمهم وجعلهم قوة في إطار النصائح التي ستقدمها.

2. قانون البناء في مانوسك

يخضع البناء في مانوسك، كما هو الحال في أي مكان آخر في فرنسا، لمعايير وأنظمة محددة.

• رخصة بناء : قبل البدء في مشروع بناء في مانوسك، من الضروري الحصول على رخصة بناء. يجب تقديم الطلبات إلى مجلس مدينة مانوسك الذي يقوم بفحص مدى توافق المشروع مع الخطة الحضرية المحلية (PLU).
• ضمانات : يجب على المقاولين تقديم ضمانات مختلفة لأصحاب المشروع، مثل ضمان العشر سنوات، الذي يغطي بعض الأضرار التي يمكن أن تؤثر على العمل لمدة عشر سنوات من تاريخ استلامه.
• العيوب والمسؤوليات :في حالة وجود عيوب أو سوء التصنيع، قانون البناء يسمح لأصحاب المشاريع للمطالبة بالتعويض. في مانوسك، يتم حل العديد من النزاعات المتعلقة بأعمال البناء وديًا أو، كملاذ أخير، أمام المحاكم.
• التخلي عن الموقع: 5 نصائح 

أفضل محامي في قانون العقارات في مانوسك

عندما نتحدث عن قانون العقارات في مانوسك، غالبًا ما يبرز اسم واحد. أنا سيسيل زكين معترف بها لخبرتها في قانون الملكية المشتركة وقانون البناء.

في الختام، سواء كنت محترفًا أو فردًا، فمن الضروري معرفة حقوقك والتزاماتك في الأمور العقارية في مانوسك. وفي حالة الشك أو النزاع، لا تتردد في استشارة محامٍ متخصص.