القانون العقاري في مونت دي مارسان: الأستاذ زكين، دكتور في القانون
3 مشاكل شائعة في لاندز
حق الطريق، السياج، التخلي عن موقع البناء أو الجيران المتمردين، يشرح الأستاذ زكين كيف أن الأراضي غير نمطية
قانون العقارات هو فرع من القانون له أهمية خاصة للمالكين والمستأجرين والمتخصصين في مجال العقارات. في مونت دي مارسان، يعد هذا المجال القانوني أكثر أهمية بسبب قضايا محلية محددة، لا سيما فيما يتعلق بحق الطريق، ومشاكل السياج وحالات هجر الموقع. وفي هذه المقالة سوف نتناول هذه القضايا الثلاث بالتفصيل.
في قلب نيو آكيتاين مونت دي مارسان تشهد العديد من المشاريع العقارية ازدهارًا، حيث يعتمد عدد معين منها على البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA) أو عقد بناء المنزل الفردي (CCMI). إذا كانت هذه العقود توفر آفاقًا جذابة للمالكين المستقبليين، فإنها لا تخلو من إثارة مشاكل حقوق الارتفاق، وهي مسألة قانونية كبيرة يمكن أن تكون معقدة في بعض الأحيان.
في هذا المشهد، يبرز مي زاكين بخبرته المتعمقة وشغفه بالدفاع عن العميل. وقد أتاحت له سنوات خبرته في هذا المجال تحديد المشاكل الأكثر شيوعًا وتنفيذ استراتيجيات قانونية فعالة لحلها.
التوفر والقرب: إحدى نقاط القوة الرئيسية لدى Me Zakine هي توفره. ومهما كانت احتياجات العميل، فإنها تسعى جاهدة إلى التواجد هناك وتقديم دعم لا يقدر بثمن في أوقات الأزمات. إن قربها من عملائها في Mont-de-Marsan يسمح لها بفهم الخصائص المحلية، وهو أحد الأصول الرئيسية عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع مشاكل الارتفاق.
دفاع بلا حدود: على الرغم من مقرها في مونت دي مارسان، أنا زكين لا يقتصر عمله على هذه المدينة وحدها. تسافر في جميع أنحاء فرنسا للدفاع عن موكليها والدفاع عن قضيتهم. لذلك، سواء كنت تواجه مشكلة العبودية في ليل، مرسيليا أو ستراسبورغ، يمكنك الاعتماد على خبرته وتصميمه على تمثيلك.
وفي الختام مواجهة التحديات التي تطرحها مشاكل حقوق الارتفاق في العقود VEFA وCCMI في مونت دي مارسان، يعتبر Me Zakine أحد الأصول القيمة. إن توفرها وقربها وإصغاءها باهتمام واستعدادها للسفر إلى أي مكان في فرنسا يجعلها محامية مفضلة لجميع أولئك الذين يسعون للدفاع عن حقوقهم ومصالحهم.
1. حق الوصول إلى مونت دي مارسان والعبوديات
قد يبدو مصطلح "ارتفاق" قديما، ولكنه مفهوم قانوني حديث للغاية يؤثر بشكل مباشر على التمتع بالعقارات. لديه مونت دي مارسان وفي لاندس، حيث تكون ملكية الأراضي معقدة في كثير من الأحيان، فإن فهم الأشكال المختلفة لحقوق الارتفاق أمر بالغ الأهمية.
أنواع الارتفاق
وبشكل عام يمكن تصنيف حقوق الارتفاق إلى فئتين: حقوق الارتفاق الشخصية وحقوق الارتفاق الأرضية. ترتبط حقوق الارتفاق الشخصية بالشخص، بينما ترتبط حقوق الارتفاق الأرضية بالعقار.
العبودية الشخصية
وتمنح حقوق الارتفاق حقا خاصا لشخص معين، بغض النظر عن ملكية الأرض. على سبيل المثال، يمكن منح حق الصيد أو الصيد لشخص معين.
ارتفاقات الأراضي
وهذه الارتفاقات عبارة عن رسوم تنشأ على صندوق واحد لصالح صندوق آخر. النوعان الأكثر شيوعًا هما حقوق الارتفاق الظاهرة المستمرة وحقوق الارتفاق المتقطعة.
الارتفاقات المستمرة الواضحة
هذا النوع من حقوق الارتفاق يكون ثابتًا وأبديًا، مثل أنبوب الماء أو المسار الذي يمر عبر العقار. و"الظاهر" يعني أن الارتفاق ظاهر ودائم مما يسهل إنشائه وامتثاله.
ارتفاقات متقطعة
تعتبر حقوق الارتفاق هذه أقل تكرارًا وغالبًا ما تكون إدارتها أكثر صعوبة. ويتم ممارستها بشكل متقطع، مثل الاستخدام الموسمي للمسار أو الوصول العرضي إلى أحد الموارد.
ارتفاقات المرور: التركيز بشكل خاص
في منطقة مونت دي مارسان ولاندز، تعد حقوق المرور شائعة بشكل خاص بسبب تخطيط الأراضي والممتلكات.
حقوق الارتفاق في المدن المحيطة بلاندز
من المهم أيضًا ملاحظة أن المدن المحيطة مثل داكس وسانت بول ليه داكس وبيسكاروس قد يكون لها عاداتها الخاصة المرتبطة عمومًا بطبوغرافية الأرض من حيث حقوق الارتفاق. استشارة أ محامي متخصص في قانون العقارات يمكن أن تساعدك على التنقل بين هذه اللوائح المختلفة. في الواقع، فإن حق المرور في عقار زراعي على طريق بلدي لا علاقة له بحق الارتفاق على الأراضي الخاصة. وخاصة في الأراضي المحتلة.
إن حقوق الارتفاق في قانون العقارات معقدة وغالباً ما تتطلب مشورة قانونية متخصصة، خاصة في مناطق مثل مونت دي مارسان ولاندز حيث تكون قضايا الأراضي مهمة. سواء كانت حقوق الارتفاق على الطريق، أو حقوق الارتفاق على الموارد الطبيعية، أو أي أنواع أخرى، فمن الضروري أن تفهم حقوقك والتزاماتك.
2. القضايا المتعلقة بالأسوار في مونت دي مارسان ولاندز: دليل كامل
يعد تحديد الممتلكات بالأسوار مشكلة متكررة في مجال قانون العقارات. في مونت دي مارسان ولاندز، تحظى القضايا المتعلقة بالأسوار بأهمية خاصة. سواء كان الأمر يتعلق بتحديد خطوط الملكية، أو الامتثال للوائح المحلية، أو منع النزاعات بين الجيران، فإن فهم المشكلات المحيطة بالسياج أمر بالغ الأهمية.
أنظمة
قبل بناء أو تعديل السياج، من المهم معرفة اللوائح الحالية. وقد تختلف اعتمادًا على خطط تخطيط المدن المحلية (PLU) أو اللوائح الخاصة ببلديات معينة. في الواقع، تخضع بعض البلديات لغياب طلبات الترخيص، والبعض الآخر لا يهم أي شيء. لن نكرر هنا وثيقة جيدة جدًا تتعلق بالالتزامات والضروريات التي يجب احترامها (قبل إنشاء السياج، من الجيد دائمًا تحديد أرضك أو طلب أمر محاذاة). الوثيقة الموجودة على موقع الخدمة العامة توضح ذلك جيدًا .
نقاط يجب الانتباه إليها:
- أقصى ارتفاع: يمكن تنظيم ارتفاع الأسوار.
- مواد : قد يتم حظر بعض المواد لأسباب جمالية أو تتعلق بالسلامة (العلامة التجارية على سبيل المثال)
في مونت دي مارسان، يمكن أن تكون القضايا المتعلقة بالأسوار حساسة بشكل خاص بسبب أهمية كثافة التحضر والمساحات الخضراء.
داكس وسانت بول ليه داكس
وفي هذه المدن العلاجية يمكن تنظيم الأسوار للحفاظ على الطابع الجمالي للأماكن.
بيسكاروس وميميزان
قد يكون لدى هذه البلديات الساحلية لوائح محددة بسبب القضايا المتعلقة بالحفاظ على الكثبان الرملية والمساحات الطبيعية.
تجنب النزاعات
تعريف واضح للحدود: يمكن أن تساعد الحدود الدقيقة في منع النزاعات أو طلب التوافق إذا كنا على حدود المجال العام.
الاتفاق بين الجيران: يمكن أن يكون الاتفاق المكتوب مفيدًا لتوضيح مسؤوليات كل طرف فيما يتعلق بالصيانة أو الإصلاحات.
سواء كنت في Mont-de-Marsan، أو Dax، أو Saint-Paul-lès-Dax، أو Biscarrosse، أو Mimizan، فإن معرفة المشكلات المتعلقة بالأسوار أمر ضروري. تختلف اللوائح دائمًا من بلدية إلى أخرى، ولذلك فمن المهم معرفة ذلك مسبقًا. في حالة الشك أو النزاع، يوصى دائمًا باستشارة أ محامي العقارات.
3. التخلي عن موقع بناء أو سوء صنعته في الأراضي الخاضعة لسلطة محكمة مونت دي مارسان
يمثل التخلي عن مواقع البناء مشكلة خطيرة تؤثر على العديد من البلدات في لاندز، من مونت دي مارسان إلى داكس، بما في ذلك سان بول ليه داكس، وبيسكاروس، وميميزان. سواء كان الأمر يتعلق ببناء منزل جديد، أو تجديد عقار قديم أو مشاريع التخطيط الحضري، فإن التخلي عن موقع البناء يمكن أن يكون له عواقب وخيمة على المالكين.
أمثلة نموذجية للتخلي عن الموقع
بناء المنزل
لنفترض أنك في بيسكاروس وقمت بتعيين شركة إنشاءات محلية ذات سمعة طيبة، مثل "LandesConstructions"، لبناء منزل أحلامك. بعد الانتهاء من الطابق الأول فقط، تتوقف الشركة عن العمل فجأة، مما يترك مشروعك غير مكتمل.
إعادة تهيئة المنزل
لنأخذ مثال Saint-Paul-lès-Dax حيث عهدت بتجديد منزلك إلى شركة متخصصة، "RenoLandes". وبعد هدم العديد من الجدران والبدء في أعمال السباكة، اختفت الشركة فجأة.
تدخل المحامي
تقييم العقد
إحدى الخطوات الأولى للمحامي هي مراجعة عقد البناء أو التجديد بدقة. يتضمن ذلك التحقق مما إذا كانت البنود المحددة تتعامل مع التخلي عن الموقع وسبل الانتصاف المتاحة.
التفاوض والوساطة
يمكن للمحامي محاولة التوصل إلى حل ودي عن طريق الدخول في مناقشات مع الشركة المعنية. في بعض الحالات، قد يكون إشعار رسمي بسيط كافيًا لاستئناف العمل.
الإجراءات القانونية
إذا فشلت المفاوضات، فمن الممكن اتخاذ الإجراءات القانونية. في مونت دي مارسان، على سبيل المثال، يمكنك الذهاب إلى المحكمة العليا لطلب إنهاء العقد والتعويضات.
دور المحامي لأصحاب العقارات
- مجلس : يرشدك المحامي خلال التقلبات القانونية في وضعك، مما يساعدك على فهم حقوقك وخياراتك.
- التمثيل : سواء في داكس أو ميميزان أو مدن أخرى في لاندز، يمكن للمحامي أن يمثلك في المحكمة، مما يزيد من فرصك في استرداد استثمارك.
- دقة : وقد يؤدي تدخل المحامي إلى استئناف العمل، أو في حالة عدم ذلك، الحصول على تعويض مالي مناسب.
تعد مواقع البناء المهجورة مشكلة متكررة في منطقة لاندز، مما يؤثر على مدن مثل مونت دي مارسان، وداكس، وبيسكاروس. في هذا السياق الصعب، فإن مساعدة المحامي العقاري ليست مفيدة فحسب، بل ضرورية في كثير من الأحيان. وبفضل خبرته، يمكن للمالك المصاب أن يجد نتيجة إيجابية لمشكلة معقدة ومرهقة.
إذا كنت تواجه أ حالة التخلي عن موقع البناء في الأراضي، لا تتردد في الاتصال بنا للحصول على استشارة قانونية متعمقة.
اهتمامك هو الذي يرشدك استاذ زكين. استاذ زكين يقدم لك النصائح والمساعدة.
إن استدعاء محام يعني التأكد من احترام حقوقك، وأن مجالات خبرة مكتب المحاماة الذي اخترته متخصصة في المجال المطلوب.
الأستاذ زكين يتدخل في ملفات معقدة مع مروّجين مهمين (تجد المقال في صباح جميل 11 ديسمبر – بنك بي إن بي باريبا – ماريندا لاكان في نيس ماتن بسبب صراع VEFA). يمثل Maître Zakine العديد من المشترين لبرنامج VEFA ضد المروج BNP Paribas.
في حالة وجود نزاع، سيد زاكين يؤكد حقوقك بكل قوة ومع الإنسانية جمعاء.
ال يقع مقر شركة زاكين للمحاماة في أنتيب مسجل لدى Grasse Bar (يوجد بار Nice في مكان قريب). يتدخل المعلم زكين كان، جراس، موجان) وفي جميع أنحاء فرنسا.
الأستاذ زكين معتاد على العمل عن بعد (الفيديو، التوقيع الإلكتروني، منصة آمنة لتبادل الملفات): calendly.com
ال مجلس الوزراء سيسيل زاكين تحت تصرفكم
