غالبًا ما يكون تجديد العقار فرصة لإضفاء حياة جديدة على المكان، وتحسين راحته أو قيمته. ومع ذلك، فإن العملية يمكن أن تعوقها في بعض الأحيان سوء الصنعة. إن هذه الاضطرابات، بعيداً عن كونها مجرد إزعاجات بسيطة، يمكن أن تؤدي إلى صراعات كبيرة بين مالك المشروع ومدير المشروع. في هذه المقالة، سنغطي خمس نقاط قانونية حاسمة يجب مراعاتها عند مواجهة سوء الصنعة، مثل محامي دكتور في قانون البناء.
1. تحديد والاعتراف القانوني بالتصنيع المعيب
يشير سوء الصنعة في صناعة البناء إلى أي عيب أو خلل أو عدم امتثال يظهر بعد تنفيذ العمل. الاعتراف القانوني بها هو الدافع لأي عملية إدارية.
الى. طبيعة الاضطراب
من اجل يعتبر العيب بمثابة سوء الصنعةيجب عليه أن:
- يتعارض مع الشروط التعاقدية.
- يجعل العمل غير صالح للغرض المقصود منه.
- يشكل خطرا محتملا على الركاب.
ب. أهمية التوثيق
ومن الضروري توثيق العيوب بالصور والشهادات، ويفضل أن يكون ذلك بتقرير المحضر. وهذا يوفر أساسًا ملموسًا أثناء المفاوضات أو الدعاوى القضائية المحتملة.
2. - ضمان العشر سنوات وغيرها من الضمانات
يوفر القانون الفرنسي عدة ضمانات لحماية صاحب المشروع من سوء الصنعة.
الى. ضمان العشر سنوات
وهو مذكور في المادة 1792 من القانون المدني، وهو يغطي الضرر الذي يضر بصلابة العمل أو يجعله غير صالح للغرض المقصود منه لمدة عشر سنوات من استلام العمل.
ب. ضمان لمدة عامين
ويسمى أيضًا ضمان حسن سير العمل، ويتعلق بالمعدات التي يمكن فصلها عن العمل. ويقدم تغطية لمدة عامين من تاريخ استلام العمل.
ضد. ضمان الإنجاز المثالي
صالحة لمدة سنة بعد استلام العمل، وتلزم المقاول بإصلاح جميع العيوب التي أبلغ عنها صاحب المشروع، سواء كانت ظاهرة أو تم الكشف عنها لاحقا.
3. الإشعار الرسمي: الخطوة الأولى نحو الحل
قبل أي إجراء قانوني، يعمل الإشعار الرسمي على إخطار الشركة رسميًا بالعيوب المذكورة.
الى. محتوى الإشعار الرسمي
يجب أن تشمل:
- وصف تفصيلي للعيوب.
- الأسس القانونية التي يعتمد عليها صاحب المشروع.
- منح فترة زمنية معقولة للشركة لإصلاح العيوب.
ب. آثار الإخطار الرسمي
غالبًا ما يسمح الإشعار الرسمي بحل الموقف وديًا. ومع ذلك، فهي أيضًا الخطوة الرسمية الأولى قبل رفع دعوى قضائية محتملة.
4. الخبرة القضائية: تقدير الضرر وتقديره
غالبًا ما تكون الخبرة ضرورية لتحديد أصل العيوب وطبيعتها ومداها، بالإضافة إلى تحديد حجم الضرر.
الى. تعيين الخبير
يتم تعيين الخبير بشكل عام من قبل القاضي، ما لم يتم الاتفاق وديًا بين الطرفين على خبرة خاصة.
ب. نطاق الخبرة
إن للخبرة القضائية قيمة إثباتية قوية. ومن الضروري تحديد المسؤوليات وتقييم التعويضات المحتملة.
5. الإجراء القضائي: اللجوء النهائي
إذا فشلت المفاوضات، يمكن رفع النزاع إلى المحكمة.
الى. اختيار الاختصاص
وبحسب طبيعة العقد وحجم النزاع، يمكن لصاحب المشروع إحالة الأمر إما إلى المحكمة المحلية أو إلى المحكمة القضائية.
ب. التمثيل من قبل محام
المساعدة من المحامي ضروري. ويضمن الدفاع عن مصالح صاحب المشروع، ويقدم الحجج القانونية، ويقود الاستراتيجية القانونية.
ضد. النتائج المحتملة للنزاع
ويمكن للحكم أن يأمر بإصلاح العيوب، أو تعويض صاحب المشروع، أو حتى إنهاء العقد. ومن الممكن أيضًا أن يرفض القاضي الطلبات إذا اعتبر أنها لا أساس لها من الصحة.
خاتمة
تتطلب إدارة العيوب في موقع التجديد اتباع نهج صارم ومنظم. إن معرفة الآليات القانونية وتوثيق الاضطرابات والاستعانة بمحام متخصص أمر ضروري للدفاع بشكل فعال عن حقوق الفرد والحصول على التعويض.
يجب أن يظهر المحامي كمحاور متاح ويجيب على أسئلة العميل طوال فترة معالجة الملف. تعمل الشركة في منطقة ألب البحرية (أنتيب، كان جراس، نيس) ولكن أيضًا في جميع أنحاء فرنسا (بوردو، ليون، مرسيليا، باريس، منطقة باريس، ستراسبورغ، نانت، نانسي، فرنسا). بربينيان، تولوز، بيزون، فيلبينت، بونتواز، رين).
محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.
التشاور ممكن 45 يورو/ 30 دقيقة عبر الهاتف للمشاورة الأولى