الاستثمار في العقارات في جبال الألب البحرية

في المشهد العقاري الفرنسي، تتألق منطقة ألب ماريتيم بتألق خاص. بين سحر مدينة كان الخصب، وروعة نيس المشمسة، وأصالة أنتيب، والطابع الخلاب لغراس، يبدو الاستثمار العقاري في هذه المناطق، للوهلة الأولى، خيارًا جذابًا واضحًا. من منا، في الواقع، لن تغريه فكرة الحصول على مسكن تحت شمس الريفييرا، حيث يمتزج هواء البحر بالإثارة الثقافية؟ أنتيب القديمة، سحر نيس، الشوارع المرصوفة بالحصى، متاحف بيكاسو، البحر، الشمس، الجبال أو الريف، كل عناصر الطبيعة حاضرة لتجعل السياح والمستثمرين يحلمون.

ومع ذلك، فإن هذه الميدالية المشمسة لها جانبها السلبي وعيوبها.

المشاكل في قانون العقارات ليست أقلها. عندما تنشأ الصعوبات، يمكن أن يتحول حلم الريفييرا إلى مصدر حقيقي للمخاوف والمخاوف المالية الخطيرة للغاية.

وفي هذا السياق، يتم استخدام أ محامي متخصص في قانون العقاراتسواء كان ذلك في كان أو نيس أو أنتيبس أو جراس، فهو ليس خيارًا فحسب، بل يمثل ضرورة، والتزامًا بحل المشكلات التي ما كان ينبغي أن تنشأ.

I. مقدمة

• عرض لمنطقة ألب ماريتيم ومناطق الجذب العقارية فيها.
• استحضار الدور الرئيسي الذي يلعبه أ محامي في القانون العقاري في مدن كانونيس وأنتيب وجراس.

ثانيا. مميزات الاستثمار في العقارات في منطقة الألب البحرية

• عرض الأصول (السياحة والمناخ وما إلى ذلك): استثمار مربح، استثمار إيجاري (ولكن كن حذرًا في اختيار المستأجر الخاص بك بعناية!)

ثالثا. المخاطر القانونية والعملية

• A. Les problèmes liés à l’urbanisme (ex. non-respect du PLU)
  • مثال على حالة أُجبر فيها المالك على هدم مبنى غير ملتزم.
• ب- المنازعات المرتبطة بالملكية المشتركة
  • مثال على حالة اضطرابات حي في مدينة كان تم حلها بفضل أ محامي العقارات.
• ج. الصعوبات المرتبطة بقانون البناء
  • مثال على سوء الصنعة في البناء لطيفة ودور المحامي في القانون العقاري.
• د- القضايا الضريبية
  • الأخطاء المحتملة في إعداد التقارير الضريبية والعقوبات المرتبطة بها.

رابعا. الدور الأساسي للمحامي في القانون العقاري

• أ. الدعم في المعاملات العقارية، تحليل العقود، رسائل الإشعار الرسمي، الضغط على الخصم الذي لا يمتثل
• ب. إدارة المنازعات
• ج. الخبرة من حيث المشورة (أنتيب، جراس، إلخ): المشورة من حيث الخبرة قبل الاستحواذ، والمشورة بشأن مسألة العيوب الخفية، وحول عملية بيع العقارات

خامساً: الحالات الاستثنائية: عندما يصبح الاستثمار فخاً

• أمثلة على الحالات التي تعرض فيها الملاك لأضرار جسيمة والدور المنقذ للمحامي في القانون العقاري: اللجوء إلى العدالة، الوساطة، التوفيق

يجب أن يظهر المحامي كمحاور متاح ويجيب على أسئلة العميل طوال فترة معالجة الملف.

تعمل شركة Zakine في منطقة ألب ماريتيم (أنتيب، كان جراس، نيس) ولكن أيضًا في جميع أنحاء فرنسا (بوردوليون, مرسيليا, باريس، منطقة باريس، ستراسبورغ، نانت، نانسي، بربينيان، تولوز، بيزون، فيلبينت، بونتواز، رين).