النقاط الخمس الأساسية لمعرفة VEFA في بوردو: مي زكين، المحامي العقاري في بوردو
ما تحتاج إلى معرفته قبل الشروع في عملية الاستحواذ على الخارطة:
1. توزيع الرسوم والتكاليف: يجب عليك مراجعة عقد البيع بعناية والتأكد من امتثال جميع الأحكام للتشريعات الحالية لمعرفة من سيتحمل التكاليف والرسوم المرتبطة بالبناء.
2. مواعيد التسليم: يمكن أن تكون مواعيد التسليم موضوعًا حساسًا في VEFA لأن التأخير قد يكون له عواقب مالية كبيرة على المشتري، خاصة إذا كان مستأجرًا ويجب عليه الاستمرار في دفع الإيجار. أو إذا كان يجب عليه تخزين أثاثه في وحدة تخزين. التأكد من الموعد المتوقع للتسليم وطلب أسباب وإثبات التأخير من المروج بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام.
3. الضمانات والتأمين: في VEFA، يتعين على المطور تقديم ضمانات وتأمينات مختلفة لحماية المشتري في حالة وجود عيوب مخفية أو سوء التصنيع أو عدم الامتثال. ويجب عليه الحصول على تأمين مضمون لمدة عشر سنوات. كما يضمن أيضًا إكمال العقار بشكل مثالي خلال 12 شهرًا من تسليم المفاتيح.
4. عقد الحجز: قبل التوقيع على عقد البيع النهائي، غالبًا ما يُطلب من المشتري التوقيع على عقد الحجز. تحدد هذه الوثيقة الأولية أساس الصفقة وقد تتضمن عناصر ملزمة. قم بفحص هذا العقد من قبل أ المحامي الذي سيقدم لك النصيحة حول كيفية التصرف أثناء البناء وأثناء تسليم العقار (على سبيل المثال، مسألة التسجيل 5%).
5. إمكانية الانسحاب: يستفيد مشتري VEFA من فترة انسحاب قانونية تسمح له بالانسحاب من العقد دون غرامات خلال 10 أيام من اليوم التالي لاستلام عقد الحجز بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام.
في الختام، يمثل البيع في حالة الإنجاز المستقبلية في بوردو جوانب قانونية معقدة تتطلب الدقة والدقة. كمحامي خبير قانون العقارات، أوصي بشدة بأن يطلب المشترون المحتملون المشورة القانونية قبل الالتزام بمعاملة VEFA. تذكر أن تحمي نفسك من أي عقبة من خلال النصائح السليمة من أ محامي خبير في VEFA وذلك لتوقع الصعوبات ومعرفة كيفية الاستجابة لها إذا ظهرت.