نصيحة بشأن المسائل المتعلقة بـ VEFA – أنا سيسيل زاكين، محامية دكتوراه في القانون في بوردو

محامي الإيجار التجاري

يمثل البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA)، والمعروف أيضًا باسم "البيع خارج المخططات"، طريقة محددة لشراء العقارات. نظرًا لطبيعتها الاستباقية، تتطلب عملية VEFA خبرة قانونية متقدمة لضمان أمان استثمارك والدفاع عن حقوقك.

يتم بناء ما يقرب من 100.000 منزل جديد في فرنسا سنويًا. بالرغم من الشراء على الخارطة قد يقدم مزايا فنية ومالية – مثل إمكانية الاستفادة من نظام “قانون بينيل” – فمن الضروري التعامل مع هذا النهج بمعرفة متعمقة لتعقيداته القانونية.

تقدم لك Me ZAKINE الدعم القانوني الشخصي، بدءًا من الإعداد وحتى تنفيذ مشروعك العقاري على الخارطة. تمتد خبرتنا من مرحلة ما قبل التعاقد إلى حل أي حجوزات عند تسليم الممتلكات الخاصة بك.

في سياق VEFA، فإن إضفاء الطابع الرسمي على الفعل الأصيل ليس إلزاميًا فحسب، بل معقد أيضًا. يقدم لك مكتبنا المساعدة القانونية المؤهلة لتنويرك بشأن الآثار القانونية للوثائق التعاقدية، بدءًا من عقد الحجز الأولي وحتى الوثيقة النهائية الأصلية الموقعة أمام كاتب العدل.

من الضروري إلقاء نظرة فاحصة على البنود التعاقدية، لأنها ستؤثر على حقوقك والتزاماتك طوال المشروع. لاحظ أنه قبل التصديق على سند التوثيق النهائي، تستفيد من فترات تفكير قانونية - من 10 أيام إلى شهر واحد - يتم خلالها استخراج جميع المستندات المتعلقة بالمشروع (المخططات، تراخيص البناء، الطعون في مسائل تخطيط المدن، إلخ). يمكن فحصها بعناية.

نحن نولي اهتمامًا خاصًا للتحقق من مكالمات جمع التبرعات وترتيبات التسليم لممتلكاتك، للحصول على دعم مخصص يناسب احتياجاتك.

لإكمال هذه المساعدة القانونية، يوصى بشدة بالاستعانة بخبير فني عند استلام العقار.

الخلافات الرئيسية في VEFA هي كما يلي:

التأخير في تسليم خاصية VEFA

الإجراء المؤقت تعليق عقد القرض تأثير فيروس كورونا على الإعفاء الضريبي

سوء التصنيع و/أو العيوب التي قد تظهر أثناء تسليم البضائع.

مسألة إيداع 5% من الرصيد المتبقي المستحق رفع الاحتياطيات عند تسليم العقار (انتبه إلى الموعد النهائي للعمل وهو سنة واحدة، وما إلى ذلك)

كشف العيوب الخفية بعد الولادة

منطقة مختلفة عن تلك المنصوص عليها في العقد

ضمان لمدة عشر سنوات للمشاكل التي تحدث بعد تسليم البضاعة

إفلاس المروج أوجه القصور ومسؤولية كاتب العدل (واجب تقديم المشورة)

لا تتردد في تحديد موعد مع Me ZAKINE لدراسة مشروعك، سواء كان في مرحلة التفكير أو في طور التسليم أو تم تسليمه بالفعل.

يمكن وضع حل لتوقع الصعوبات التي تواجهك أو حلها.

السؤال الشائك حول تأخير VEFA

تأخير تسليم VEFA ماذا تفعل عندما يعلن المطور عن تأخير في تسليم العقار الذي تم الحصول عليه كجزء من عملية بيع في حالة اكتمال مستقبلية (VEFA)؟ ما هو التعويض الذي يمكن للمشتري المطالبة به؟ كيفية الحصول على تعويض عن تأخر التسليم؟

Maître Zakine: شريكك القانوني في VEFA، متاح شخصيًا أو عبر الفيديو

يعد الاستثمار في البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA) عملية معقدة تتطلب خبرة قانونية متعمقة. استاذ زكين محامي متخصص في قانون العقارات وعلى وجه الخصوص فيما يتعلق بـ VEFA، تقدم لك دعمًا شخصيًا لتأمين استثمارك وتلبية احتياجاتك الخاصة.

الخبرة المتعددة الأبعاد:

يساعدك Maître Zakine في مجموعة متنوعة من النزاعات المتعلقة بـ VEFA، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:

  • تأخير التسليم والآثار التعاقدية
  • القضايا الضريبية وتأثير كوفيد-19
  • عيوب البناء وتنفيذ الضمانات القانونية
  • الامتثال للمنطقة تسليمها
  • مسؤولية الجهات الفاعلة المختلفة (المروج، كاتب العدل، الخ)

المرونة وسهولة الوصول:

ندرك أن كل عميل لديه قيود وتفضيلات مختلفة، يا أستاذ زاكين يوفر إمكانية إجراء مشاورات وجهاً لوجه في مكتبه أو عبر الفيديو. تتيح لك هذه المرونة الاستفادة من مستوى عالٍ من الخدمة القانونية.

4.8/5 - (1968 الأصوات)
لوران بول
لوران بول
1726989674
لقد حددت موعدًا مع الأستاذ زكين لإجراء استشارة لمدة ساعة واحدة في مكتبه، وكنت بحاجة إلى توضيح بخصوص نزاع مع الوصي الخاص بي، أخذ الأستاذ زكين مشكلتي في الاعتبار، وكشف عن أنه محترف للغاية، وقدم لي نصيحة ممتازة. اعتقدت في البداية أننا سنغطي الموضوع في نصف ساعة؛ لكن الساعة مرت أخيرًا بسرعة للتوصية دون تحفظات.
توماس ليبيج
توماس ليبيج
1726067882
استشارة الفيديو wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr Gut, Gute Verständigung. Inhaltlich أيضا sehr zielführend. كان Die Beratung erfolgte auf English، في Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist، حيث كان يتمتع بوظيفة ممتازة. لقد تم الانتهاء من ذلك، ويتم التشاور مع أول جهات الاتصال والاتصال. Ich weerde es more Nutzen.
باستيان توربو
باستيان توربو
1725364856
Maître Zakine محترف للغاية وأوصي بهذا الشخص لمساعدتك في إجراءاتك القانونية.
باولو كوستا
باولو كوستا
1719309338
خدمة فعالة واتصالات سريعة وملموسة. تجربة مهنية جادة ولطيفة ومفيدة للغاية !!
تشارلي ب.
تشارلي ب.
1719239503
يتقن Maître Zakine بشكل مثالي جوانب عقود CCMI وVEFA. كانت قادرة على الإجابة على أسئلتي بشكل لا لبس فيه. 👍
إيمانويل بودينو
إيمانويل بودينو
1716616685
لقد كانت الأستاذة سيلين زكين فعالة للغاية، وكانت نصيحتها الحكيمة مفيدة جدًا بالنسبة لي وأشكرها على دعمها الكريم وتعاطفها واحترافيتها.
سيريل سولييه
سيريل سولييه
1714465799
محامٍ جيد جدًا يقدم أفضل النصائح في أي موقف! علاوة على ذلك، يمكننا القول إنه محامٍ مشاكس! شكرا لدعمكم لي خلال نزاعي!
البحار الوسطى
البحار الوسطى
1711529461
محترف للغاية ومختص وسريع الاستجابة
سامية ب
سامية ب
1710354426
محامية مفيدة حقًا وستأخذ الوقت الكافي لشرح كل شيء بالتفصيل. لن تبالغ في فرض رسوم غير ضرورية. التوصية بأي مشكلة قد تكون لديك مع المستأجرين. شكرًا لك!
جو نوكي
جو نوكي
1709236133
لقد اتصلت بي زكين بشأن أمر صعب. وأنا سعيد لأنني استفدت من خدماته. أوصي بشدة بهذه النصيحة
ونشاو تشاو
ونشاو تشاو
1708007222
محترف جدا!
صوفيا وهبي
صوفيا وهبي
1702991281
المعلم زكين يسمع ويعطي نصيحة جيدة، أنصح به
بين 2 جينيبي (entre2genepi)
بين 2 جينيبي (entre2genepi)
1702980039
المحامي المشاكس! ساعد كثيرًا في حل مشكلتنا في Worthy Baths. نوصي بـ 100%
نينو عبادي
نينو عبادي
1702798085
شكرًا لك على تدخلك في اللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) في باريس! محامي مشاكس أوصي به
لوران براود
لوران براود
1702630613
أشكرك مرة أخرى يا أستاذ على استجابتك وكفاءتك. لقد تعاملت مع هذا المحامي في سياق قضية باريسية. وتابع المحامي الملف بشكل ممتاز وكانت النتيجة لصالحنا. أطيب التمنيات
أورو "أورو با" با
أورو "أورو با" با
1702549050
شكرا للسيد زاكين على تدخله في ميتز.
أنطونين ديبونو
أنطونين ديبونو
1702037244
كان قادرًا على مساعدتنا في جهودنا وفهم مشكلتنا على الفور. المختصة جدا ودافئة. أنصح بشدة.
آلان كارير
آلان كارير
1701703680
تتمتع السيدة زكين بمهنية لا تشوبها شائبة، فهي محامية تستمع إليك وتوجهك وتدعمك طوال فترة القضية. شكرا لحضورك إلى تولوز.
ويليام بيانكي
ويليام بيانكي
1700665199
أؤكد الاحترافية الكبيرة التي يتمتع بها الأستاذ زكين، الذي استطاع أن يستمع إلى مشكلتي ويوجهني بسرعة نحو إجراءات دقيقة وفعالة.
جيل فريس
جيل فريس
1698147527
اتصال ممتاز ومشاركة جيدة جدًا من الأستاذ زاكين، بما في ذلك خلال Visio الأول للحصول على المشورة. أنصح بشدة !
×
js_loader