صراع العبودية؟ حق الطريق؟ مسار العمل للمحامي الأستاذ زكين
طريق الارتفاق أم الاستغلال؟
أنت تمتلك منزلاً وقد استخدمت دائمًا طريقًا للوصول إليه. هذا المسار، الذي يقع في العقار المجاور، موجود منذ 70 عامًا، ومن خلال قراءة سندات المبيعات السابقة التي تلت بعضها البعض، يتيح لنا أن نفهم أن هذا المسار موجود بالفعل.
جارك، الذي كان موقفه دائمًا هشًا فيما يتعلق بمرورك عبر أرضه، أرسل لك رسالة يخبرك فيها أنه يرفض الآن السماح لك بسلوك هذا الطريق.
وكثيراً ما تثير الطرق الزراعية، التي غالباً ما يستخدمها المزارعون أو أصحاب الغابات، أسئلة قانونية، لا سيما فيما يتعلق بالاعتراف بها أو صيانتها أو الاستخدام المشترك. في بعض الأحيان تكون مسارات التعدين سيئة التحديد أو سيئة الصيانة أو محل نزاع، مما يؤدي إلى نزاعات بين الأطراف المعنية.
أرضك الآن لا يمكن الوصول إليها.
ولذلك فمن الضروري اتخاذ الإجراءات القانونية للاعتراف بوجود هذا المسار.
ومن الناحية القانونية، يطلق على هذا المسار اسم مسار التشغيل بالمعنى المقصود في المادة L.162-1 من مجلة الصيد الريفي والبحري التي تنص على:
"مسارات ومسارات الاستغلال هي تلك التي تخدم حصرا التواصل بين الصناديق المختلفة، أو استغلالها. وهي في حالة عدم وجود حق الملكية يفترض أنها مملوكة للمالكين المجاورين، ولكل منهم حقه، ولكن الانتفاع بها مشترك بين جميع المعنيين. قد يكون استخدام هذه المسارات محظورًا على الجمهور. »
التعرف على مسار التشغيل على عدة مراحل:
1) الأدلة الملموسة والملموسة
والمعيار الحاسم لإثبات وجوده هو إثبات استخدام المسار من خلال مخططات قديمة وصور جوية وشهادات تثبت أن المسار استخدم لتواصل القطع مع بعضها البعض بهدف استغلالها.
وفي الواقع فإن المسار المستخدم حصراً للاتصال بين المباني، سواء كان يعبرها أو يحدها أو ينتهي عندها، يشكل مساراً تشغيلياً.
2) طلب تعيين خبير قانوني
إن معاينة مسار الاستغلال والاعتراف به من قبل مساح خبير له قيمة إثباتية في سياق الإجراءات القانونية أو الإدارية.
في الواقع، يمكن استخدام القانون الذي وضعه خبير مساح، مثل خطة الحدود، أمام المحاكم في حالة حدوث نزاع.
سيقدم المساح الخبير رأيه حول استخدام طريق قطع الأشجار ويمكنه أيضًا التحقق مما إذا كان من الممكن الوصول مرة أخرى.
وإذا خلصت إلى أنه من المستحيل تحقيق وصول آخر، فإن ذلك قد يجعل من الممكن الاعتراف بوجود حق ارتفاق في المحكمة لأن تقرير المساح الخبير جعل من الممكن تسليط الضوء على استحالة الوصول إلى الأرض عن طريق وصول آخر وبالتالي العزل النهائي للأرض.
غالبًا ما يكون استخدام الخبرة القانونية ضروريًا لاتخاذ القرار بشأن القضايا المعقدة المتعلقة بتشغيل الطرق أو حقوق الارتفاق
مجلس الوزراء زاكين يتدخل في منطقة بوردو بالإضافة إلى منطقة دوردوني بشكل رئيسي في القضايا القانونية المرتبطة بملكية الأراضي وتخطيط استخدام الأراضي والنزاعات بين المالكين أو الجيران. يشكل قانون حقوق الارتفاق، سواء كان يتعلق بحقوق الارتفاق للمرور أو العرض أو إدارة الطرق العاملة، مجالًا رئيسيًا من مجالات خبرة الشركة في المنطقة الجنوبية الغربية.
يساعد فريق الشركة من المحامين المتخصصين العملاء في تطوير القضايا القوية، والعمل مع الخبراء والمساحين وغيرهم من المهنيين الفنيين لإنشاء أدلة ملموسة.