في سياق الاستحواذ على العقارات قيد الإنشاء، هناك اتفاقية محددة، تُعرف باسم البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA)، تلزم المشتري بالمطور. يُلزم هذا العقد المروج باحترام جدول زمني ومواصفات فنية محددة. على الرغم من أن VEFA هي طريقة شائعة الاستخدام لشراء عقارات جديدة، إلا أنها لا تخلو من المخاطر، بما في ذلك النزاعات المتعلقة بإلغاء المشروع أو التأخير في التسليم أو سوء التصنيع. لذلك لا بد من استشارة أ محامي خبير في قانون البناء وفي قانون العقارات للحصول على إرشادات مستنير. أنا ZAKINE تحت تصرفكم لتقديم المشورة لكم في هذا الشأن.
عندما تفكر في الاستحواذ على عقار جديد من خلال عقد البيع في حالة الاكتمال المستقبلي (VEFA)، فإنك تدخل في اتفاقية تعاقدية مع مطور عقاري. وينص هذا العقد على أن يتعهد المطور بتسليم العقار لك في تاريخ معين، وفقا للمواصفات المحددة. على الرغم من شيوعها، إلا أن هذه الطريقة للحصول على العقارات لا تخلو من المخاطر. يمكن أن تنشأ النزاعات، سواء كانت تتعلق بإلغاء مشروع البناء أو التأخير في التسليم أو سوء الصنعة.
للتنقل بأمان في العالم القانوني المعقد لـ VEFAs، من الضروري أن تحيط نفسك بمحامي ذي خبرة في قانون البناء وقانون العقارات. أنا ZAKINE، مع خبرة متعددة التخصصات ووجود في باريس وليون و ليليقدم لك رؤية قانونية أساسية لتأمين استثمارك.
في سياق الحصول على عقارات جديدة، يشكل البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA) ممارسة شائعة. يُلزم هذا العقد المطور باحترام المواصفات المحددة وتسليم العقار في تاريخ محدد. نظرًا للتعقيد والقضايا المتأصلة في هذا النوع من الشراء، يوصى بشدة باستشارة محامٍ في قانون البناء والعقارات مثل Me ZAKINE.
التعريف القانوني لـ VEFA
يُعرّف القانون المدني، في مادته 1601-3، اتفاقية VEFA بأنها عقد يحصل المشتري بموجبه على الفور على حقوق الأرض والمباني القائمة بالفعل. وسيكون العمل المستقبلي ملكاً لها كما يتم، مقابل الدفع بالتقسيط.
الشروط التعاقدية
يتم الإشراف على VEFA بواسطة عدة خطوات حاسمة :
- عقد الحجز: يتم التوقيع عليها مبدئياً من قبل المشتري عند حجز العقار.
- عقد بيع موثق: يتم التوقيع عليه في بداية العمل.
ويجب أن يحدد هذا العقد خصائص العقار (المساحة، عدد الغرف، المعدات، المواد). ولا بد أيضًا من ذكر تاريخ التسليم والغرامات في حالة التأخير والسعر وشروط الدفع وكذلك شروط مراجعة الأسعار.
الاحتياطات القانونية
قبل الالتزام بالشراء على الخارطة، من الضروري إجراء تقييم دقيق للمزايا والعيوب القانونية. تمثل عمليات VEFA مخاطر التقاضي والتفاصيل القانونية التي غالبًا ما تكون أكثر تعقيدًا من شراء العقارات التقليدية.
خدماتنا
تتدخل شركة Me ZAKINE في هذا المجال وتقدم المساعدة القانونية الكاملة، بدءًا من تحليل عقود الحجز والبيع وحتى الانتهاء من عملية شراء العقار. سوف تستفيد من خبرة المحامي المتخصص في كل مرحلة من مراحل العملية.
للحصول على دعم قانوني صارم وشخصي، لا تتردد في استشارتنا.
قبل تسليم الخير
إذا تم إلغاء مشروع البناء، يحق للمشتري الذي أبرم عقد الحجز استرداد وديعته. وفي حالة عدم امتثال المروج لهذا الالتزام، يمكن اتخاذ الإجراءات القانونية. علاوة على ذلك، فإن "التردد الخادع" من جانب المطور، بهدف تضليل المشتري، يمكن أن يؤدي إلى إلغاء العقد.
تأخير التسليم
قد يؤدي التأخير بعد المواعيد النهائية التعاقدية إلى فرض غرامات يدفعها المروج، والتي تنطبق من اليوم الأول بعد فترة 30 يومًا. ومع ذلك، قد توجد استثناءات، لا سيما في حالة القوة القاهرة مثل سوء الأحوال الجوية أو الأزمة الصحية. ولذلك فمن الضروري الرجوع إلى البنود المحددة للعقد.
المشورة والمساعدة القانونية
يقدم لك فريقنا من المحامين المتخصصين في قانون البناء والعقارات استشارات قانونية شخصية. نحن نراجع بعناية شروط عقدك والظروف المحددة لتحديد أفضل مسار للعمل. وفي الواقع، فقد أعفت العديد من السوابق القضائية الأخيرة المطورين من مسؤولياتهم من خلال التذرع بالقوة القاهرة.
استلام العقار
عند استلام العقار، يمكن للمشتري التعرف على العيوب أو عدم الالتزام بعقد البيع. وفي مثل هذه الحالة، يحق له قانونًا رفض حيازة السكن. ويجب تحرير محضر ببيان المخالفات وتوقيعه من الطرفين وتسجيل باقي ثمن البيع.
يكون لدى مالك المشروع شهر واحد للإبلاغ عن أي خلل غير مذكور في التقرير الأولي. ويجب إرسال هذه الحجوزات إلى المروج بكتاب مسجل مع إشعار الاستلام. يُطلب من المطور بعد ذلك معالجة العيوب في غضون عام واحد، وفي حالة عدم القيام بذلك يمكن اتخاذ إجراء قانوني لإلغاء العقد أو تخفيض سعر البيع.
تجدر الإشارة إلى أن صاحب المشروع محمي أيضًا بضمان الشركة المصنعة لمدة عشر سنوات، والذي يغطي العيوب الخطيرة التي تؤثر على صلابة العمل أو الغرض منه. تتيح السوابق القضائية الحديثة أيضًا تفعيل الضمان العشري وإصلاح العيوب الظاهرة بشكل مشترك.
ضمان الإنجاز المثالي
تنفيذ ضمان تمام الاتمام: أ دليل عملي لأصحاب المشاريع
إذا كنت مالك المشروع، فإن ضمان الإنجاز المثالي أمر ضروري بالنسبة لك. تعمل آلية الحماية هذه لمدة عام واحد بعد استلام الممتلكات الخاصة بك. ويوضح هذا الدليل شروط وأحكام تفعيل هذا الضمان ويؤكد على أهمية دور المحامي العقاري في هذه العملية.
تعريف ضمان الإنجاز التام
هذا تأمين قانوني صالح لمدة سنة واحدة من نهاية العمل، يهدف إلى تصحيح الخطأ لوحظت عيوب واضحة أو سوء الصنعة. مدير المشروع مطالب قانونًا بتصحيح هذه المخالفات بعد تقريرك.
خطوات حاسمة
- الجرد والدقائق: صياغة التقرير، مع أو بدون تحفظ، هي خطوة حاسمة. يجب أن يتم تنفيذها بالاشتراك مع المروج.
- فترة الاحتياطي: لديك شهر واحد ل تحديد والإبلاغ عن أي خلل أو سوء التصنيع. ال العيوب المقبولة في هذه المرحلة لن يغطيها الضمان بعد الآن.
دور المحامي
استخدم أ محامي متخصص في قانون العقارات ينصح بشدة. لا يؤدي هذا إلى زيادة نفوذك في أي دعوى قضائية محتملة ضد المطور الخاص بك فحسب، بل من الضروري أيضًا الاستعانة بمحامي لرفع دعوى قضائية.
المتطلبات الأساسية للإجراءات القانونية
وإذا لم يتم رفع التحفظات يجوز رفع الدعوى أمام المحكمة القضائية. ومن ثم يكون التمثيل القانوني مطلوبًا لتأكيد حقوقك والحصول على تعويض عن أي ضرر لحق بك.
خاتمة
وينص القانون على أن مدير المشروع هو المسؤول الوحيد بموجب ضمان الإنجاز الكامل لمدة سنة واحدة. لذلك من الضروري أن تحيط نفسك بخبير في القانون العقاري لتحسين الدفاع عن مصالحك. وبصرف النظر عن هذا الضمان، توجد ضمانات أخرى أيضًا، مثل ضمان العشر سنوات أو ضمان حسن الأداء.
لماذا تختارني زاكين؟
ملكنا محامون في قانون البناء والعقارات في باريس وليون و ليل دعمك بشكل استباقي في الدفاع عن مصالحك. سواء كان ذلك لتطبيق غرامات التأخر في السداد أو الحصول على تعويضات أو تعليق قرضك العقاري، فإننا ننشر جميع الموارد اللازمة لضمان حمايتك القانونية.
اتصل بنا اليوم للحصول على مساعدة قانونية شاملة في الدعاوى القضائية المتعلقة بـ VEFA.