Maître Zakine, Avocat Docteur en Droit
Avocat Droit Immobilier Marseille
Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit et avocat spécialisé en droit immobilier et de la construction, intervient à Marseille et intervient dans tous les aspects des litiges de copropriété, de l’immobilier et du droit de la construction sur Marseille et dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône.
Inscrite au barreau, elle peut également intervenir dans les communes avoisinantes telles qu’Aix-en-Provence, La Ciotat et Cassis. Maître Zakine est spécialisée en droit de l’immobilier sur Marseille mais intervient également sur l’ensemble du territoire français, grâce à des outils technologiques tels que la visioconférence et la signature électronique des actes.
Son cabinet d’avocats est capable de vous assister dans divers domaines du droit de l’immobilier et de la gestion des copropriétés localisées sur Aix-en-Provence, La Ciotat, et dans les Bouches-du-Rhône, ainsi que dans les contentieux associés.
Le droit immobilier est un domaine qui englobe l’ensemble des règles juridiques applicables aux biens immobiliers, qu’il s’agisse de bâtiments ou de terrains. Il couvre également les litiges et contentieux qui peuvent survenir entre propriétaires d’immeubles ou locataires.
Le droit immobilier est un domaine juridique complexe qui traite de tous les aspects relatifs à l’immobilier, qu’il s’agisse de transactions, de locations, de copropriété, de construction ou encore de litiges. À Marseille, ville au riche passé historique et forte d’une croissance démographique et économique, la demande en matière de droit immobilier est particulièrement prégnante. L’avocat en droit immobilier y joue donc un rôle central, en apportant son expertise et en veillant à la défense des intérêts de ses clients.
A la recherche d’un avocat en droit immobilier à Marseille, n’hésitez pas à contacter Maître Cécile Zakine. Elle possède une solide expérience en gestion des copropriétés, litiges immobiliers et droit de la construction à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône.
Sommaire
Avocat Droit Immobilier Marseille
Une administration et une gestion complexes
Visiter Marseille c’est aussi passer par les petites villes de charme telles que Bandol, Cassis, la Seyne sur Mer et un peu plus loin Saint Cyr sur mer, Sanary sur Mer ou encore Ollioules.
Par sa densité de population, Marseille regorge d’immeubles ou résidences en copropriété.
Il existe des syndics dans chaque arrondissement de Marseille : 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème, 9ème, 10ème, 11ème, 12ème, 13ème, 14ème, 15ème, 16ème.
Il existe donc 16 arrondissements, 111 quartiers officiels et 8 secteurs.
Il faut donc veiller à choisir un bon syndic de copropriété compte tenu de la concurrence entre cabinets de syndics au sein de la cité phocéenne.
De manière générale, les syndics de copropriété à Marseille sont accompagnés par un Avocat en droit de la copropriété.
Marseille est une ville portuaire qui compte 861 635 habitants.
La cité phocéenne est réputée pour sa culture, son dynamisme, la mer et ses plages.
Les plus beaux quartiers à visiter sont :
Le quartier du Vieux-Port
Le quartier de Notre-Dame-du-Mont
Le quartier d’Endoume
Le quartier du Panier
Le quartier Sormiou
Le quartier du Roucas-Blanc
Le quartier de Pointe-Rouge
Le quartier des Goudes
Ils font la beauté de Marseille !
Comment devient-on Avocat en droit de la copropriété à Marseille?
Pour devenir avocat en droit de la copropriété, il faut tout d’abord détenir le titre d’avocat.
C’est ensuite une spécialisation, par un Master, ou l’expérience, qui permet d’acquérir les compétences nécessaires en droit de la copropriété lesquelles donneront à l’avocat les connaissances nécessaires pour accompagner, défendre et conseiller :
– Les syndics de copropriété,
– Les syndicats des copropriétaires,
– Les copropriétaires individuellement,
– Les groupes de copropriétaires.
L’Avocat en droit de la copropriété est, de manière générale, un avocat en droit immobilier et très souvent également avocat en droit de la construction.
Les compétences de l’Avocat en droit de la copropriété doivent lui permettre de :
– conseiller et accompagner au mieux le syndic pour qu’il n’engage pas sa responsabilité,
– conseiller et accompagner au mieux le syndicat des copropriétaires afin que les règles soient bien respectées et que sa responsabilité, de plein droit, encore plus forte que celle du syndic, ne soit pas engagée.
Il faut savoir que l’avocat en droit de la copropriété est un avocat en droit immobilier.
Il traite du droit immobilier dans son ensemble : vente, acquisitions de bien immobilier etc.
Il traite très souvent du droit de la construction : contrat de construction de maison individuelle, vente en l’état de parfait achèvement, litige construction au sein d’un immeuble en copropriété en cas de sinistre etc.
Le rôle de l’avocat en droit immobilier
L’avocat en droit immobilier à Marseille endosse plusieurs casquettes. Son champ d’action s’étend de la simple consultation pour une transaction immobilière à la représentation en justice dans des litiges complexes.
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Conseil et transaction : Avant toute acquisition ou vente, l’avocat peut être sollicité pour vérifier la conformité des documents, la validité d’une clause ou encore pour négocier les termes d’un contrat.
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Droit de la copropriété : À Marseille, nombreux sont les immeubles anciens et les résidences en copropriété. L’avocat intervient lors de conflits entre copropriétaires, avec le syndic ou encore lors de l’assemblée générale de copropriété.
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Baux et locations : Que ce soit pour des baux commerciaux, professionnels ou d’habitation, l’avocat est le garant de la rédaction, de la négociation et de la résiliation des contrats de location.
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Construction : Avec le développement de grands projets urbains, l’avocat en droit immobilier accompagne promoteurs, architectes et particuliers dans les contrats de construction, les garanties (comme la garantie décennale) et les éventuels litiges.
Comment devient-on Avocat en droit de la copropriété à Marseille?
Pour devenir avocat en droit de la copropriété, il faut tout d’abord détenir le titre d’avocat.
C’est ensuite une spécialisation, par un Master, ou l’expérience, qui permet d’acquérir les compétences nécessaires en droit de la copropriété lesquelles donneront à l’avocat les connaissances nécessaires pour accompagner, défendre et conseiller :
– Les syndics de copropriété,
– Les syndicats des copropriétaires,
– Les copropriétaires individuellement,
– Les groupes de copropriétaires.
L’Avocat en droit de la copropriété est, de manière générale, un avocat en droit immobilier et très souvent également avocat en droit de la construction.
Les compétences de l’Avocat en droit de la copropriété doivent lui permettre de :
– conseiller et accompagner au mieux le syndic pour qu’il n’engage pas sa responsabilité,
– conseiller et accompagner au mieux le syndicat des copropriétaires afin que les règles soient bien respectées et que sa responsabilité, de plein droit, encore plus forte que celle du syndic, ne soit pas engagée.
Il faut savoir que l’avocat en droit de la copropriété est un avocat en droit immobilier.
Il traite du droit immobilier dans son ensemble : vente, acquisitions de bien immobilier etc.
Il traite très souvent du droit de la construction : contrat de construction de maison individuelle, vente en l’état de parfait achèvement, litige construction au sein d’un immeuble en copropriété en cas de sinistre etc.
Comment est désigné l’Avocat en droit de la copropriété ?
Dans la majorité des cas, l’avocat d’une copropriété est choisi par le syndic de copropriété lui-même, ce qui explique que le plus souvent, ce même avocat est un avocat habitué à travailler avec le syndic de copropriété en question.
Mais en réalité c’est le Syndicat des copropriétaires qui doit choisir l’avocat de la copropriété.
Il est choisi pour ses compétences en droit de la copropriété, le lien de confiance qu’il a établi avec les copropriétaires, sa volonté de résoudre amiablement des litiges avant de choisir la voie judiciaire et de lancer une action en justice.
Peut-on être accompagné de son avocat en droit de la copropriété à Marseille au sein de l’assemblée générale de copropriété ?
En principe, une cession d’assemblée générale n’est pas ouverte au tiers.
En effet, l’assemblée générale donne un accès limité à seulement quelques personnes.
On retrouve les membres de droit que sont les copropriétaires, mais également le syndic de copropriété, ou encore dans certains cas des scrutateurs chargés de veiller au bon déroulement de l’assemblée générale, d’assister le président de l’assemblée, de contrôler les mandats ou encore s’assurer du bon décompte des voix.
Néanmoins, cette interdiction de la venue de tiers aux assemblées générales peut être nuancée.
En effet, la présence par exemple d’un avocat lors de l’assemblée générale est autorisée.
L’Avocat peut tout à fait avoir obtenu le pouvoir de son client pour pouvoir assister à l’Assemblée générale.
Il pourra donc voter en respectant les consignes de vote de son client et bien entendu, après avoir échangé avec lui sur les choix stratégiques de vote.
A ce titre, l’Avocat n’hésitera pas à indiquer à son client que si celui-ci entend par la suite contester une résolution de l’assemblée générale, il devra voter “contre” ou bien être considéré comme “défaillant”, c’est à dire n’avoir été ni présent, ni représenté.
En sa qualité de conseil de copropriété, elle assiste souvent aux assemblées générales des copropriétaires pour faire le point sur les travaux en cours, les procédures en cours, les actions en recouvrement, la vie de la copropriété et tous les problèmes qui ont pu se poser pendant l’année d’exercice.
Peut-on contraindre le Syndic à changer d’avocat ?
Oui bien entendu !
Si l’Avocat en droit de la copropriété a perdu la confiance du syndicat des copropriétaires ou du conseil syndical, c’est souvent ce dernier qui demandera au syndic de changer d’avocat.
Le syndic devra s’exécuter car il ne fait qu’assurer la gestion de la copropriété et s’il constate que l’avocat n’a plus la confiance de la copropriété, mieux vaut changer d’avocat.
Quand faire appel à un avocat spécialisé dans la copropriété à Marseille ?
La copropriété par sa nature est extrêmement sujette à des conflits d’intérêts entre les différents copropriétaires.
Ces conflits sont généralement de 3 natures différentes :
· Non-respect des règles de voisinage ;
· Non-respect de l’entretien et la conduite des travaux de copropriété : le syndic de copropriété commet une faute de gestion s’il ne suit pas correctement les travaux et s’il ne procède pas à la réception de ces derniers ;
· sujet portant sur les dépenses globales de la copropriété ;
. Dégât des eaux sur une partie commune qui va impacter les parties communes mais aussi des logements (parties privatives) : intervention de l’assurance de la copropriété qui missionne un expert, autorisation de l’assemblée générale sur la base d’au moins 3 devis (mise en concurrence) ou travaux urgents ratifiés a posteriori par une assemblée générales extraordinaire,
. Problème de compteurs d’eau : absence d’installation de compteurs d’eau et valorisation des charges sur la base des tantièmes ;
. Difficultés liées aux tantièmes après des travaux d’agrandissement du voisin : modification des tantièmes du logement du voisin devant être votée en assemblée générale ;
. Changement de destination de la copropriété : adoption de la décision à l’unanimité, vérification du règlement de copropriété pour bien analyser la destination initiale de la copropriété ;
. Recouvrement de charges de copropriété : il en va de la responsabilité du syndic en cas d’absence de mise en œuvre de toutes les mesures qui permettent le recouvrement de charges impayées : courrier de mise en demeure, relances notamment par l’avocat en droit de la copropriété à Marseille, procédure devant le tribunal judiciaire ou le tribunal de proximité de Marseille.
Me ZAKINE est appelée régulièrement par les syndics de copropriété de Marseille pour traiter des questions relatives au charges de copropriété.
Me ZAKINE possède une compétence qui s’est affinée au fil du temps par les conseils apportés aux syndics et la gestion de copropriétés toute entière.
Le Conseil syndical peut aussi collaborer avec Me ZAKINE dans sa mission de conseil et de contrôle du syndic.
Si Me ZAKINE est souvent appelée par les syndics pour régler un litige, elle peut également être nommée par les copropriétaires qui peuvent, par l’intermédiaire du président du conseil ou bien d’un vote du conseil de copropriété, donner instruction au syndic de la copropriété de choisir précisément un avocat plutôt qu’un autre.
Ainsi, en cas de désaccord entre le syndic et les copropriétaires sur la désignation d’un avocat, Me ZAKINE pourra être désigné par le Conseil syndical.
Avocat, Docteur en droit, Maître Zakines se tient à votre disposition par visio (Google Meet ou Zoom), téléphone ou tout autre moyen pour pouvoir ensemble travailler dans le bon sens.
Comment installer un Cabinet d’avocat au sein d’une copropriété à Marseille ?
Il existe plusieurs types de copropriétés à Marseille :
– Copropriété avec clause d’habitation bourgeoise exclusive ;
– Copropriété à usage mixte : usage d’habitation et usage professionnel ou commercial,
– Copropriété à usage d’habitation avec possibilité d’accepter les professions libérales,
– Copropriété à usage exclusivement commercial et artisanale.
Dès lors, afin qu’un Cabinet d’avocat puisse s’installer au sein d’une copropriété, il est nécessaire que le règlement de copropriété autorise l’installation des professions libérales.
La plaque professionnelle sera ainsi autorisée mais le syndic veillera à ce qu’elle soit conforme à l’esthétique de la façade.
Si plusieurs plaques sont posées, elles devront être uniformes.
Le Cabinet de Me ZAKINE est installé au sein d’une copropriété dont le règlement de copropriété accepte les professions libérales et les activités commerciales.
Que faire en cas de litige en droit de la copropriété à Marseille ?
Me ZAKINE rédigera une assignation si c’est son client qui introduit l’action en justice.
On dit que le client est en demande.
Cette assignation sera délivrée à la partie adverse par un Commissaire de justice de Marseille.
Par exemple, Me ZAKINE rédige une assignation en recouvrement de charges au nom du syndicat des copropriétaires après avoir été missionnée par le syndicat ou le syndic.
Si le client de Me ZAKINE est en défense, c’est-à-dire qu’il est destinataire d’une assignation, Me ZAKINE devra rédiger des conclusions d’avocat pour répondre aux arguments et aux demandes de la partie qui a fait délivrer l’assignation.
Par exemple, le syndicat des copropriétaires est assigné par un copropriétaire parce qu’il n’a pas voté les travaux sur les parties communes et alors les travaux auraient permis de faire cesser les infiltrations dans son immeuble.
Le syndicat des copropriétaires étant responsable de l’entretien et de la conservation de l’immeuble, il sera assigné par le copropriétaire. Le syndic pourra également être assigné.
Me ZAKINE assurera la défense de leurs intérêts par la rédaction de conclusions.
Pour se défendre correctement, il convient de rechercher un avocat en droit immobilier qui pratique le droit de la copropriété.
La vie d’une copropriété à Marseille peut s’avérer très complexe et source de litiges entre copropriétaires.
Mieux vaut être accompagné par un bon syndic et un avocat en droit de la copropriété à Marseille pour éviter que des complications surviennent au sein de la copropriété.
Car la vie en copropriété est loin d’être simple !
Me ZAKINE a conscience que le droit de la copropriété notamment à Marseille est un droit humain et qu’il faut concilier le droit, les personnalités de chacun, les attentes de chacun des copropriétaires et parfois, leurs revendications plus ou moins légitimes.
C’est pourquoi, Me ZAKINE intervient en droit de la copropriété à Marseille en se plaçant à la fois du côté des syndics que des copropriétaires, c’est-à-dire des syndicats de copropriété, car c’est en analysant les intérêts de chacun qu’elle peut les comprendre et en faire une force dans le cadre des conseils qu’elle fournira.
Forte de son expérience devant les Tribunaux dans des litiges en droit de la copropriété notamment le Tribunal judiciaire ou de proximité de Marseille, Maître Cécile ZAKINE pourra vous accompagner et vous conseiller pour éviter que votre situation ne devienne difficile et litigieuse.
Le recours à un Avocat en droit de la copropriété à Marseille peut éviter des conflits.
Me ZAKINE exerce dans toute la France et n’hésite pas à se déplacer pour défendre les intérêts de ses clients.
Elle met à la disposition des outils permettant d’être joignable très facilement comme des visioconférences pour les personnes éloignées géographiquement.
Les visioconférences d’une durée d’une heure ou de 30 minutes (car parfois, quelques questions sont nécessaires à résoudre une petite difficulté) sont fixées directement sur son site internet : cecile-zakine.fr, onglet accueil, onglet « réserver une première consultation » en haut au milieu de la plage.
Et si vous ne parvenez pas à fixer votre rendez-vous vous-même, n’hésitez pas à appeler Me ZAKINE qui pourra vous accompagner dans cette démarche et trouver avec vous une solution alternative.
Par conséquent, pour toute question en rapport avec le droit de la copropriété ou pour tout litige, Me ZAKINE vous conseillera et vous accompagnera au mieux dans la protection et la défense de vos intérêts
