Les 5  meilleures pratiques pour prévenir les litiges avec le maître d’ouvrage pour la maitrise oeuvre. 

Obligations de la maienir un litige avec le maitre d’ouvragetrise d’oeuvre sur un chantier, quelles sont ses responsabilités et comment faut il faire pour les prévenir par Maître Cécile Zakine, Docteur en droit, avocat.

Le maître d’œuvre (ou l’architecte) joue un rôle crucial dans la réalisation d’un projet de construction ou de rénovation.

En tant que professionnel mandaté par le maître d’ouvrage, il assume la responsabilité de la conduite des travaux, de la synthèse financière, du respect du planning, de la vérification des factures et de la gestion des relations contractuelles.

Que faire lorsque le maitre d’œuvre entre en conflit avec le maitre d’ouvrage qui conteste les factures notamment celles qui concerne les travaux supplémentaires ?

3. La planning des travaux

Le respect des délais est une autre obligation cruciale. Le maître d’œuvre est responsable de :

• L’établissement du planning : Élaborer un planning détaillé des travaux, en définissant les étapes clés et les délais associés.
• Suivi du planning : Surveiller l’avancement des travaux pour s’assurer qu’ils respectent les échéances fixées.
• Gestion des Retards : Anticiper et gérer les retards éventuels, en prenant les mesures nécessaires pour les minimiser.

Attention aux travaux supplémentaires : soyez précis et rigoureux : 

La documentation est la clé pour prouver la légitimité des travaux supplémentaires et leur commande par le maître d’ouvrage :

• Avenants au Contrat : Préparer des avenants spécifiques pour chaque demande de travaux supplémentaires, signés par le maître d’ouvrage.
• Bons de Commande : Utiliser des bons de commande signés pour chaque intervention additionnelle.
• Rapports de Chantiers : Documenter régulièrement l’avancement des travaux et les décisions prises.

3. La planning des travaux

Le respect des délais est une autre obligation cruciale. Le maître d’œuvre est responsable de :

• L’établissement du planning : Élaborer un planning détaillé des travaux, en définissant les étapes clés et les délais associés.
• Suivi du planning : Surveiller l’avancement des travaux pour s’assurer qu’ils respectent les échéances fixées.
• Gestion des Retards : Anticiper et gérer les retards éventuels, en prenant les mesures nécessaires pour les minimiser.

Attention aux travaux supplémentaires : soyez précis et rigoureux : 

La documentation est la clé pour prouver la légitimité des travaux supplémentaires et leur commande par le maître d’ouvrage :

• Avenants au Contrat : Préparer des avenants spécifiques pour chaque demande de travaux supplémentaires, signés par le maître d’ouvrage.
• Bons de Commande : Utiliser des bons de commande signés pour chaque intervention additionnelle.
• Rapports de Chantiers : Documenter régulièrement l’avancement des travaux et les décisions prises.

4. La vérification des facturations

La vérification des factures des entreprises est essentielle pour assurer une gestion financière saine du projet. Le maître d’œuvre doit :

• ContrôleR der situations de Travaux : Examiner et approuver les situations de travaux soumises par les entreprises.
• valider der factures : Vérifier la conformité des factures avec les prestations réalisées et les tarifs contractuels.
• suivi des paiements : Assurer le suivi des paiements en coordination avec le maître d’ouvrage.

Qu’est-ce que cela implique et que faire en cas de refus de paiement des travaux ou des travaux supplémentaires ?

Si le maître d’ouvrage refuse de payer les factures des entreprises, le maître d’œuvre peut suivre plusieurs étapes :

• Médiation : proposer une médiation pour résoudre le différend de manière amiable devant un médiateur mais on saura très rapidement si la médiation est ou non possible
• Expertise amiable : Demander une expertise amiable pour évaluer objectivement la conformité et le coût des travaux réalisés.

• Adresser un courrier de mise en demeure : Si les démarches amiables échouent, la formelle Mitteilung constitue une étape préliminaire avant l’action judiciaire :

Soyer précis dans le contenu de la mise en demeure : Détaillez les sommes dues, les prestations réalisées et les justificatifs correspondants.

S’il s’agit de travaux supplémentaires, il convient de les détailler.

Indiquez un délai de réponse : Fixez un délai raisonnable pour que le maître d’ouvrage régularise la situation (10 à 15 jours)

Notification par huissier : si vous le souhaitez, vous pouvez faire envoyer le courrier mise en demeure par huissier de justice pour donner plus de poids à votre demande.

• Action en Justice : en cas d’échec des démarches amiables, engager une action en justice pour obtenir le paiement des factures impayées.
• Garantie de Paiement : vérifier si des garanties de paiement ont été prévues dans le contrat et les activer le cas échéant.

Le maître d’œuvre joue un rôle central dans la réussite d’un projet de construction.

Ses responsabilités en matière de conduite des travaux, de gestion financière, de respect du planning et de vérification des factures sont essentielles pour garantir la qualité et la conformité du projet.

Pour se protéger contre les litiges, il est crucial de rédiger des contrats détaillés, de maintenir une documentation rigoureuse et de privilégier la communication transparente.

En cas de refus de paiement de la part du maître d’ouvrage, des démarches amiables et judiciaires doivent être envisagées pour assurer la protection des intérêts des entreprises et la réussite du projet. Prendre un rendez vous avec un conseil est toujours judicieux.