le département du var, tout comme d’autres régions en france, n’est pas à l’abri des mésaventures liées à la construction ou à l’acquisition d’un bien immobilier. Dans cet article, nous mettrons en lumière les principales préoccupations du droit immobilier, à savoir les malfaçons, les désordres, les vices cachés et l’abandon de chantier.
Face à l’abandon de chantier, véritable fléau dans le secteur de la construction, protéger ses intérêts nécessite une connaissance pointue des recours juridiques appropriés devient crucial. Voici les cinq points essentiels pour faire face à cette situation délicate et préserver vos droits que vous propose Me Zakine, avocat à Lille et dans toute la France notamment dans le Var et à Saint Raphaël
Les conseils de Me Zakine, avocat dans toute la France et à Lille
Les problèmes les plus récurrents en droit immobilier et en droit de la construction à Saint Raphaël
1. Les malfaçons en cas de construction en VEFA ou dans le cadre d’une CCMI ou autre type de marché de travaux
Eine malfaçon est un défaut de construction ou de finition (c’est ce que l’on appelle les réserves) qui ne correspond pas aux normes ou aux exigences stipulées dans le contrat (il s’agit de non-conformités contractuelles). Dans le Var, comme ailleurs, la présence de malfaçons peut donner lieu à des actions en justice.
L’entreprise responsable doit, en vertu de la garantie décennale, réparer les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux. L’entreprise est contrainte d’être munie d’une assurance garantie décennale avant de démarrer les travaux et elle doit la remettre au client, dit le maître de l’ouvrage.
Soyez munis d’une assurance dommages ouvrage spécifique qui doit être souscrite par le client en cas de malfaçons. Cette assurance prend en charge des malfaçons, en versant une somme à l’acquéreur, sans recherche de responsabilité de l’entreprise.
2. Les désordres
Les désordres, souvent confondus avec les malfaçons, désignent les anomalies ou défauts affectant un ouvrage après sa livraison. Ils peuvent être apparents au moment de la réception ou apparaître ultérieurement. Le constructeur ou le promoteur doit venir lever les réserves dans un délai de 12 mois correspondant à la garantie de parfait achèvement.
Les désordres apparents sont généralement couverts par la garantie de parfait achèvement, qui oblige le constructeur à les réparer pendant un an après la réception des travaux. Si le désordre est grave et compromet la solidité de l’ouvrage ou le rend impropre à sa destination, la garantie décennale s’appliquera.
Si le constructeur ou le promoteur ne s’exécute pas, une action en justice, notamment en référé, devra être introduite.
3. Les vices cachés dans un délai de 2 ans à compter de la découverte du ou des défauts cachés : ne tardez pas !
Un vice caché est un défaut non apparent lors de la vente mais qui rend le bien impropre à l’usage auquel il est destiné, ou qui diminue tellement son usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis, ou l’aurait fait à un moindre prix, s’il en avait eu connaissance.
Dans le Var, l’acquéreur d’un bien immobilier peut agir contre le vendeur en se fondant sur la garantie des vices cachés prévue par le Code civil. Il dispose de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir en justice.
Faites appel à un expert ou introduisez une action en justice pour faire désigner un expert judiciaire pour vous constituez la preuve parfaite et solliciter la prise en charge des travaux et éventuellement des dommages et intérêts.
Sachez que si l’action en vices cachés démontrent que les vendeurs avaient conscience des défaut, le dol, c’est à dire leur tromperie vous permettra de solliciter la nullité de vente (rétroactivement au jour de la vente) dans le cas où les défaut cachés se révèlent très graves et très importants et empêchent d’habiter la maison.
I. AUFGABE DER WEBSITE
1. Erkennen Sie Website-Abbrüche sehr schnell
Verlangsamung, sporadische Besuche der Website, Erpressung mit Geldforderungen, teilweiser oder vollständiger Verzicht – das sind die Fälle (ohne Anspruch auf Vollständigkeit), die sich als Verlassen der Website darstellen können.
2. Prüfen Sie die Klauseln des von Ihnen unterzeichneten Vertrags
Tout doit être rédigé dans le contrat. C’est pourquoi, nous vous donnons le conseil de vous prémunir de tout problème en vérifiant toutes les clauses du contrat avant de le signer et parfois de faire appel à un avocat en droit immobilier. Es ist unbedingt erforderlich, die Vertragsbedingungen sorgfältig zu prüfen, um spezifische Bestimmungen zu Fristen, Verzögerungen, Strafen und Kündigungsbedingungen zu ermitteln. Auch die Klauseln zu Versicherungen und Garantien bei Standortaufgabe müssen eingehend studiert werden. Prüfen Sie, ob Ihnen der Auftragnehmer den zehnjährigen Versicherungsnachweis ausgehändigt hat.
3. Senden Sie dem Auftragnehmer einen eingeschriebenen Brief mit Empfangsbestätigung
Im Falle einer vermuteten Aufgabe des Standorts ist es wichtig, den Auftragnehmer förmlich schriftlich zu benachrichtigen und dabei die rechtlichen Verfahren einzuhalten. In dieser Mitteilung müssen die festgestellten Verzögerungen, die aufgetretenen Probleme und die Erwartungen hinsichtlich der Wiederaufnahme der Arbeiten klar dargelegt werden. Diese Phase markiert den Beginn und den Beweis für die Aufgabe der Website. Um noch strenger zu sein, lassen Sie einen Bericht des Gerichtsvollziehers erstellen, den Sie Ihrem Schreiben beifügen.
4. Versuchen Sie eine gütliche Beilegung des Streits
Bevor strengere rechtliche Maßnahmen ergriffen werden, kann es sinnvoll sein, Verhandlungs- und Mediationsmöglichkeiten zu prüfen, um langwierige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, die manchmal die Einholung juristischer Fachkenntnisse erfordern.
5. Bringen Sie den Fall vor Gericht, wenn er scheitert
Wenn Verhandlungs- und Vermittlungsbemühungen nicht zu zufriedenstellenden Ergebnissen führen, sollten Sie erwägen, die Angelegenheit vor Gericht zu bringen. Möglicherweise haben Sie die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen, ein anderes Unternehmen mit der Ausführung der Arbeiten zu beauftragen oder den Auftragnehmer wegen Vertragsbruch zu verklagen und Schadensersatz zu fordern. In diesen Fällen ist unbedingt eine Rücksprache mit a Anwalt für Immobilienrecht à Saint Raphaël et dans le Var pour obtenir les conseils adéquats et adopter la meilleurs stratégie.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Umgang mit der Aufgabe einer Baustelle in La Ciotat und im Var ein gründliches Verständnis der Situation erfordert droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
Kurz gesagt: Der Umgang mit der Aufgabe einer Website erfordert Wachsamkeit und Einsicht. Wenn Sie sich mit diesen fünf Schlüsselpunkten wappnen, können Sie sich in diesem komplexen Kontext geschickt zurechtfinden und Ihre Rechte bestmöglich schützen. Ziehen Sie bei Bedarf einen auf Baurecht spezialisierten Anwalt hinzu, der Ihnen eine maßgeschneiderte Expertise und eine auf Ihre konkrete Situation abgestimmte Beratung garantiert.
II. MÄNGEL ODER VERSTECKTE MÄNGEL NACH DEM ERWERB
Sie haben das Haus Ihrer Träume erworben oder bauen lassen.
Doch bereits bei der Lieferung und Schlüsselübergabe fallen Ihnen mangelhafte Verarbeitung auf. Oder es treten versteckte Mängel auf, wenn Sie nach dem Kauf eines bereits gebauten Hauses, das von einer Einzelperson verkauft wurde, einziehen. Dies sind die sogenannten versteckten Mängel.
- Das formelle Kündigungsschreiben: der perfekte Beweis und die ideale Waffe, um Druck auf den Verkäufer oder das Unternehmen auszuüben, insbesondere wenn es von einem Anwalt verfasst wird: Senden Sie ein Mahnungsschreiben mit Rückschein, um die Aufhebung von Vorbehalten durch die Nachbesserung zu beantragen oder bei versteckten Mängeln Erklärungen anzufordern.
- Faites appel à un avocat expert en droit immobilier et en droit de la construction Fehler von vornherein zu vermeiden und die richtige Strategie zu wählen.
- Rufen Sie einen Bauexperten an allerdings nur, wenn das Gutachten widersprüchlich ist, also im Beisein der Gegenpartei. Andernfalls hat es vor Gericht keinen Wert. Sie können einen Sachverständigen hinzuziehen, um zunächst eine Meinung von ihm einzuholen, ohne dass die Gegenpartei darüber informiert wird.
- Gerichtsgutachten: Es kann erforderlich sein, die Bestellung eines Rechtsexperten beim Gericht anzurufen, wenn die Gegenpartei keine Einigung beabsichtigt oder nicht reagiert. Das Gutachten des Sachverständigen ermöglicht es, Druck auszuüben und Schadensersatz oder die Aufhebung von Vorbehalten zu erwirken.
- Schadensersatz vor Gericht einfordern: Im Rahmen einer Schadensersatzklage wegen versteckter Mängel können Sie nach der anwaltlichen Prüfung Schadensersatz verlangen.
Le Cabinet Zakine vous accompagne sur la question de l’abandon de chantier oder im Rahmen einer versteckten Mängelklage, um Ihre Rechte zu wahren und Ihre Interessen bestmöglich zu verteidigen
