Der Sale in Future State of Completion (VEFA), auch „Sale-off-Pläne“ genannt, stellt eine spezielle Methode des Immobilienerwerbs dar. Aufgrund seines vorausschauenden Charakters erfordert die VEFA-Operation umfassende juristische Fachkenntnisse, um die Sicherheit Ihrer Investition und die Verteidigung Ihrer Rechte zu gewährleisten.
Jährlich werden in Frankreich fast 100.000 neue Wohnungen gebaut. Obwohl Kauf außerhalb des Plans Obwohl dies technische und steuerliche Vorteile mit sich bringen kann – etwa die Möglichkeit, vom „Pinel Law“-System zu profitieren –, ist es unbedingt erforderlich, diesen Ansatz mit fundierten Kenntnissen seiner rechtlichen Komplexität anzugehen.
Me ZAKINE bietet Ihnen individuelle rechtliche Unterstützung von der Vorbereitung bis zur Durchführung Ihres Off-Plan-Immobilienprojekts. Unsere Expertise erstreckt sich von der vorvertraglichen Phase bis zur Lösung etwaiger Vorbehalte bei der Übergabe Ihrer Immobilie.
Im Rahmen einer VEFA ist die Formalisierung einer authentischen Urkunde nicht nur obligatorisch, sondern auch komplex. Unsere Kanzlei bietet Ihnen qualifizierte Rechtsberatung, um Sie über die rechtlichen Auswirkungen vertraglicher Dokumente aufzuklären, vom ersten Reservierungsvertrag bis zur endgültigen notariellen Urkunde.
Es ist wichtig, die Vertragsklauseln genau zu prüfen, da sie Ihre Rechte und Pflichten während des gesamten Projekts regeln. Beachten Sie, dass Sie vor der Beurkundung der endgültigen notariellen Urkunde von einer gesetzlichen Bedenkzeit profitieren – von 10 Tagen bis zu einem Monat –, in der alle mit dem Projekt verbundenen Dokumente (Pläne, Baugenehmigungen, Einsprüche in städtebaulichen Angelegenheiten usw.) kann genau untersucht werden.
Besonderes Augenmerk legen wir auf die Überprüfung von Spendenaufrufen und die Liefervereinbarungen für Ihre Immobilie, um eine maßgeschneiderte, an Ihre Bedürfnisse angepasste Unterstützung zu gewährleisten.
Zur Vervollständigung dieser Rechtsberatung wird dringend empfohlen, bei Erhalt der Immobilie einen technischen Experten hinzuzuziehen.
Die Hauptstreitigkeiten in VEFA sind folgende:
Verzögerung bei der Lieferung des VEFA-Eigentums
einstweilige Verfügung Aussetzung des Darlehensvertrages Auswirkungen von Covid-19 auf die Steuerbefreiung
Schlechte Verarbeitung und/oder Mängel, die während der Lieferung der Ware auftreten können.
Frage der Übergabe von 5% des fälligen Restbetrags. Aufhebung der Rücklagen bei Übergabe der Immobilie (beachten Sie die Klagefrist von einem Jahr usw.)
Nach der Lieferung entdeckte versteckte Mängel
Anderer als im Vertrag vorgesehener Bereich
Zehn Jahre Garantie für Probleme, die nach Lieferung der Ware auftreten
Insolvenz des Veranstalters Mängel und Haftung des Notars (Beratungspflicht)
Zögern Sie nicht, einen Termin mit Me ZAKINE zu vereinbaren, um Ihr Projekt zu studieren, unabhängig davon, ob es sich in der Reflexionsphase befindet, sich in der Umsetzung befindet oder bereits umgesetzt wurde.
Es kann eine Lösung gefunden werden, mit der Sie Ihre Schwierigkeiten vorhersehen oder lösen können.
Die heikle Frage der VEFA-Verzögerung
VEFA-Lieferverzögerung Was ist zu tun, wenn der Bauträger eine Verzögerung bei der Lieferung der im Rahmen eines Verkaufs erworbenen Immobilie in einem zukünftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) ankündigt? Welche Entschädigung kann der Käufer verlangen? Wie erhalte ich eine Entschädigung bei verspäteter Lieferung?
Maître Zakine: Ihr Rechtspartner bei VEFA, persönlich oder per Videokonferenz erreichbar
Die Investition in einen Verkauf im Future State of Completion (VEFA) ist ein komplexer Prozess, der umfassende juristische Fachkenntnisse erfordert. Meister Zakine, Anwalt für Immobilienrecht und insbesondere im Hinblick auf VEFA, bietet Ihnen individuelle Unterstützung, um Ihre Investition zu sichern und Ihren spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Mehrdimensionale Expertise:
Maître Zakine unterstützt Sie bei einer Vielzahl von Streitigkeiten im Zusammenhang mit VEFA, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
- Lieferverzögerungen und vertragliche Auswirkungen
- Steuerfragen und die Auswirkungen von Covid-19
- Baumängel und Umsetzung gesetzlicher Gewährleistungen
- Übereinstimmung der gelieferten Fläche
- Verantwortung der verschiedenen Akteure (Promoter, Notar etc.)
Flexibilität und Zugänglichkeit:
Im Bewusstsein, dass jeder Kunde unterschiedliche Einschränkungen und Vorlieben hat, Maître Zakine bietet die Möglichkeit persönlicher Beratungen in seiner Praxis oder per Videokonferenz. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, von einem hohen Niveau an Rechtsdienstleistungen zu profitieren.
