1. Entschädigungsfähige Lieferverzögerung
Erwerb neuer Immobilien oder „ über Pläne » sind in der Bau- und Wohnungsordnung gesetzlich geregelt. Der Verkauf eines Gebäudes in zukünftigem Fertigstellungszustand (VEFA) und der Verkauf einzelner Häuser (CCMI) sind die gängigsten Methoden zum Erwerb einer neuen Immobilie.
Bei jedem dieser Verträge ist gesetzlich vorgeschrieben, dass die Lieferzeit im Kaufvertrag angegeben wird. Im Allgemeinen sieht der Vertrag eine Formel vor wie „ spätestens am 31. März 2021 " Oder " am Ende des ersten Quartals 2021 ".
Nach Ablauf dieser Frist hat der Käufer Anspruch auf Schadensersatz.
In den meisten Verträgen über den Verkauf neuer Gebäude ist jedoch in VEFA oder CCMIist eine Klausel vorgesehen, in der die berechtigten Gründe für die Aussetzung der Lieferzeit aufgeführt sind.
Als Ursachen werden im Allgemeinen folgende genannt:
Schlechtes Wetter
Einsprüche Dritter im Zusammenhang mit Baugenehmigungen
Teil- oder Generalstreik, Aufgabe des Standorts eines insolventen Unternehmens, Covid-19-Gesundheitskrise
Verzögerungen aufgrund von Anomalien unter der Oberfläche
Solange die Verzögerung bei der Übergabe der Immobilie auf einen legitimen und gerechtfertigten Grund zurückzuführen ist, besteht kein Anspruch auf Entschädigung seitens des Veranstalters.
Beachten Sie, dass die meisten Verträge die Hinzufügung einer Klausel vorsehen, die eine Verdoppelung der Anzahl der Tage gerechtfertigter Verspätung zur Folge hat und wie folgt lautet:
" Sollte eines der genannten Ereignisse eintreten, würde dies aufgrund der Auswirkungen auf die allgemeine Organisation des Standorts zu einer Verzögerung der Lieferung der verkauften Waren um das Doppelte der tatsächlich erfassten Zeit führen "
Das Kassationsgericht ist stets der Auffassung, dass diese Klausel keinen Missbrauch zum Nachteil des Laien oder des Verbrauchers darstellt, da sie kein wesentliches Ungleichgewicht zwischen den Rechten und Pflichten der Vertragsparteien herbeiführt. [1].
Wenn jedoch bestimmte Gründe berechtigt sind, muss der Bauträger oder Bauherr des einzelnen Hauses dennoch deren Vorliegen und ihren ursächlichen Zusammenhang mit der Lieferverzögerung begründen.
Wenn der Hersteller die Verzögerung der Lieferung nicht mit Belegen begründet, obliegt es dem Käufer, ihn per Einschreiben aufzufordern, ihm die Belege vorzulegen.
Der Käufer hat seinerseits dafür Sorge zu tragen, alle vorgelegten Belege zu prüfen und ggf. anzufechten. Diese Analysephase kann komplex und langwierig sein. Die Mithilfe von a Um die bestmögliche Entschädigung zu erhalten, wird empfohlen, einen mit dieser Art von Rechtsstreitigkeiten vertrauten Anwalt zu konsultieren möglich.
2. Schadensersatz bei Lieferverzug
- Einzelhausbauvertrag (CCMI) : Die Pauschale beträgt mindestens 1/3000 des gesamten Baupreises pro Tag der Verspätung.
- Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) : Die geltende Gesetzgebung sieht keine spezifischen Regeln für die Entschädigung im Falle einer Verspätung vor
3. Erhalt einer Entschädigung für verspätete Lieferung
Kommt es zu einer Verzögerung bei der Übergabe einer Immobilie, stehen dem Käufer Rechte zu, die er geltend machen kann. Wenn der Bauträger oder Bauunternehmer berechtigte Gründe anführt, die diese Verzögerung rechtfertigen, muss der Käufer eine Sachverhaltsprüfung durchführen und gegebenenfalls eine Mahnung zur Geltendmachung seines Schadensersatzes aussprechen.
Es wird dringend empfohlen, a zu konsultieren Anwalt, der sich auf Immobilienstreitigkeiten spezialisiert hat eine konkrete Beratung zu den voraussichtlich zu ersetzenden Schäden einzuholen, insbesondere weil der moralische Schaden nach wie vor schwer zu beziffern ist.
Oftmals besteht die Möglichkeit einer gütlichen Einigung. In diesem Zusammenhang kann zwischen den Parteien eine Vergleichsvereinbarung geschlossen werden, in der die Bedingungen der Entschädigung, einschließlich des abgedeckten Zeitraums und der zuerkannten Beträge, festgelegt werden.
Sollte es zu keiner gütlichen Einigung kommen, ist die Einleitung rechtlicher Schritte zur Geltendmachung Ihrer Schadensersatzansprüche unerlässlich.
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