Das Département Var ist wie andere Regionen Frankreichs nicht immun gegen Pannen im Zusammenhang mit dem Bau oder Erwerb von Immobilien. In diesem Artikel werden wir die Hauptanliegen des Immobilienrechts hervorheben, nämlich mangelhafte Ausführung, Unordnung, versteckte Mängel und verlassene Baustellen.
Angesichts der Aufgabe von Baustellen, einer echten Geißel im Bausektor, ist die Wahrung Ihrer Interessen von entscheidender Bedeutung und erfordert fundierte Kenntnisse über geeignete Rechtsbehelfe. Hier sind die fünf wesentlichen Punkte, um mit dieser heiklen Situation umzugehen und Ihre Rechte zu wahren, die wir Ihnen bieten Me Zakine, Anwalt in Lille und in ganz Frankreich, insbesondere in Var und Saint Raphaël
Beratung durch Me Zakine, Anwalt in ganz Frankreich und in Lille
Die häufigsten Probleme im Immobilienrecht und Baurecht in Saint Raphaël
1. Mängel im Falle von VEFA-Bauarbeiten oder im Rahmen eines CCMI- oder sonstigen Bauauftrags
Eine Bei mangelhafter Verarbeitung handelt es sich um einen Konstruktions- oder Verarbeitungsfehler (das nennen wir Vorbehalte).), die nicht den im Vertrag festgelegten Standards oder Anforderungen entsprechen (es handelt sich um Vertragswidrigkeiten). Im Var, wie auch anderswo, ist die Vorhandensein von Mängeln kann zu rechtlichen Schritten führen.
Das verantwortliche Unternehmen muss im Rahmen der zehnjährigen Gewährleistung innerhalb von 10 Jahren nach Erhalt des Werkes Schäden beheben, die die Festigkeit des Werkes gefährden oder es für seinen vorgesehenen Zweck unbrauchbar machen. Das Unternehmen sei verpflichtet, vor Beginn der Arbeiten eine zehnjährige Garantieversicherung abzuschließen und diese dem Auftraggeber auszuhändigen, sagt der Projektinhaber.
Verfügen Sie über eine spezielle Arbeitsschadenversicherung, die bei mangelhafter Ausführung vom Kunden abgeschlossen werden muss. Diese Versicherung deckt Mängel ab und zahlt einen Betrag an den Käufer, ohne dass eine Haftung seitens des Unternehmens besteht.
2. Störungen
Störungen, die oft mit mangelhafter Ausführung verwechselt werden, bezeichnen Anomalien oder Mängel, die ein Werk nach seiner Lieferung beeinträchtigen. Sie können zum Zeitpunkt des Erhalts erkennbar sein oder später erscheinen. Der Bauunternehmer oder Bauträger muss die Vorbehalte innerhalb einer Frist von 12 Monaten aufheben, die der Garantie einer einwandfreien Fertigstellung entspricht.
Offensichtliche Mängel fallen grundsätzlich unter die Gewährleistung der einwandfreien Ausführung, die den Bauherrn dazu verpflichtet, diese innerhalb eines Jahres nach Erhalt des Werkes zu beheben. Ist die Störung schwerwiegend und beeinträchtigt sie die Solidität des Werkes oder macht es für seinen vorgesehenen Zweck unbrauchbar, gilt die zehnjährige Garantie.
Kommt der Bauherr oder Bauträger dem nicht nach, sind rechtliche Schritte, insbesondere im Eilverfahren, einzuleiten.
3. Versteckte Mängel innerhalb von 2 Jahren ab Entdeckung des/der versteckten Mängel: Zögern Sie nicht!
Ein versteckter Mangel ist ein Mangel, der zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht erkennbar ist, der die Ware aber für den vorgesehenen Gebrauch unbrauchbar macht oder ihre Gebrauchstauglichkeit so stark beeinträchtigt, dass der Käufer sie nicht oder nicht erworben hätte niedrigeren Preis, wenn er davon gewusst hätte.
Im Var kann der Käufer einer Immobilie gegen den Verkäufer auf der Grundlage der im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehenen Garantie gegen versteckte Mängel vorgehen. Ab Entdeckung des Mangels hat er zwei Jahre Zeit, rechtliche Schritte einzuleiten.
Rufen Sie einen Sachverständigen an oder gehen Sie gerichtlich vor, um einen Rechtsexperten zu beauftragen, der Ihnen einen einwandfreien Beweis liefert und die Zahlung der Arbeit und eventuell Schadensersatzes verlangt.
Bitte beachten Sie, dass, wenn die Klage wegen versteckter Mängel nachweist, dass der Verkäufer sich der Mängel bewusst war, Sie aufgrund der Täuschung, d für den Fall, dass die versteckten Mängel sehr schwerwiegend und sehr wichtig sind und Sie daran hindern, das Haus zu bewohnen.
I. AUFGABE DER WEBSITE
1. Erkennen Sie Website-Abbrüche sehr schnell
Verlangsamung, sporadische Besuche der Website, Erpressung mit Geldforderungen, teilweiser oder vollständiger Verzicht – das sind die Fälle (ohne Anspruch auf Vollständigkeit), die sich als Verlassen der Website darstellen können.
2. Prüfen Sie die Klauseln des von Ihnen unterzeichneten Vertrags
Alles muss im Vertrag festgehalten werden. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, sich vor etwaigen Problemen zu schützen, indem Sie alle Vertragsklauseln vor der Unterzeichnung prüfen und manchmal einen Vertragspartner anrufen Immobilienanwalt. Es ist unbedingt erforderlich, die Vertragsbedingungen sorgfältig zu prüfen, um spezifische Bestimmungen zu Fristen, Verzögerungen, Strafen und Kündigungsbedingungen zu ermitteln. Auch die Klauseln zu Versicherungen und Garantien bei Standortaufgabe müssen eingehend studiert werden. Prüfen Sie, ob Ihnen der Auftragnehmer den zehnjährigen Versicherungsnachweis ausgehändigt hat.
3. Senden Sie dem Auftragnehmer einen eingeschriebenen Brief mit Empfangsbestätigung
Im Falle einer vermuteten Aufgabe des Standorts ist es wichtig, den Auftragnehmer förmlich schriftlich zu benachrichtigen und dabei die rechtlichen Verfahren einzuhalten. In dieser Mitteilung müssen die festgestellten Verzögerungen, die aufgetretenen Probleme und die Erwartungen hinsichtlich der Wiederaufnahme der Arbeiten klar dargelegt werden. Diese Phase markiert den Beginn und den Beweis für die Aufgabe der Website. Um noch strenger zu sein, lassen Sie einen Bericht des Gerichtsvollziehers erstellen, den Sie Ihrem Schreiben beifügen.
4. Versuchen Sie eine gütliche Beilegung des Streits
Bevor strengere rechtliche Maßnahmen ergriffen werden, kann es sinnvoll sein, Verhandlungs- und Mediationsmöglichkeiten zu prüfen, um langwierige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, die manchmal die Einholung juristischer Fachkenntnisse erfordern.
5. Bringen Sie den Fall vor Gericht, wenn er scheitert
Wenn Verhandlungs- und Vermittlungsbemühungen nicht zu zufriedenstellenden Ergebnissen führen, sollten Sie erwägen, die Angelegenheit vor Gericht zu bringen. Möglicherweise haben Sie die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen, ein anderes Unternehmen mit der Ausführung der Arbeiten zu beauftragen oder den Auftragnehmer wegen Vertragsbruch zu verklagen und Schadensersatz zu fordern. In diesen Fällen ist unbedingt eine Rücksprache mit a Anwalt für Immobilienrecht in Saint Raphaël und im Var, um angemessene Beratung zu erhalten und die beste Strategie zu verfolgen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Umgang mit der Aufgabe einer Baustelle in La Ciotat und im Var ein gründliches Verständnis der Situation erfordert Immobilienrecht und strategische Planung streng.
Kurz gesagt: Der Umgang mit der Aufgabe einer Website erfordert Wachsamkeit und Einsicht. Wenn Sie sich mit diesen fünf Schlüsselpunkten wappnen, können Sie sich in diesem komplexen Kontext geschickt zurechtfinden und Ihre Rechte bestmöglich schützen. Ziehen Sie bei Bedarf einen auf Baurecht spezialisierten Anwalt hinzu, der Ihnen eine maßgeschneiderte Expertise und eine auf Ihre konkrete Situation abgestimmte Beratung garantiert.
II. MÄNGEL ODER VERSTECKTE MÄNGEL NACH DEM ERWERB
Sie haben das Haus Ihrer Träume erworben oder bauen lassen.
Doch bereits bei der Lieferung und Schlüsselübergabe fallen Ihnen mangelhafte Verarbeitung auf. Oder es treten versteckte Mängel auf, wenn Sie nach dem Kauf eines bereits gebauten Hauses, das von einer Einzelperson verkauft wurde, einziehen. Dies sind die sogenannten versteckten Mängel.
- Das formelle Kündigungsschreiben: der perfekte Beweis und die ideale Waffe, um Druck auf den Verkäufer oder das Unternehmen auszuüben, insbesondere wenn es von einem Anwalt verfasst wird: Senden Sie ein Mahnungsschreiben mit Rückschein, um die Aufhebung von Vorbehalten durch die Nachbesserung zu beantragen oder bei versteckten Mängeln Erklärungen anzufordern.
- Ziehen Sie einen Anwalt hinzu, der sich auf Immobilienrecht und Baurecht spezialisiert hat Fehler von vornherein zu vermeiden und die richtige Strategie zu wählen.
- Rufen Sie einen Bauexperten an allerdings nur, wenn das Gutachten widersprüchlich ist, also im Beisein der Gegenpartei. Andernfalls hat es vor Gericht keinen Wert. Sie können einen Sachverständigen hinzuziehen, um zunächst eine Meinung von ihm einzuholen, ohne dass die Gegenpartei darüber informiert wird.
- Gerichtsgutachten: Es kann erforderlich sein, die Bestellung eines Rechtsexperten beim Gericht anzurufen, wenn die Gegenpartei keine Einigung beabsichtigt oder nicht reagiert. Das Gutachten des Sachverständigen ermöglicht es, Druck auszuüben und Schadensersatz oder die Aufhebung von Vorbehalten zu erwirken.
- Schadensersatz vor Gericht einfordern: Im Rahmen einer Schadensersatzklage wegen versteckter Mängel können Sie nach der anwaltlichen Prüfung Schadensersatz verlangen.
Kabinett Zakine unterstützt Sie in der Frage Aufgabe der Baustelle oder im Rahmen einer versteckten Mängelklage, um Ihre Rechte zu wahren und Ihre Interessen bestmöglich zu verteidigen