ASL und Miteigentum: 5 wichtige Punkte für Eigentümer

Sind Sie Miteigentümer und stellen Sie fest, dass Sie auch einer Freien Gewerkschaftsvereinigung (ASL) angehören? Hier sind 5 Dinge, die Sie unbedingt über die Beziehung zwischen diesen beiden Rechtsordnungen wissen müssen.

 1. Die Mitgliedschaft in der ASL ist obligatorisch

Wenn Ihre Charge von Miteigentum liegt im Umkreis einer ASL, sind Sie automatisch Mitglied. Gemäß Artikel 2 der Verordnung von 2004 sind „Mitgliedseigentümer verpflichtet, sich an den Kosten des Vereins zu beteiligen“. Es ist daher unmöglich, ihm zu entkommen!

2. Die ASL-Gebühren kommen zu denen des Miteigentums hinzu

Da Miteigentümer Mitglied einer ASL, müssen Sie zwei Arten von Gebühren bezahlen:

– Eigentumswohnungsgebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche Ihres Gebäudes

– ASL-Gebühren für die Verwaltung gemeinsamer Einrichtungen in der Unterteilung (Straßen, Grünflächen usw.)

Berücksichtigen Sie diese doppelten Kosten unbedingt in Ihrem Budget!

 3. ASL-/Miteigentümer-Governance kann komplex sein

Die coexistence d’une ASL et d’une copropriété sur un même ensemble immobilier génère souvent des difficultés de coordination et de répartition des responsabilités. Malgré l’obligation de créer une « union de syndicats » introduite par la loi ELAN de 2018, les conflits restent fréquents. 

4. Bei Schwierigkeiten bestehen Abhilfemaßnahmen

Wenn Sie auf Probleme im Zusammenhang mit Ihrem doppelten ASL-/Miteigentumsstatus stoßen, stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung:

– Wenden Sie sich an den durch das Gesetz von 2019 eingerichteten Miteigentumsvermittler

– Fordern Sie missbräuchliche Entscheidungen vor dem Gericht an Gericht  

– Neuverhandlung der Verteilung von Gebühren auf der Hauptversammlung von ASL

Zögern Sie in jedem Fall nicht, Hilfe von einem zu suchen Rechtsanwalt spezialisiert.

5. Erhöhte Wachsamkeit ist unerlässlich

Die situation des copropriétaires membres d’une ASL est juridiquement complexe et potentiellement source de difficultés financières. Pour sécuriser votre patrimoine, il est essentiel de :

– Verstehe deine Rechte und Pflichten in beiden Strukturen

– Beteiligen Sie sich an der Governance (AG, Gewerkschaftsräte)  

– Holen Sie sich im Streitfall Unterstützung

Als Miteigentümer von ASL ist ständige Wachsamkeit erforderlich!

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Doppelmitgliedschaft in einer Miteigentumsgemeinschaft und einer ASL für die betroffenen Eigentümer alles andere als trivial ist. Zusätzliche Gebühren, Konfliktrisiken, rechtliche Komplexität ... Es gibt viele Fallstricke. Wenn Sie jedoch gut informiert und angemessen unterstützt werden, ist es möglich, diese Probleme in den Griff zu bekommen und den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.