ASL und Miteigentum in Frankreich: 5 wichtige Unterschiede, die Sie kennen sollten
1. Rechtsstatus:
– Die ASL ist eine Organisation, die dem Gesetz vom 21. Juni 1865 und dem Dekret vom 18. Dezember 1927 unterliegt. Sie besitzt Rechtspersönlichkeit und kann rechtliche Schritte einleiten.
– Das Miteigentum unterliegt dem Gesetz vom 10. Juli 1965 und seinem Durchführungserlass vom 17. März 1967. Es besitzt keine von der der Miteigentümer verschiedene Rechtspersönlichkeit.
2. Geltungsbereich:
– Die ASL verwaltet Güter und Geräte, die mehreren Einzelgrundstücken gemeinsam sind, wie Straßen, Netze, Grünflächen usw.
- Die Miteigentum s’applique à un immeuble bâti ou un groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.
3. Gründung und Mitgliedschaft:
– ASL entsteht durch eine authentische Handlung (notarielle Urkunde) oder durch eine private Urkunde. Die Mitgliedschaft der Eigentümer ist freiwillig, bindet jedoch nachfolgende Käufer.
- Die Miteigentum entsteht von Rechts wegen sobald ein Gebäude oder eine Gruppe bebauter Gebäude in Grundstücke aufgeteilt wird. Jeder Miteigentümer ist von Amts wegen Mitglied der Miteigentümergemeinschaft.
4. Leitungsorgane:
– Die ASL wird von einer Gewerkschaft verwaltet, die sich aus allen Eigentümern zusammensetzt und einen Präsidenten und einen Gewerkschaftsrat wählt. Entscheidungen werden getroffen Hauptversammlung.
– Das Miteigentum wird von einer Miteigentümergemeinschaft verwaltet, die einen Treuhänder (beruflich oder ehrenamtlich) ernennt, der die getroffenen Entscheidungen ausführt Hauptversammlung.
5. Gebührenverteilung:
– Im ASL wird die Gebührenverteilung nach frei gewählten Kriterien (Fläche, Nutzung etc.) in der Satzung festgelegt.
– Im Miteigentum bestimmt der Eigentümer die Verteilung der Lasten Miteigentumsordnung entsprechend den Anteilen der Gemeinschaftsflächen, die jedem Grundstück zugeordnet sind (Anteile).
En résumé, bien que l’ASL et la copropriété présentent des similitudes dans leur fonctionnement, elles diffèrent par leur statut juridique, leur champ d’application, leurs modalités de création et d’adhésion, leurs organes de gestion et la répartition des charges entre les propriétaires.