Netter Anwalt
Bordeaux und seine rechtlichen Besonderheiten: Me Zakine interveniert im Immobilienrecht und in anderen Bereichen, um den Bedürfnissen seiner Mandanten gerecht zu werden
Bordeaux, diese großartige Stadt mit einem reichen historischen und kulturellen Erbe, zeichnet sich auch durch ihre rechtliche Dynamik aus. Ob es um Immobilienrecht, Baurecht, Arbeitsrecht oder Familienrecht geht, Bordeaux verfügt über umfassende Kompetenzen, um den spezifischen Bedürfnissen jedes Kunden gerecht zu werden.
Der Anwalt für Immobilienrecht in Bordeaux: ein ständig gefragter Experte
Der Immobilienmarkt in Bordeaux hat in den letzten Jahren ein echtes Wachstum erlebt. Diese Aufregung hat zu zahlreichen Immobilienakten in Bordeaux geführt. Unter diesen Akten haben sich Verkäufe im zukünftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) und Lieferverzögerungen vervielfacht. Diese Situationen erfordern das Eingreifen eines VEFA-Spezialisten. Der Anwalt für Immobilienrecht in Bordeaux unterstützt seine Mandanten mit seiner umfassenden Expertise auf diesem Gebiet bei der Analyse von Verträgen, berät sie und verteidigt sie bei etwaigen Streitigkeiten, die in diesem Zusammenhang entstehen können.
Baurecht: Notwendige Fachkompetenz bei Mängeln und anderen Streitigkeiten
Angesichts der zunehmenden Bautätigkeit werden Einzelhausbauverträge (CCMI) zunehmend nachgefragt. In Bordeaux positionieren sich CCMI-Spezialisten gegen die Hersteller. Diese auf Baurecht spezialisierten Anwälte greifen bei mangelhafter Ausführung ein. Sie unterstützen Kunden bei Versäumnissen von Herstellern, sei es bei Konstruktionsmängeln oder Vertragsverletzungen.
Anfechtung einer Baugenehmigung: das entscheidende Eingreifen des Anwalts
Der Anwalt für Immobilienrecht in Bordeaux ist nicht auf VEFA oder CCMI beschränkt. Me Zakine interveniert auch im Zusammenhang mit Anfechtungen von Baugenehmigungen. Im Falle einer Ablehnung oder eines Streits ist es üblich, zunächst einen formlosen Rechtsbehelf einzulegen. Reicht dies nicht aus, ist ein Rechtsstreit erforderlich. Das Fachwissen dieser Anwälte ist dann von entscheidender Bedeutung, um die administrativen Wendungen zu meistern und die Interessen des Mandanten effektiv zu verteidigen.
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Nehmen wir das Beispiel des Verkaufs im Zustand der perfekten Fertigstellung, bekannt als VEFA:
Der „Sale in the Future State of Completion“ (VEFA) ist ein Immobilienkaufmechanismus, der es dem Käufer ermöglicht, eine Immobilie zu kaufen, die noch nicht gebaut ist oder sich derzeit im Bau befindet. Eines der Hauptanliegen der Käufer bei dieser Art von Transaktion ist die Einhaltung der Lieferzeiten. In Bordeaux, wie auch in anderen Städten, kann die Verzögerung bei der Lieferung einer VEFA-Immobilie zahlreiche Konsequenzen für den Käufer haben.
Wichtige Schritte im Falle einer VEFA-Lieferverzögerung in Bordeaux:
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Überprüfung des Vertrags :
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Zunächst ist es wichtig, die Bedingungen des VEFA-Vertrags zu prüfen. Einige Verträge enthalten Klauseln, die Toleranzfristen vorsehen, während derer der Bauträger zu spät kommen kann, ohne dass ihm Vertragsstrafen drohen.
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Kommunikation mit dem Veranstalter :
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Wenn Sie eine Verzögerung bemerken, sollten Sie sich zunächst an den Immobilienentwickler wenden, um Klarheit über die Situation und die Gründe für die Verzögerung zu erhalten.
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Halten Sie Ihre gesamte Kommunikation mit dem Veranstalter schriftlich fest.
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Formelle Mitteilung :
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Wenn die Verzögerung andauert und die Toleranzfristen überschreitet oder der Veranstalter keine stichhaltige Begründung vorlegt, können Sie eine förmliche Mitteilung senden. In diesem offiziellen Dokument wird die andere Partei unter Androhung einer Strafverfolgung aufgefordert, ihren Verpflichtungen innerhalb einer bestimmten Frist nachzukommen.
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Geltendmachung von Verzugszinsen :
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Viele VEFA-Verträge sehen bei verspäteter Lieferung tägliche Strafen vor. Ist dies der Fall, können Sie diese Vertragsstrafen vertragsgemäß geltend machen.
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Rechtsweg :
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Wenn die Mahnung wirkungslos bleibt und der Bauträger keine Abhilfe schafft, kann es sinnvoll sein, einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu konsultieren, um über den Rechtsweg nachzudenken.
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Warenannahme und Reservierungen :
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Führen Sie bei der Übergabe Ihrer Immobilie, auch wenn diese verspätet ist, unbedingt eine gründliche Inspektion im Beisein des Bauträgers oder seines Vertreters durch. Wenn Sie Mängel oder Nichtkonformitäten feststellen, führen Sie diese unter Vorbehalt in einem Abnahmeprotokoll auf.
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Suchen Sie nach einvernehmlichen Lösungen :
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Auch nach Einleitung rechtlicher Schritte ist es immer möglich, eine einvernehmliche Lösung mit dem Bauträger anzustreben, beispielsweise durch Mediation oder direkte Verhandlung.
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