Anwalt für Immobilienrecht Lille
Maître Zakine Doktor der Rechtswissenschaften, Rechtsanwalt unterstützt Sie bei allen Verfahren rund um das Immobilienrecht.
Maître Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften, Rechtsanwalt, kann Ihnen bei allen Verfahren rund um das Immobilienrecht behilflich sein.
Die Anwaltskanzlei von Maître Zakine ist im Immobilienrecht und Baurecht tätig. Sie beteiligt sich regelmäßig an der Gestaltung von Gewerbemietverträgen. Seine Erfahrung in Gewerbemietverträge ist wichtig. Zur Erinnerung: Es handelt sich um eine Ableitung des Vertragsrechts.
Inhaltsverzeichnis
Auf der rechten Seite des Miteigentums in der Region Lille interveniert Maître Zakine beispielsweise auch bei Streitigkeiten auf Hauptversammlungen der Eigentümer. Es interveniert auch, um Forderungen von Miteigentümern einzutreiben. Als Vermieter kann es kompliziert sein.
Im Immobilien- und Stadtplanungsrecht interveniert sie auf Schadensersatz im Falle von Renovierungen, Arbeits- oder Baustellenabbrüchen, Zwangsräumungen und Gewerbemietverträgen oder beim Erwerb von Immobilien, bei denen versteckte Mängel (d. h. Mängel) entdeckt werden die nach dem Verkauf sichtbar werden). Sie ist im Stadtplanungsrecht tätig (Anfechtung von Baugenehmigungen, Anfechtungen von Baugenehmigungen). Sie setzt sich auch dafür ein, Mietzahlungen zurückzufordern, wenn Vermieter diese nicht mehr erhalten.
Die Kanzlei ist außerdem an der Ausarbeitung und Verhandlung von Gewerbemietverträgen sowie an damit verbundenen Rechtsstreitigkeiten beteiligt.
Anwalt für Immobilienrecht in Lille
Maître Zakine ist in Nord-Pas-de-Calais, insbesondere in Lille, tätig und steht aufgrund der Nähe zu Belgien regelmäßig in Kontakt mit belgischen Kunden. Ich Zakine.
Im Kontext der Stadtentwicklung erweist sich die Immobilienplanung als zentraler Pfeiler, der nicht nur das Baurecht, sondern auch das Wohnungs- und Eigentumsrecht regelt.
Für einen Eigentümer, ob privat oder beruflich, ist es wichtig, fundierten Rat einzuholen, um die Wendungen des Immobilienrechts bestmöglich zu meistern.
Me Zakine ist Experte für Immobilienstreitigkeiten und interveniert regelmäßig im Palais de Justice der Stadt Lille. Es kann Ihnen dabei helfen, beispielsweise den Einsatz eines Bausachverständigen, mangelhafte Ausführung bei einer Sanierung im Rahmen eines Erwerbs im Neubau (VEFA), im Altbau oder im Anschluss an den Bau Ihres Einzelhauses zu bewältigen ( CCMI oder Projektmanagementvertrag).
Das Immobilienrecht hat auch Auswirkungen auf das Familienrecht, insbesondere bei Scheidungen, bei denen sich die Frage der gemeinsamen Nutzung von Immobilien akut stellt. Ebenso stellen gewerbliche Mietverträge einen weiteren Teil unserer Tätigkeit dar und erfordern umfassendes Fachwissen, um die Interessen unserer Mandanten bestmöglich zu schützen.
Es kommt manchmal vor, dass Schadensersatz verlangt wird, um den erlittenen Schaden auszugleichen. In diesen Fällen ist es von entscheidender Bedeutung, eine solide Akte zusammenzustellen, und unsere Kanzlei ist bereit, Sie in diesem Prozess zu unterstützen, dank der im Laufe der Jahre gesammelten Erfahrung und der Professionalität unserer Anwälte, wie z. B. Me Zakine, der in der Branche für ihn anerkannt ist Fachwissen und Genauigkeit.
Stadtplanungsrecht und Anfechtung einer Baugenehmigung
Die Anfechtung von Baugenehmigungen ist ein rechtliches Verfahren, das es Bürgern, Verbänden und anderen interessierten Parteien ermöglicht, die Entscheidung einer Gemeinde oder örtlichen Behörde über die Erteilung einer Baugenehmigung anzufechten.
Dieses Verfahren ist im Stadtplanungsrecht geregelt und bietet den Betroffenen unterschiedliche Rechtsmittel: die formlose Beschwerde und die streitige Beschwerde vor dem Verwaltungsgericht:
1. Das Berufungsgericht
Vor der Anrufung des Verwaltungsgerichts haben die Streitparteien die Möglichkeit, Berufung einzulegen. Bei dieser Berufung handelt es sich um einen schriftlichen Antrag an die Gemeinde, die die Baugenehmigung erteilt hat, mit der Bitte um Überprüfung der Entscheidung. Der freiwillige Einspruch muss innerhalb von zwei Monaten nach Veröffentlichung der Entscheidung über die Erteilung der Baugenehmigung eingelegt werden.
2. Rechtsstreitigkeiten
Wird die formlose Berufung abgelehnt oder antwortet die Gemeinde nicht innerhalb von zwei Monaten, können die Parteien die Angelegenheit im Wege der streitigen Berufung an das Verwaltungsgericht weiterleiten. Dieser Einspruch muss innerhalb von zwei Monaten nach der ablehnenden Antwort der Gemeinde oder, falls keine Antwort erfolgt, zwei Monate nach Ablauf der Antwortfrist der Gemeinde eingelegt werden.
3. Die Rolle des Verwaltungsgerichts
Das Verwaltungsgericht prüft die Begründetheit der Entscheidung der Gemeinde auf der Grundlage des Stadtplanungsrechts und der von den Parteien vorgelegten Unterlagen. Das Gericht kann die Entscheidung der Gemeinde aufheben, wenn sie zu dem Schluss kommt, dass sie rechtswidrig ist. Die Gründe für einen Widerruf können vielfältig sein und von einem Beurteilungsfehler bis hin zu einem Formmangel reichen.
Verkauf in perfektem Fertigstellungszustand in Lille
Der Off-Plan-Sale (VEFA), auch Off-Plan-Sale genannt, ist eine Art Immobilientransaktion, bei der der Käufer eine Immobilie vor oder während der Errichtung erwirbt. Die Transaktion unterliegt in Frankreich besonderen Regeln zum Schutz des Käufers.
1. Reservierungsvertrag:
Der Käufer kann mit dem Bauträger einen Reservierungsvertrag abschließen, um die Immobilie zu reservieren. Er muss dann eine Kaution hinterlegen.
2. Verkaufsakt:
Sobald die Bauarbeiten weit genug fortgeschritten sind, unterzeichnet der Käufer den Kaufvertrag beim Notar und wird offiziell Eigentümer der Immobilie.
3. Ratenzahlungen:
Der Käufer bezahlt die Immobilie in mehreren Raten, abhängig vom Fortschritt der Arbeiten:
- 5% vom Preis bis zur Reservierung
- 35% nach Fertigstellung der Fundamente
- 70% bei Abdichtung (Dachmontage)
- 95% nach Abschluss der Arbeiten
- Der Restbetrag (5%) bei Lieferung
4. Garantien:
Der Veranstalter muss mehrere Garantien bieten:
- Garantie für einwandfreie Fertigstellung: Alle innerhalb eines Jahres nach Lieferung gemeldeten Mängel müssen behoben werden.
- Zweijährige Garantie: Deckt die trennbaren Elemente des Gebäudes für 2 Jahre ab.
- Zehnjährige Garantie: deckt Schäden ab, die die Stabilität des Gebäudes gefährden oder es für 10 Jahre unbewohnbar machen.
5. Erhalt der Ware:
Am Ende der Arbeit wird ein Empfangsbesuch organisiert. Der Käufer kann Vorbehalte geltend machen, wenn er Mängel feststellt.
6. Lieferzeit:
Im VEFA-Vertrag muss der Liefertermin angegeben werden. Bei Verzug kann Schadensersatz geltend gemacht werden.
7. Besonderheiten in Lille:
Wie in jeder anderen Stadt ist es entscheidend, den Bauträger sorgfältig auszuwählen und dessen Seriosität und Zahlungsfähigkeit zu prüfen. Als dynamische Stadt mit einem aktiven Immobilienmarkt bietet Lille viele Chancen, aber auch Risiken, wenn die notwendigen Vorkehrungen nicht getroffen werden.
Beratung :
- Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen des Veranstalters.
- Lesen Sie den Reservierungsvertrag und den Kaufvertrag sorgfältig durch.
- Stellen Sie sicher, dass alle Garantien enthalten sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass VEFA zwar eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Erwerb neuer Immobilien sein kann, es jedoch von entscheidender Bedeutung ist, den Prozess vollständig zu verstehen und alle notwendigen Vorkehrungen zu treffen, um Ihre Investition zu schützen.
Schlussfolgerung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass unsere Kanzlei unabhängig davon, ob Sie Eigentümer, Mieter, Bauträger oder Mitglied einer Miteigentümergemeinschaft sind, in der Lage ist, Ihnen qualitativ hochwertige rechtliche Unterstützung zu bieten, die Erfahrung, Professionalität und Reaktionsfähigkeit vereint, um Ihre Rechte zu verteidigen und Ihre Interessen in allen Bereichen zu schützen des Immobilienrechts.
Zu seinem Spezialgebiet gehören auch Probleme im Zusammenhang mit verlassenen Standorten.
Meister Zakine kommt regelmäßig nach Lille.
Sie ist Rechtsanwalt und Doktor der Immobilienrechte, Bau- und Miteigentumsrecht.
Rechtsanwalt Zakine ist es gewohnt, aus der Ferne zu arbeiten (Videokonferenz, elektronische Unterschrift, sichere Plattform für den Austausch von Dateien).
Die Kabinett Cécile Zakine steht Ihnen zur Verfügung: https://calendly.com/maitre-zakine
Die 5 entscheidenden Aspekte, die es im Falle einer VEFA-Verzögerung in Lille zu meistern gilt
Die Immobilientransaktion im Rahmen der Sale in Future State of Completion (VEFA)-Regelung in Lille, einer geschäftigen Metropole mit vielen Immobilienprojekten, erfordert besondere Aufmerksamkeit, insbesondere im Hinblick auf Lieferverzögerungen. Als Fachanwalt ist es zwingend erforderlich, die Besonderheiten dieser Vertragsform zu beherrschen.
Rechtlicher Rahmen für VEFA-Verzögerung: Die VEFA wird durch das Bau- und Wohnungsgesetz streng geregelt und erfordert die Festlegung eines Liefertermins oder einer Lieferfrist sowie Strafen für den Fall einer Vertragsverzögerung. Der Verkäufer muss jede Verzögerung begründen, vorbehaltlich außergewöhnlicher Umstände oder höherer Gewalt. In diesem Fall kann er von Strafen befreit werden, sofern er die Auswirkungen dieser Umstände nachweist.
Späte Strafen : Die vertraglich festgelegten Vertragsstrafen zielen darauf ab, den dem Käufer entstandenen Schaden einschließlich der durch die Verzögerung entstandenen Mehrkosten zu ersetzen. In Lille spielen diese Strafen eine entscheidende Rolle beim Schutz der Rechte des Käufers.
Abhilfemaßnahmen: Im Falle einer erheblichen Verzögerung oder unzureichenden Strafen kann der Käufer den Veranstalter benachrichtigen, rechtliche Schritte einleiten oder im Falle eines schwerwiegenden Verstoßes sogar die Kündigung des Vertrags mit der Folge einer Rückerstattung der gezahlten Beträge zuzüglich Zinsen verlangen . .
Rechtshilfe : Unterstützung durch a Anwalt für Immobilienrecht ist angesichts der Komplexität der VEFA-Verträge und der Formalität der Streitigkeiten dringend zu empfehlen. Ein Anwalt kann den Käufer zu der für seine Situation am besten geeigneten Strategie führen.
Besonderheiten des Lille-Marktes : Die Attraktivität von Lille führt zu einer starken Immobiliennachfrage und einer Vielzahl von Off-Plan-Programmen, wobei es manchmal zu Verzögerungen aufgrund der Arbeitsüberlastung der Bauunternehmen kommt. Auch lokale Besonderheiten wie Schutzgebiete oder architektonische Standards können zu Verzögerungen führen.
Vertiefte Kenntnisse der rechtlichen Rahmenbedingungen und eine angemessene rechtliche Unterstützung ermöglichen es, den Betrieb abzusichern und die Rechte des Käufers wirksam zu schützen. Um Ihre Rechte in diesem dynamischen, aber anspruchsvollen Kontext durchzusetzen, sind Wachsamkeit und Proaktivität erforderlich.
Off-Plan-Käufe sind ein Abenteuer, das gefährlich sein kann. Wenn Sie jedoch gut informiert und unterstützt werden, ist es möglich, Hindernisse zu überwinden und Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. Leider kommt es häufig zu Verzögerungen, aber das Gesetz bietet Instrumente zum Schutz der Rechte der Käufer. In Lille bleiben die Spielregeln trotz eines dynamischen Marktes dieselben. Es obliegt dem Käufer, bei der Geltendmachung seiner Rechte wachsam und aktiv zu sein.
Die 5 wichtigsten Elemente, die Sie über einen Immobilienanwalt in Lille wissen sollten
Das Immobilienrecht, ein komplexes und vielschichtiges Rechtsgebiet, erfordert die Intervention eines kompetenten und strengen Anwalts wie Maître Cécile ZAKINE, einem hervorragenden Anwalt der Rechtsanwaltskammer Lille. Hier sind fünf wesentliche Aspekte, die Sie über seine Rolle und sein Fachwissen wissen sollten.
Strenge und Kompetenz: Meister ZAKINE bietet fundierte Fachkenntnisse im Immobilienrecht, Im Laufe der Jahre erworben und durch sorgfältige Praxis, insbesondere in Lille, gestärkt. Sie verfügt über ein perfektes Verständnis für rechtliche Fragen im Zusammenhang mit Immobilien, ob Bauverträge, VEFA oder Rechtsstreitigkeiten.
Persönliches Zuhören und Beratung : Maître ZAKINE ist für ihre Aufmerksamkeit und Nähe zu ihren Kunden bekannt und bietet eine auf jede Situation zugeschnittene Beratung, sei es in Fragen des Immobilienverkaufs, der Scheidung, Arbeitsrecht oder Geschäft.
Beherrschung rechtlicher Verfahren : Angesichts der Komplexität immobilienrechtlicher Streitigkeiten sorgt Maître ZAKINE für eine wirksame und strenge Vertretung vor Gericht und hilft bei der Lösung der komplexesten Situationen.
Pnationaler Wohnsitz : Obwohl Maître ZAKINE ihren Sitz in Lille hat, ist sie bereit, durch ganz Frankreich zu reisen, um die Interessen ihrer Kunden zu vertreten, und stellt damit ihr Engagement und ihre Entschlossenheit unter Beweis.
Juristische Vielseitigkeit : Über das Immobilienrecht hinaus verfügt Maître ZAKINE über fundierte Fachkenntnisse in anderen Rechtsgebieten, wie z Arbeitsrecht oder Gesellschaftsrecht, was sie zu einer vielseitigen Anwältin macht, die auf eine Vielzahl rechtlicher Bedürfnisse eingehen kann.
Kurz gesagt, wenn Sie sich an Maître Cécile ZAKINE wenden, wählen Sie einen Anwalt für Immobilienrecht in Lille, der Kompetenz, Zuhören und Vielseitigkeit vereint, um Ihnen eine umfassende und individuelle Unterstützung für Ihre rechtlichen Bedürfnisse zu bieten.
Ein vernetzter Anwalt, der Ihnen das Leben leichter macht
Sie ist in ganz Frankreich tätig. Sie verwendet Werkzeuge (elektronische Signatur, Videokonferenz, E-Mail, Telefon), die es Ihnen ermöglichen, sorglos aus der Ferne zu arbeiten.
Fachanwalt, Doktor der Rechtswissenschaften, Inhaber von zwei Mastern, Master Zakine fungiert in Lille
Die Beauftragung eines Spezialisten mit Fachkenntnissen im Immobilienrecht und VEFA mit einer starken Tätigkeit im Bereich Miteigentum ist die Garantie dafür, dass Sie Ihre Rechte bestmöglich verteidigen.
