VEFA-Konflikt
3 Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um Ihr Problem zu lösen
verfasst von einem VEFA-Anwalt.
oder Brauchen Sie einen VEFA-Experten?
Inhaltsverzeichnis
Verzögerungen bei der Vefa? Das kommt bei VEFA häufig vor, und wenn Sie eine Wohnung in VEFA oder nach Plan gekauft haben, wissen Sie, dass die Dinge nicht so reibungslos ablaufen wie geplant. Häufig kommt es zu Verzögerungen, Mängeln und Nichtkonformitäten.
Unsere Begleitung beginnt, wenn Sie es wünschen, bereits mit der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags, der dem notariellen Kaufvertrag vorausgeht, in dem alle Elemente aufgeführt sind:
- Objektbeschreibung
- Verkaufspreis,
- voraussichtliches Lieferdatum,
- legitime Gründe für die Aussetzung,
- verschiedene Garantien (Garantien für die perfekte Fertigstellung, zweijährige Garantie, zehnjährige Garantie)
- die Finanzgarantie für die Fertigstellung, die mit der Fertigstellung des Gebäudes endet: Die GFA kann nicht mehr in Anspruch genommen werden, nachdem das Gebäude im Sinne von Artikel R 261-1 des CCH fertiggestellt wurde.
Die Verzögerung bei VEFA oder nach Plan ist häufig.
Die Kosten, die der Käufer zu tragen hat, sind vielfältig (Mietwohnung, Doppelbelastung: Kredit + Miete, Verkauf des Hauptwohnsitzes und angesichts der Verzögerung schnell löchrige Miete, psychologische Auswirkungen, Kosten für die Möbelaufbewahrung, ...).
In diesem Fall sollte man Schadenersatz fordern.
Lesen Sie einen realen VEFA-Fall, der von Me Zakine behandelt wurde.
Auszug: " " Es gibt keine Kommunikation. Der Bauträger antwortet weder auf meine E-Mails noch auf meine Briefe, in denen ich ihn in Verzug gesetzt habe". "Ich habe mir den Vertrag noch einmal angesehen und der Bauunternehmer ist im Recht. Es gibt eine Klausel, die es ihm erlaubt, seine Verspätung zu rechtfertigen". sind die klassischen Sätze, die ich am häufigsten vom Promoter und von den Kunden höre.
Bei bestimmten Verkäufen, deren Fertigstellung in der Zukunft erfolgt, ist der Liefertermin rein anekdotischer Natur. Wenn der Bauträger keinen Termin vor der Lieferung plant, wenn sich der Termin für die Inspektion der Trennwände verschiebt, wenn Fälle höherer Gewalt als Rechtfertigung für Verzögerungen geltend gemacht werden oder wenn die Bauvorschriften zitiert werden, steht die Ausführung der Arbeiten schlecht VEFA-Vertrag.
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Wenn Käufer Verzögerungen bei der Lieferung von VEFA erleiden, sollten sie sich am besten mit dem Bauträger auseinandersetzen, um die Gründe für die Verzögerung zu erfahren und Druck auf ihn auszuüben, damit er versteht, dass er sie nicht ungestraft mit ständigen Verzögerungen belasten kann.
Der Austausch kann per E-Mail erfolgen, aber das formellste Mahnschreiben, das einer gerichtlichen Klage vorausgeht und in dem der Erwerber seine Verärgerung über die Situation zum Ausdruck bringen möchte, sollte per Einschreiben mit Rückschein verschickt werden.
Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags kann es zu enormen Verzögerungen kommen, sodass Sie darüber nachdenken, Schadensersatz zu verlangen.
Diese Verzögerung kann vom Bauträger verschwiegen worden sein und der Erwerber merkt dies, wenn zwischen der Unterzeichnung des Liefervertrags und der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags bereits ein neues voraussichtliches Lieferdatum beklagt wird.
Der Vefa-Vertrag ist zwingend mit einer finanziellen Fertigstellungs- oder Rückzahlungsgarantie verbunden, die vom Erwerber in Anspruch genommen werden kann, wenn der Verkäufer finanziell ausfällt.
Die Zahlungsunfähigkeit des Bauträgers ist dadurch gekennzeichnet, dass er nicht über die für die Fertigstellung des Gebäudes erforderlichen Mittel verfügt (CCH Art. L 261-10-1).
Diese finanzielle Fertigstellungsgarantie besteht auch im Rahmen individueller Hausbauverträge (CCMI).
Es sei darauf hingewiesen, dass seit dem 1. Juli 2016 ein Exemplar der Fertigstellungsbescheinigung, die für die Freigabe des Garanten erforderlich ist, dem Notar ausgehändigt werden muss (CCH Art. R 261-24, Abs. 2 aus dem Dekret 2016-359 vom 25-3-2016 Art. 7).
Diese textlichen Präzisierungen können die Frage aufwerfen, warum die Notare und der Bürge nicht stärker in die APOLLONIA-AFFÄRE verwickelt wurden, die zum Ruin so vieler Käufer beitrug. Zur Erinnerung: Dieser Fall ist immer noch anhängig.
Manchmal ist es möglich, vom Bauträger Ihres VEFA ( vente en état de futur état d'achèvement) eine Entschädigung zu verlangen. Sie müssen sie ordnungsgemäß und präzise einfordern.
1 - Einen "Mise en Demeure"-Brief schreiben
Für die Geltendmachung einer Entschädigung wegen verspäteter Lieferung muss eine förmliche Mahnung erfolgen. Die förmliche Ankündigung ist der erste Schritt bei einem Verkauf, der in der Zukunft abgeschlossen sein soll. Sehen Sie sich die Vertragsdokumente an (es ist auch wichtig, den Reservierungsvertrag zu lesen und erneut zu lesen). Darüber hinaus muss jede Verzögerung von einem Gerichtsvollzieher für eine verspätete Lieferung einer neuen Wohnung vermerkt werden. Sie müssen immer noch wissen, was Sie ihn fragen sollen. Begleitet werden von a VEFA-Fachanwalt ist wichtig.
Wie der Name schon sagt, wird der Erwerber oder sein Anwalt den Erwerber auffordern, Dokumente vorzulegen und das neue voraussichtliche Lieferdatum zu bestätigen oder ein neues Lieferdatum anzugeben (im Falle einer Verschiebung, der aber nicht die Angabe eines neuen voraussichtlichen Lieferdatums folgt).
Wenn Sie den Liefertermin nicht einhalten, müssen Sie eine schriftliche Mahnung per Einschreiben versenden.
Dieser Brief ist der erste Schritt in einem Verfahren zur Beantragung einer Entschädigung.
Dieser Brief sieht zwar einfach aus, kann aber von Ihnen selbst oder aus Sicherheitsgründen von einem verfasst werden regelmäßige VEFA-Beratung (je nach Komplexität zwischen 300 und 700 €).
Dieses VEFA-Mahnschreiben ist der erste Schritt in einem Verfahren zur Beantragung von Verzugsentschädigungen.
Als der Bauunternehmer nicht antwortete, wurde der Fall vor Gericht gebracht.
Dies wird auch ein Indikator für Sie sein. Wenn Sie innerhalb von durchschnittlich sechs Wochen keine Antwort vom Bauträger erhalten, sollten Sie davon ausgehen, dass es schwierig sein wird, eine Verhandlung zu erreichen.
In diesem Fall ist die Unterstützung von a Anwalt und Einleitung eines Verfahrens Es wird dringend empfohlen, eine Entschädigung für verspätete Zahlung zu verlangen.
Die Einleitung eines Verfahrens ist ein Mittel, um eine Verhandlung zu erreichen.
2 - Von einem Gerichtsvollzieher feststellen lassen
Jede Verzögerung muss von einem Gerichtsvollzieher festgestellt werden. Sie müssen immer noch wissen, was Sie ihn fragen sollen. Tatsächlich sind die Gerichtsvollzieher die einzigen, die die Verzögerung physisch bemerken können.
Das so zusammengestellte Dossier wird dem Schaden hinzugefügt, der durch die Verschiebung des Lieferfrist.
Ein Off-Plan-Kauf ist daher sehr gut, aber Sie müssen wissen, wie man rigoros vorgeht: Lesen Sie Ihren Kaufvertrag noch einmal und machen Sie sich darüber im Klaren, lesen Sie Ihren Kaufvertrag noch einmal und wiederholen Sie ihn Zeitlimit Lieferung der Unterkunft und die voraussichtlichen Liefertermine im Zuge des Baufortschritts.
Die Kenntnis des Kaufvertrags und der Klauseln zu beherrschen, ist wichtig, um Verzugszinsen zu verlangen.
3. Nehmen Sie Kontakt zu einem VEFA -Experten auf , der täglich praktiziert, um Hilfe zu bekommen!
Es gibt keinen VEFA-Experten! Ganz einfach, weil es sich bei der VEFA nicht um einen Spezialisten handelt, sondern um einen Vertrag, der zwischen dem Eigentümer geschlossen wird. Die Kontaktaufnahme mit einem VEFA-Anwalt ist eine wichtige Sache.
Durch eine einfache einstündige Beratung erfahren Sie, wo Sie stehen und welche Möglichkeiten Sie haben (Verkaufsabbruch (Verkaufsauflösung), Schadensersatz, Schadensersatz und Zinsen verlangen). Die Kosten dafür zuerst Die Beratung kostet 120 € bei Maître Zakine.
Denn im Falle einer Verzögerung (Verzögerung bei der Lieferung von Neubauwohnungen,
muss ein Hersteller eine Vertragsstrafe für verspätete Lieferungen zahlen, die proportional zur Dauer der Verspätung ist, sobald die Verspätung mehr als 30 Tage beträgt.
Der Bauträger ist jedoch nicht verpflichtet, eine Klausel über Verzugszinsen einzufügen.
Die Strafen in Höhe von 1/3000 des Preises der neuen Wohnung pro festgestelltem Verzugstag gelten nur für Verträge über den Bau eines Einfamilienhauses (CCMI) und nicht für VEFAs.
Von daher ist eine Begleitung notwendig, um zu wissen, welcher Weg der beste ist, um eine Entschädigung bei verspäteter Lieferung im Rahmen eines VEFA zu erhalten.
Diese lassen sich auf eine bestimmte Art und Weise berechnen. Rechtsanwalt Zakine steht Ihnen in seinem Online-Kalender oder telefonisch zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Erwerb zu helfen.
Me Zakine analysiert die verschiedenen Dokumente, die Ihnen zur Verfügung gestellt wurden, und unterstützt den Kunden dabei, mit ihm die beste Strategie zu entwickeln.
Meister Zakine ist Anwalt in VEFA und CCMI
Sie berät und arbeitet in ganz Frankreich.
(Videotelefonie, elektronische Unterschrift, Online-Zahlung )
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Das Kabinett passt sich den Zeitplänen berufstätiger Personen an.
Meister Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften, Anwalt, hat Verzögerungen bei VEFA (Covid oder nicht).
Die Anwaltskanzlei hat Erfahrung mit VEFA-Verzögerungsklagen.
Unser neuer Text in vier Punkten:
I/ Wann kann man von einer verspäteten vefa-Lieferung sprechen?
II/ Was ist bei einer Verzögerung im VEFA zu tun?
III / Welcher Artikel des Gesetzes betrifft die verspätete Lieferung von VEFA?
IV/ Beantragen Sie die Auflösung des Kaufvertrags anstelle einer Entschädigung in Form von Schadensersatz?