Konflikt der Knechtschaft? Vorfahrt? Operationsverlauf von Maître Zakine, Rechtsanwalt
Dienstbarkeit oder Ausbeutungsweg?
Sie besitzen ein Haus und haben immer einen Weg benutzt, um dorthin zu gelangen. Dieser Weg, der sich auf dem Nachbargrundstück befindet, besteht seit 70 Jahren und die Lektüre der aufeinanderfolgenden vorherigen Kaufurkunden lässt uns erkennen, dass dieser Weg bereits existierte.
Ihr Nachbar, dessen Position in Bezug auf Ihre Durchreise durch sein Land immer unsicher war, hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem er Ihnen mitteilt, dass er Ihnen nun diesen Weg verweigert.
Wirtschaftswege, die häufig von Landwirten oder Waldbesitzern genutzt werden, werfen häufig rechtliche Fragen auf, insbesondere hinsichtlich der Anerkennung, Unterhaltung oder Mitnutzung. Bergbauwege sind manchmal schlecht definiert, schlecht gewartet oder umstritten, was zu Streitigkeiten zwischen den beteiligten Parteien führt.
Ihr Land ist jetzt unzugänglich.
Es ist daher notwendig, rechtliche Schritte einzuleiten, um die Existenz dieses Weges anerkennen zu lassen.
Aus rechtlicher Sicht wird dieser Weg als Betriebsweg im Sinne von Artikel L. 162-1 des Land- und Seefischereigesetzes bezeichnet, der Folgendes vorsieht:
„Verwertungspfade und -pfade sind solche, die ausschließlich der Kommunikation zwischen verschiedenen Fonds oder deren Verwertung dienen. In Ermangelung eines Eigentumstitels wird davon ausgegangen, dass sie den Nachbareigentümern gehören, wobei jeder über ein eigenes Recht verfügt, die Nutzung ist jedoch allen Beteiligten gemeinsam. Die Nutzung dieser Wege kann der Öffentlichkeit untersagt werden. »
Erkennung des Betriebspfades in mehreren Stufen:
1) Konkrete und greifbare Beweise
Das entscheidende Kriterium für den Nachweis seiner Existenz ist der Nachweis der Nutzung des Weges durch alte Pläne, Luftaufnahmen und Zeugenaussagen, die belegen, dass der Weg zur Kommunikation der Parzellen untereinander im Hinblick auf ihre Nutzung genutzt wurde.
Tatsächlich stellt der Weg, der ausschließlich der Kommunikation zwischen Gebäuden dient, unabhängig davon, ob er diese kreuzt, an sie grenzt oder dort endet, einen Betriebsweg dar.
2) Fordern Sie die Bestellung eines Rechtsexperten an
Die Erhebung und Anerkennung eines Verwertungswegs durch einen Sachverständigen hat Beweiskraft im Rahmen gerichtlicher oder behördlicher Verfahren.
Tatsächlich kann eine von einem Sachverständigen erstellte Urkunde, beispielsweise ein Grenzplan, im Konfliktfall vor Gericht verwertet werden.
Der Sachverständige gibt seine Meinung zur Nutzung der Forststraße ab und prüft ggf. auch, ob eine andere Zufahrt möglich ist.
Kommt es zu dem Schluss, dass ein weiterer Zugang nicht möglich ist, könnte dies sogar die gerichtliche Anerkennung des Vorliegens einer Dienstbarkeit ermöglichen, da das Gutachten des Sachverständigen die Unmöglichkeit des Zugangs zum Grundstück durch einen anderen Zugang aufzeigen konnte und folglich die endgültige Isolierung des Landes.
Le recours à l’expertise judiciaire est souvent nécessaire pour trancher sur les questions complexes relatives aux chemins d’exploitation ou aux servitudes
Das Zakine-Kabinett interveniert Bordeaux-Region sowie die der Dordogne hauptsächlich in rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit Landbesitz, Landnutzungsplanung und Streitigkeiten zwischen Eigentümern oder Nachbarn. Das Dienstbarkeitsrecht, egal ob es sich um Durchfahrts- oder Sichtdienstbarkeiten oder die Verwaltung von Betriebsstraßen handelt, stellt ein Kernkompetenzgebiet der Kanzlei in der Südwestregion dar.
Das aus Fachanwälten bestehende Team der Kanzlei unterstützt Mandanten bei der Entwicklung überzeugender Argumente und arbeitet mit Sachverständigen, Sachverständigen und anderen technischen Fachleuten zusammen, um konkrete Beweise zu ermitteln.