- Der Reservierungsvertrag : Dies ist das erste Dokument, das Sie unterschreiben. Deshalb müssen Sie ihm besondere Aufmerksamkeit schenken. Ihr Zweck besteht darin, die Unterkunft zu reservieren, die Sie erwerben möchten. Viele Elemente sind in diesem Vertrag festgelegt. Darin müssen nämlich die wesentlichen Elemente des künftigen Verkaufs angegeben werden, insbesondere der Verkaufspreis, die Beschreibung der Immobilie und die voraussichtliche Lieferzeit. Ab dem Tag nach Erhalt des von beiden Parteien unterzeichneten Vertrages per RAR-Mail beginnt die 10-tägige Widerrufsfrist zu laufen. Bei Nichteinhaltung dieser Bestimmungen kann der Veranstalter haftbar gemacht werden. Beachten Sie, dass sich der voraussichtliche Liefertermin sehr oft bereits zwischen der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags und der Unterzeichnung der authentischen Kaufurkunde verzögert. Sie sollten wissen, dass der Notar Sie über diese Änderung vor dem für die Unterzeichnung des Kaufvertrags festgelegten Datum informieren muss. In der Praxis erfahren Käufer davon erst am Tag der Unterzeichnung, was nicht normal ist.
2. Die Verzögerung der Lieferung und die Notwendigkeit, ein Aufforderungsschreiben zu versenden : Wenn der Veranstalter die voraussichtliche Lieferzeit nicht einhält, haben Sie das Recht, ihm ein Aufforderungsschreiben zu schicken und ihn aufzufordern, Ihnen Erklärungen für diese Verzögerung sowie Belege zu übermitteln. Dieses Schreiben hat rechtliche Gültigkeit, sofern es per Einschreiben mit Rückschein versandt wird. Bei anhaltender Fahrlässigkeit des Veranstalters oder bei unglaubwürdigen Beweisen, die eine Bösgläubigkeit belegen, können Sie eine Schadensersatzklage für den entstandenen Schaden einreichen und den Veranstalter haftbar machen.
3. Überweisung von Geldern im Streitfall : Wenn bei der Lieferung der Ware (d. h. am Tag der Schlüsselübergabe) im Lieferprotokoll zahlreiche Vorbehalte verzeichnet sind, die eine Anzahlung rechtfertigen, sind Sie berechtigt, den Restbetrag in Höhe von 5% zu hinterlegen. Dieser Betrag wird bei der Caisse des Dépôts et Consignation hinterlegt und muss die einwandfreie Fertigstellung der Immobilie innerhalb von 12 Monaten gewährleisten. Dieser Zeitraum entspricht der Garantie einer einwandfreien Fertigstellung.
Beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass auch eine zehnjährige Garantie besteht, die 10 Jahre nach Übergabe der Immobilie anhält, solange die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigt ist und schwerwiegende Schäden vorliegen.
4. Schlichtung und Schadensersatz : Im Falle von Versäumnissen oder Fahrlässigkeit seitens des Bauträgers wird häufig empfohlen, vor rechtlichen Schritten eine Schlichtungsphase einzuleiten. Das Mahnschreiben kann als Phase der Schlichtung betrachtet werden, da es der Gegenpartei ermöglicht, sich ihrer Fehler bewusst zu werden und versuchen zu wollen, sich zu versöhnen. Schlägt diese Schlichtung fehl, kann der Käufer Schadensersatz zur Wiedergutmachung des erlittenen Schadens verlangen (Mietschaden, wirtschaftlicher Schaden insbesondere im Zusammenhang mit Miete und Zwischenzinsen, Kosten für Lagerung oder Boxenmiete, moralischer Schaden).
5. Aufhebung der Reservierung und Schlüsselübergabe : Bei Lieferung der Ware ist unbedingt eine Besichtigung durchzuführen, um mögliche Mängel oder mangelhafte Verarbeitung festzustellen, die wir als „Vorbehalte“ bezeichnen. Unter der Aufhebung von Vorbehalten versteht man den Vorgang, mit dem sich der Veranstalter verpflichtet, diese Mängel innerhalb einer festgelegten Frist zu beheben, also die Vorbehalte aufzuheben. Kommt der Bauträger Ihrem Aufforderungsschreiben zur Aufhebung der Vorbehalte nicht nach und führt die erforderlichen Arbeiten nicht aus, besteht die Möglichkeit, ein Eilverfahren einzuleiten, um den Bauträger zur Aufhebung der Vorbehalte zu zwingen.
Es ist für den Käufer wichtig, diese Punkte zu kennen und eine entsprechende Rechtsberatung einzuholen, um sicherzustellen, dass seine Rechte während des gesamten VEFA-Kaufprozesses gut geschützt sind.
Maître Zakine greift bei VEFA-Käufen oder bei verspäteter Lieferung eines VEFA-Kaufs ein.
Meister Zakine, Anwalt für Baurecht und Immobilienrecht greift während des Prozesses eines VEFA-Kaufs oder im Falle einer Lieferverzögerung eines VEFA-Kaufs ein. Es greift auch bei der Annullierung von VEFA-Verkäufen in ganz Frankreich und in Nizza ein.
Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht und Immobilienrecht hinzu vor und während des Baus hilft, bestimmte Schwierigkeiten zu vermeiden.
Der Anwalt kann die Vertragsdokumente und -änderungen prüfen, falls einige unterzeichnet werden.
Der Anwaltsexperte für VEFA kann auch Briefe an den Hersteller senden, sobald Probleme auftreten.
Die Beziehungen zwischen dem Projektinhaber und dem Bauherrn kristallisieren sich sehr schnell heraus.
Die Anwesenheit des Anwalts in Baurecht wird es ermöglichen, die Debatte sachlich zu führen und Lösungen zu finden, bevor es sehr schwierig wird, die Situation zu lösen.