Devis vente aux enchères immobilier
Intervient sur le Tribunal de Grasse et de Nice
Les questions que les clients de Me Zakine se posent avant d’établir un devis pour une vente aux enchères sur Grasse ou Nice
Coût d’un avocat pour une vente aux enchères:
Les honoraires d’un avocat pour une vente aux enchères varient en fonction de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’affaire, la valeur du bien mis en vente, et la région. Certains avocats facturent des honoraires fixes, tandis que d’autres peuvent opter pour un pourcentage de la valeur du bien ou du prix d’adjudication. Il est donc recommandé de consulter plusieurs avocats pour obtenir des devis. Me Zakine prend une somme forfaitaire pour pousser les enchères qui sera défalquée du montant de dossier en cas de réussite.
Honoraires de l’avocat pour faire les enchères:
Si l’avocat intervient pour représenter un client dans le cadre d’une enchère, ses honoraires peuvent inclure la préparation de la participation à l’enchère, la représentation le jour de la vente, et le suivi post-vente. Comme mentionné précédemment, ces honoraires varient.
Fonctionnement des enchères avec un avocat:
L’avocat peut représenter un acheteur ou un vendeur dans une vente aux enchères. Pour l’acheteur, il prépare les documents nécessaires, le représente le jour de la vente et s’occupe des démarches post-enchères. Pour le vendeur, il peut s’occuper de la mise en place de la vente, de la rédaction des conditions de vente, et du suivi juridique.
Choix d’un avocat pour une vente aux enchères:
Il est préférable de choisir un avocat spécialisé en droit immobilier ou en ventes aux enchères. La spécialisation et l’expérience de l’avocat dans ce domaine sont cruciales pour une bonne représentation.
Prix d’adjudication:
C’est le prix final auquel un bien est vendu lors d’une vente aux enchères. Ce prix est généralement supérieur au prix de départ de l’enchère. Attention, gardez toujours en tête qu’il faut ajouter des frais (en moyenne de 8% à 10 %).
Qui paie les frais d’adjudication?
Les frais d’adjudication, qui incluent généralement les honoraires de l’avocat, les frais de notaire et d’autres frais administratifs, sont normalement à la charge de l’acheteur.
Paiement des frais lors d’une vente aux enchères:
En plus des frais d’adjudication payés par l’acheteur, le vendeur peut avoir à payer des frais liés à la mise en vente du bien, comme les frais de publicité ou certains frais administratifs. Ces frais peuvent être très importants, faites bien attention et méfiez vous des calculateurs trouvables sur internet, c’est une estimation grosse louche (environ 8 % à 10%) qui ne s’adaperont pas spécifiquement à votre cas peut être. Vous ne trouverez pas de calculateurs chez nous, nous ne croyons pas à ce système qui induit des erreurs?
Déroulement d’une vente par adjudication:
Annonce de la vente: Le bien est mis en vente et annoncé publiquement. Pour cela, des sites internet spécialisés proposent de reprendre des ventes aux enchères. sur la région de Grasse et Nice, vous avez Tribuca, avocats.fr …
Visite du bien: Les potentiels acheteurs peuvent visiter le bien avant la vente. Attention, si le bien est occupé, interdiction de faire des photos à l’intérieur. C’est une propriété privée. Vérifiez s’il y a des enfants ou des personnes de plus de 65 ans, des indices peuvent vous mener sur la piste.
Vente aux enchères: Les enchères se déroulent généralement dans une salle des ventes ou un tribunal. Les intéressés font des offres jusqu’à ce que le bien soit adjugé au plus offrant. Dans les enchères au tribunal, le ministère d’avocat est nécessaire. Devant les notaires, vous seul pouvez pousser les enchères : attention à ne pas vous laisser porter. Pensez toujours au frais connexes !
Finalisation de la vente: Après l’adjudication, l’acheteur paie le prix et les frais associés, et le transfert de propriété est formalisé généralement par un acte notarié.
Maître Cécile Zakine peut vous aider à pousser les enchères au Tribunal de Grasse et d’Antibes.
Docteur en Droit avocat à Antibes, dépendant du Barreau de Grasse, Maître Zakine se tient à votre disposition.