- la copropriété et ses méandres : Le droit de la copropriété est semblable à un bon vin bordelais : complexe, avec ses multiples nuances, et demandant un temps certain de maturation pour être pleinement apprécié. Cette complexité provient du règlement de copropriété, de l’état descriptif de division, des copropriétaires, des assemblées générales, des règles de majorité, des budgets etc.
- La VEFA, ses retards et ses problèmes de communication : La Vente en l’État Futur d’Achèvement, que nous appelons affectueusement VEFA, est semblable à une histoire d’amour : elle commence par des promesses merveilleuses, des promesse d’une vie de rêve, mais, acquéreurs méfiez-vous des retards, du manque de transparence et de communication, de la qualité des matériaux et des cachoteries des promoteurs !
- Le syndicat des copropriétaires, le responsable de la conservation de l’immeuble : Vous pensez entrer dans une simple assemblée lors de vos premières réunions ? Détrompez-vous ! Vous pénétrez plutôt dans une arène, où chaque voix, chaque vote peut déclencher des véritables conflits. Le syndicat des copropriétaires est le garant de la conservation et de l’entretien de l’immeuble.
- Le syndic de copropriété, représentant du syndicat : Le syndic de copropriété est un personnage à double face. Tour à tour gardien des règles et médiateur, il est parfois perçu comme le « grand méchant », mais c’est souvent lui qui, dans l’ombre, gère les tensions et assure que tout tourne rond. Bien sûr, il arrive que nous, avocats, nous croisions le fer avec lui, mais toujours dans un esprit de courtoisie… presque toujours. Il est doit collaborer avec le conseil syndical présidé par un président du conseil syndical et composé de plusieurs membres nommé en assemblée générale.
- Les promoteurs, les constructeurs, la VEFA et le CCMI : retard, délai de livraison, matériaux, malfaçons, réception, garantie décennale, parfait achèvement, réserves, procès-verbal de livraison, remise des clés, levée des réserves, action en référé, expertise, vices apparents, vices cachés, forclusion, prescription, dommages et intérêts, dommages ouvrage, telles sont les questions qui peuvent se poser en droit de la construction
- Le temps, cet allié insaisissable : Vous pensiez que le temps était linéaire ? En droit immobilier, il peut parfois sembler élastique. Les délais s’étirent, les procédures se multiplient… Mais n’y voyez pas de la paresse de notre part. C’est la nature même de la bête, et nous sommes là pour la dompter pour vous.
- La négociation, le préalable indispensable : la conciliation ou la médiation doivent être privilégiés. Un bon arrangement est toujours meilleur en termes de coûts ou de délais.
- L’amour du métier d’avocat expert en immobilier à Bordeaux : faites appel à un avocat expert et vous résoudrez vos difficultés dans de meilleures conditions. Votre intérêt est celui qui guide Maître Zakine. Maître Zakine vous apporte conseil et assistance. Faire appel à un avocat, c’est être sûr que vos droits sont respectés, et que ses domaines de compétences du cabinet d’avocats que vous avez choisi est expert dans le domaine requis. Maître Zakine intervient sur des dossiers complexes avec des promoteurs importants (retrouvez un article dans Nice Matin du 11 décembre – BNP Paribas – Marenda Lacan sur Nice Matin pour un conflit VEFA ). Maître Zakine y représente contre le promoteur BNP Paribas plusieurs acquéreurs de ce programme en VEFA. En cas de litige, Maître Zakine fait valoir vos droits avec force et en toute humanité. Le Cabinet d’avocat Zakine est basé à Antibes inscrit au Barreau de Grasse (le Barreau de Nice est à côté). Maître Zakine intervient sur la France entière et particulièrement à Bordeaux où elle a des clients. Maître Zakine a l’habitude de travailler à distance ( visio, signature électronique, plate forme sécurisée d’échanges de fichiers). Le Cabinet Cécile Zakine se tient à votre disposition
Questions fréquentes
Quelles sont les 9 choses à savoir en droit immobilier ?
Parmi les points clés : le règlement de copropriété, la VEFA et ses risques, le rôle du syndic, les garanties (décennale, parfait achèvement), les vices cachés, les baux, l’urbanisme, la fiscalité, et l’importance d’un avocat. Chaque point mérite une attention particulière.
Quels sont les délais pour agir en cas de malfaçons dans une copropriété à Bordeaux ?
La garantie décennale couvre les dommages graves pendant 10 ans après réception. Pour les malfaçons mineures, la garantie de parfait achèvement est d’un an. Il faut agir rapidement : envoyez une lettre recommandée au constructeur et consultez un avocat.
Puis-je vendre un bien immobilier sans diagnostiqueur technique ?
Non, la vente d’un bien immobilier nécessite plusieurs diagnostics (amiante, plomb, termites, performance énergétique, etc.). L’absence de diagnostics peut entraîner la nullité de la vente ou une réduction du prix. Un avocat vérifie leur conformité.
Combien coûte une procédure en copropriété à Bordeaux ?
Les frais d’avocat varient : consultation (200-400 €), médiation (500-1 500 €), procédure judiciaire (2 000-5 000 €). Les honoraires peuvent être forfaitaires ou au temps passé. Demandez un devis.
Que faire si le syndic de copropriété ne remplit pas ses obligations ?
Vous pouvez convoquer une assemblée générale pour le révoquer, ou saisir le tribunal judiciaire pour manquement. Un avocat vous aidera à constituer un dossier solide et à engager les actions nécessaires.
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Avocat à Antibes, inscrite au Barreau de Grasse. Intervient sur toute la France. Droit du travail , Litiges au travail. Contentieux immobiliers et droit de la copropriété. Problèmes de constructions (VEFA,..)Réponse rapide, motivée et engagée. N'hésitez pas à contacter l'avocat à Antibes : Maitre Zakine. ou à prenez rendez-vous en ligne pour une consultation.
Consultation possible 45€/ 30 min par téléphone pour une première consultation
