4 etapas de un caso real manejado por el retraso de VEFA por Maître Zakine
Explicación de un caso finalizado en 2022 a cargo de Me Zakine, abogado de VEFA y CCMI
Resumen
1.Un bien tarde, un promotor seguro de sí mismo.
La propiedad comprada en VEFA presenta un retraso Actualmente se estima en 12 meses. El promotor, contactado por el cliente de Me Zakine, explica que no debe ninguna penalización.
Los horarios evolucionan, al igual que las causas…
El cliente ya se ha puesto en contacto con el promotor que da vueltas y vueltas: 'No somos responsables, lee tu contrato'.
Para el promotor: “Señor, hemos firmado un acuerdo, los certificados de gestión del proyecto son jurídicamente vinculantes, usted lo ha aceptado”.
Para el cliente: “Me están llevando a dar una vuelta”.
Ciertamente se firmó el contrato y los compradores dieron su consentimiento libre e informado.
Sin embargo, se debe ejecutar un contrato. buena fe mit el promotor no puede esconderse detrás de las causas de fuerza importanter para legitimar su retraso.
Lo cierto es que las causas del retraso deben estar claramente justificadas y no deberse a una mala fe del fabricante, lo que provocaría un desequilibrio importante entre las partes implicadas, es decir, el profesional y el consumidor.
Mediante dictamen emitido el 29 de septiembre de 2016 (CCA, 29 de septiembre de 2016, dictamen no. 16-01), la Comisión de Cláusulas Abusivas se pronunció sobre la validez en principio de las cláusulas de aumento de plazos contenidas en el VEFA, al considerar que no estaban en ningún caso. manera abusiva.
Sin embargo, los promotores no deben cubrirse con cláusulas de este tipo que justifiquen retrasos particularmente excesivos.
“ No hay comunicación.
El promotor no responde a mis correos electrónicos ni a mis cartas de requerimiento ".
“De todas formas he releído el contrato y el promotor está en su derecho. Hay una cláusula que le permite justificar su retraso”.
son las frases clasicas que mas escucho
De hecho, sucede que la fecha se retrasa tanto que el promotor ya no proporciona nada más hasta que el comprador se presenta de manera más incisiva.
También sucede que la fecha estimada de entrega se pospone verbalmente y que no se envía ningún escrito ni prueba del retraso al comprador.
El comprador se encuentra ante un promotor o constructor que no facilita ninguna información clara y transparente.
El retraso debe justificarse mediante documentos y no simplemente invocarse a la ligera.
Debe saber que los Tribunales aprecian lamala fe del promotor y lo sanciona.
Este último De hecho, no puede esconderse detrás de un contrato para imponer un retraso. lo cual no es admisible.
2. Una carta de requerimiento escrita por un abogado para impugnar el retraso.
La notificación formal hecha por el abogado,
es hacer entender que el cliente está ahora aconsejado y, sobre todo, capaz de defenderse con pugnacidad: está asesorado en sus derechos.
El Cliente ya había empezado a escribir cartas.
Sin embargo, una carta de requerimiento formal enviada por un abogado fue escrito por Maître Zakine. No es lo mismo una carta de un abogado que una carta enviada por un particular. El peso no es el mismo en la mente de quien lo recibe.
La carta de requerimiento no encontró respuesta. El promotor tomó la decisión (o falta de habilidad) de no responder a la primera parte de un documento legal: el aviso formal.
El retraso debe justificarse mediante documentos y no simplemente invocarse a la ligera.
Debe saber que los Tribunales aprecian lamala fe del promotor y lo sanciona.
Este último De hecho, no puede esconderse detrás de un contrato para imponer un retraso. lo cual no es admisible.
La notificación formal es una carta de reclamación dirigida a la parte contraria, a quien se le solicita un servicio o el pago de una suma de dinero, en el contexto de una disputa o de un conflicto emergente. Pide que se cumpla en un plazo determinado, so pena de llevar el asunto a los tribunales.
La fórmula típica: "De no ser así, ya tengo el mandato para llevar el asunto ante los tribunales".
Esta formulación tiene el mérito de presionar al adversario para que al menos responda y explique.
Esto permite en ocasiones lograr un intercambio fructífero, a menudo entre abogados, que conducirá a una solución amistosa del litigio.
Siempre que se respeten todas las condiciones formales y el deudor de la obligación no las haya cumplido, se puede iniciar una acción judicial.
Hacer que un abogado escriba una carta es inteligente. Esto envía dos mensajes:
defenderás tus derechos
sabes cómo ir a ver a un abogado. Entonces eres un verdadero adversario y simplemente un barajador de papeles.
Por tanto, el promotor tiene todo el interés en responderte porque no eres una persona que habla por el viento.
3. Una acción iniciada ante el Tribunal Judicial
La propiedad comprada en VEFA presenta un retraso Actualmente se estima en 12 meses. El promotor, contactado por el cliente de Me Zakine, explica que no debe ninguna penalización.
Daños que pueden reclamarse en los tribunales o negociarse:
– perjuicio económico (alquiler, alquiler de bodega o box, desplazamientos, alquiler de una plaza de aparcamiento a la espera de la entrega del aparcamiento adquirido sobre plano), etc.
– daño moral,
– pérdida de disfrute (pérdida de alquiler)
4. Acuerdo alcanzado dos meses antes de la audiencia
Sin caer en el dicho de que es mejor un mal acuerdo que un buen juicio, Siempre es posible llegar a un acuerdo durante todo el procedimiento.
Sin caer en el dicho de que es mejor un mal acuerdo que un buen juicio, siempre es posible llegar a un acuerdo durante todo el procedimiento.
La mejor manera de presionar al desarrollador es emprender acciones legales.
Nunca negociamos tan bien como en los tribunales hasta el punto de que, a través de acciones legales, podemos encontrar medios de presión que hagan que el promotor ceda.
Nos pusimos en contacto con ella únicamente leyendo reseñas en Internet.
Maestro Zakine nos ayudó durante todo el procedimiento. explicándonoslo en términos simples. Consistentes, beligerantes y estratégicos, simplemente ganamos nuestro procedimiento con ella. GRACIAS.
Más información: 3 consejos sobre la ley Vefa con un abogado
estamos hablando de oficina en la prensa, está aquí.
El maestro Zakine también instaló la estructura. vefa-retard.fr para ti ayudar a estimar posibles indemnizaciones en vista del retraso o defectos en la entrega del alojamiento.
¿Un problema de VEFA?
Maître Zakine, abogado, Doctor en Derecho es uno de los VEFA.
Una vez entregada la propiedad, cuando ha habido un gran retraso, es común tener muchos problemas por mala mano de obra durante la entrega del alojamiento.
