¿Abandono del sitio de construcción?
¡5 cosas que hacer!
por Yo Zakine
El abandono de obra es una situación que puede surgir cuando un contratista no respeta sus obligaciones contractuales para con su cliente. Esto puede dar lugar a disputas y defectos, y se recomienda que tome medidas para evitarlo. incumplimiento de plazos, mala calidad del trabajo, etc. Esto puede provocar interrupciones y pérdida de confianza por parte del cliente.
Por ello es importante estar atentos y tomar las medidas necesarias para evitarlo. Para evitar el abandono del sitio, se recomienda que los contratistas respeten las límite de tiempo acordado con su cliente, y éstos deben ser alcanzables.
Deben garantizar que el trabajo se realiza correctamente y cumple con las normas vigentes. En caso de abandono sitio de construcción, conviene enviar una carta certificada con acuse de recibo al cliente para que pueda anotar los defectos o solicitar una indemnización si es necesario. Una vez más, es importante comunicarse bien con su cliente y escuchar sus solicitudes.
Resumen
1.Resolución de controversias y abandono de sitio
En caso de disputa, es preferible resolverla amistosamente mediante el diálogo. En cuanto a lo que es abandono del sitio de construcción, hay varias soluciones posibles. El primero y más recomendable es el del acuse de recibo con informe del alguacil. Esta solución le permite tener prueba escrita del conflicto y de que ha intentado resolverlo de forma amistosa.
Si, a pesar de todos sus intentos, el cliente aún se niega a completar el proyecto, entonces puede acudir a los tribunales competentes para resolver el litigio. Es importante elegir cuidadosamente a su constructor, ya que algunos tienen más reputación que otros y, por lo tanto, es más probable que los jueces los tomen en serio. Por último, recuerde que los litigios pueden ser largos y costosos, así que trate siempre de encontrar una solución amistosa antes de llegar a ese punto.
En cuanto a la aseguradora, puede que esté dispuesta a compensarte si la obra no se completa, pero esto depende de las cláusulas de tu contrato. En resumen, si tienes algún problema con tu constructor, no dudes en contactar con un abogado especializado en este tipo de litigios. Si tiene un proyecto en curso y el constructor abandona el obras, sepa que no está sin recursos.
En cuanto a la intención “asistir”, se refiere a la necesidad de estar acompañado de un abogado cuando se enfrenta a un disputar bienes raíces.
De hecho, los litigios inmobiliarios suelen ser complejos y es importante poder beneficiarse de la asistencia. legal para defender mejor sus intereses. En cuanto a la intención “civil”, se refiere a los diferentes tipos de disputas inmobiliarias que pueden existir, como por ejemplo conflictos internos de copropiedad o incluso impugnaciones a juntas generales.
Finalmente, en cuanto a la intención de “arrendamiento”, se refiere a los diferentes aspectos del ley de arrendamiento que puede ser abordada por un abogado especializados en el sector inmobiliario, como la redacción de reglamentos de copropiedad o la solicitud de trabajos en el marco de juntas generales.
2.Consecuencias de un constructor que abandona la obra
El arquitecto está obligado a verificar la ejecución de la obra y, en caso de anomalía, deberá comunicarlo al maestro de trabajo. El constructor puede abandonar la obra por diferentes motivos:
muerte del propietario de la obra, cese de actividad o quiebra de la empresa…
Cuando esto sucede, a menudo causa desorden y retrasos importante.
Las consecuencias son a veces muy graves para el propietario del proyecto, que se enfrenta a un proyecto inacabado y a una empresa extinta. Afortunadamente, existen algunas soluciones para intentar limitar los daños. En primer lugar, si se está en posesión del contrato firmado por el fabricante y en él se incluye una cláusula en la que se estipula que el titular se compromete a terminar el trabajo incluso en caso de fuerza mayor o si éstos no pueden ser ejecutado de acuerdo con los planes y estimar inicial (modificación del terreno o error en las dimensiones en particular), luego puede emprender acciones legales directamente para que ordene al constructor reanudar su sitio hasta su terminación total.
Sin embargo, este tipo de cláusula no es obligatoria por lo que es posible que tu contrato no presente esta garantía en particular. En este caso, siempre puedes intentar una acción. amistoso con el administrador del sitio antes de cualquier procedimiento judicial más largo y más caro Este proceso debe llevarse a cabo con cautela porque si la empresa en cuestión quiebra, será muy difícil ganar el caso y, por tanto, se arriesga a costes innecesarios.
3. Consecuencias del abandono de un solar por parte del constructor
Por último, tenga en cuenta que en caso de abandono total del sitio por parte del constructor y a pesar de todas las medidas que haya tomado para intentar recuperar su propiedad, ésta se considerará “abandonada”. Su única solución puede ser entonces reanudar el trabajo por su cuenta o vender el terreno a un tercero que completará el trabajo él mismo. En este segundo caso, sin embargo, tenga cuidado con las dificultades que pueda encontrar en relación con la urbanización del terreno (permiso de construcción, etc.) y considere hacer tasar la propiedad antes de su venta para estimar mejor su precio. Tenga en cuenta que existe una asociación nacional para la defensa de los copropietarios y futuros copropietarios, ADIL, que puede asesorarle y apoyarle en su planteamiento.
En efecto, el artículo 1792-6, párrafo 3, establece que “el contrato podrá prever sanciones por entrega tardía ». El artículo L. 261-4 del Código de Comercio establece que “todo contratista podrá ser requerido mediante carta certificada con acuse de recibo, dirigida a la sede social o a su domicilio personal conocido, para que reanude los trabajos de conformidad con las estipulaciones contractuales”.
Lea un caso real de VEFA manejado por Me Zakine
Extracto : " “No hay comunicación. El promotor no responde a mis correos electrónicos ni a mis cartas de requerimiento”. “De todas formas he releído el contrato y el promotor está en su derecho. Hay una cláusula que le permite justificar su retraso”. son las frases clásicas que más escucho de promotores y clientes.
4. Hacerlo tomar nota de un alguacil y contactar con un abogado especializado en bienes raíces, y en caso de abandono del sitio.
Cualquier conclusión hecha por un alguacil es imposible de impugnar. Contratar a un alguacil significa presentar pruebas perfectas. este es el primero en empezar explicar que un alguacil confirme que el constructor ha abandonado su solar.
El segundo punto es el de enviar una carta de requerimiento formal para pedirle al constructor que regrese.
Es importante enviar una carta de requerimiento formal, este es el primer punto de intento de negociación oficial con su empresa encargada de la obra.
Concierte una cita con un abogado especializado en abandono de obra También es algo bueno. Él puede guiarte.
Yo Zakine practica derecho inmobiliario y derecho de la construcción cada día.
Tu interés es lo que guía al Maestro Zakine. Maestro Zakine le proporciona asesoramiento y asistencia.
Recurrir a un abogado significa estar seguro de que se respetan sus derechos y de que las áreas de especialización del despacho de abogados que ha elegido están especializadas en el campo requerido.
Maître Zakine interviene en expedientes complejos con importantes promotores (encuentre un artículo en Nice Matin del 11 de diciembre – BNP Paribas – Marenda Lacan sobre Nice Matin para un conflicto VEFA). Maître Zakine representa a varios compradores de este programa VEFA frente al promotor BNP Paribas.
En caso de disputa, el Maestro Zakine hace valer sus derechos con fuerza y con toda la humanidad.
EL El despacho de abogados Zakine tiene su sede en Antibes. registrado en el bar Grasse (el bar Nice está cerca). Maestro Zakine habla en Cannes, Grassse, Mougins) y en toda Francia.
Maître Zakine está acostumbrado a trabajar a distancia (vídeo, firma electrónica, plataforma de intercambio seguro de archivos).
EL Gabinete Cécile Zakine esta a tu disposicion
