La Ciotat y Var son regiones situadas en el sureste de Francia, famosas por sus paisajes pintorescos, su costa mediterránea y su rico patrimonio.
La región de Var, en particular, es un destino popular por su agradable clima, sus viñedos y su proximidad a la Costa Azul. La Ciotat, por su parte, es conocida por su historia marítima y su papel en el nacimiento del cine.
Las especificidades de Var en derecho inmobiliario:
Zona turística: Muchas propiedades se compran como segunda residencia o para alquiler de temporada. Los amantes del mar no dudarán en construir su propia casa o adquirir la propiedad de sus sueños, pero ¡cuidado con la mala ejecución o el abandono del sitio!
Derecho de protección de costas y urbanismo: los entornos costeros característicos requieren controles especiales antes de cualquier transacción o proyecto de construcción.
Lugares protegidos y regulados: debido a su patrimonio natural e histórico, determinadas zonas de La Ciotat y Var pueden estar sujetas a normativas específicas, como zonas Natura 2000 o lugares clasificados, verificación del PLU y la necesidad de recurrir a un arquitecto experimentado para la presentación del permiso de construcción.
Riesgos naturales: La Ciotat, como otros municipios del Var, puede estar expuesta a determinados riesgos naturales, como incendios forestales o inundaciones y, por supuesto, riesgos de sequía. A la hora de vender un inmueble es obligatorio un diagnóstico de riesgos naturales, mineros y tecnológicos. También es importante comprobar que los cimientos resistirán los movimientos del suelo relacionados con la sequía y el hecho de que el suelo sea arcilloso.
El tribunal judicial es el de Draguignan o Toulon según la ciudad de Var en la que se encuentre la propiedad.
Yo ZAKINE es consciente de que la ley de Derecho inmobiliario y de copropiedad en Var y Ciotat puede volverse complejo.
Por ejemplo:
- En ley de copropiedad: tú eres el dueño de bienes inmuebles dentro de una copropiedad para uso residencial pero se especifica en el acta descriptiva de división que tal o cual lote es para uso comercial.
Vous vous dites donc que votre local à usage d’habitation pourra être transformer pour en faire un usage commercial ? Quelles sont les démarches que je dois accomplir ? L’assemblée générale va-elle m’accorder l’autorisation ? Dois-je prévoir des documents annexes ? Comment m’y prendre pour accomplir ma demande conformément à la loi de 1965 qui encadre qui régit la copropiedad ?
- En derecho inmobiliario y de la construcción: soy el sujeto de un abandono del sitio de construcción o noto vicios ocultos después de adquirir mi nueva propiedad, ¿qué debo hacer?
El primer consejo del Sr. ZAKINE: enviar una carta de requerimiento con acuse de recibo y contactar a un abogado
Te estás haciendo todas estas preguntas y quieres que tus pasos se completen perfectamente para que se te conceda la autorización.
Con su experiencia ante los Tribunales en litigios en materia de derecho inmobiliario y de copropiedad, Maître Cécile ZAKINE podrá acompañarle y asesorarle para evitar que su situación se vuelva difícil y contenciosa.
Yo ZAKINE podrá aconsejarle sobre los pasos a seguir y lo que debe evitarse por completo.
El uso de un Abogado en derecho inmobiliario y derecho de copropiedad en el Var. y La Ciotat puede evitar muchos escollos y desilusiones.
Me ZAKINE ejerce en toda Francia y no duda en viajar para defender los intereses de sus clientes.
Proporciona herramientas que hacen que sea muy fácil llegar, como la videoconferencia, a personas que se encuentran geográficamente distantes.
Las videoconferencias de una hora o 30 minutos (porque a veces son necesarias algunas preguntas para resolver una pequeña dificultad) se programan directamente en su sitio web: cecile-zakine.fr, pestaña inicio, pestaña “reservar una primera vez” consulta” en la parte superior en medio de la playa.
Y si no puede programar su cita usted mismo, no dude en llamarme ZAKINE, quien podrá ayudarlo en este proceso y encontrar una solución alternativa con usted.