El departamento de Var, como otras regiones de Francia, no es inmune a los percances relacionados con la construcción o la adquisición de bienes inmuebles. En este artículo, destacaremos las principales preocupaciones del derecho inmobiliario, a saber, la mala ejecución, el desorden, los vicios ocultos y el abandono de la obra.
Ante el abandono de las obras, una verdadera lacra en el sector de la construcción, proteger sus intereses requiere un conocimiento profundo de las soluciones legales adecuadas se vuelve crucial. Aquí tienes los cinco puntos imprescindibles para afrontar esta delicada situación y preservar tus derechos que te ofrecemos Me Zakine, abogado en Lille y en toda Francia, particularmente en Var y Saint Raphaël
Consejos de Me Zakine, abogado en toda Francia y en Lille
Los problemas más recurrentes en derecho inmobiliario y de construcción en Saint Raphaël
1. Defectos en caso de construcción sobre plano o en el marco de un CCMI u otro tipo de contrato de obras
A La mala mano de obra es un defecto de construcción o acabado (esto es lo que llamamos reservas) que no se corresponde con las normas o requisitos estipulados en el contrato (se trata de disconformidades contractuales). En Var, como en otros lugares, el presencia de defectos puede dar lugar a acciones legales.
La empresa responsable deberá, en virtud de la garantía de diez años, reparar los daños que comprometan la solidez de la obra o que la hagan inadecuada para el uso previsto durante los 10 años siguientes a la recepción de la obra. La empresa está obligada a contar con un seguro de garantía de diez años antes de iniciar la obra y debe entregárselo al cliente, afirma el propietario del proyecto.
Estar equipados con un seguro específico de daños laborales que deberá contratar el cliente en caso de mala ejecución. Este seguro cubre los defectos, pagando una suma al comprador, sin buscar responsabilidad por parte de la empresa.
2. Trastornos
Los trastornos, a menudo confundidos con una mala ejecución, designan anomalías o defectos que afectan a una obra después de su entrega. Pueden ser evidentes en el momento de la recepción o aparecer más tarde. El constructor o promotor deberá venir a levantar las reservas en el plazo de 12 meses correspondiente a la garantía de perfecta terminación.
Los defectos aparentes generalmente están cubiertos por la garantía de perfecta terminación, que obliga al constructor a repararlos durante un año después de la recepción de la obra. Si el desorden es grave y compromete la solidez de la obra o la hace inadecuada para el fin previsto, se aplicará la garantía de diez años.
Si el constructor o promotor no cumple, deberá interponer acciones judiciales, especialmente en procedimientos sumarios.
3. Defectos ocultos en un plazo de 2 años desde el descubrimiento del defecto(s) oculto(s): ¡no se demore!
Un defecto oculto es un defecto que no es evidente en el momento de la venta pero que hace que el bien no sea apto para el uso al que está destinado, o que reduce su uso en tal medida que el comprador no lo habría adquirido, o lo habría hecho antes. precio más bajo, si lo hubiera sabido.
En el Var, el comprador de un inmueble puede emprender acciones contra el vendedor basándose en la garantía contra vicios ocultos prevista en el Código Civil. Tiene dos años desde el descubrimiento del defecto para emprender acciones legales.
Llame a un perito o emprenda acciones legales para que le nombren un perito legal que le proporcione pruebas perfectas y solicite el pago del trabajo y posibles daños y perjuicios.
Tenga en cuenta que si la acción por vicios ocultos demuestra que los vendedores eran conscientes de los defectos, el fraude, es decir su engaño, le permitirá solicitar la nulidad de la venta (con retroactividad al día de la venta) en el caso de que los vicios ocultos sean muy graves y muy importantes y le impidan vivir en la casa.
I. ABANDONO DEL SITIO
1. Identifique el abandono del sitio muy rápidamente
Ralentización, visitas esporádicas al sitio, chantaje con solicitudes de fondos, abandono parcial o total son los casos (no exhaustivos) que pueden presentarse como abandono del sitio.
2. Examina las cláusulas del contrato que firmaste
Todo debe estar escrito en el contrato. Por eso le aconsejamos que se proteja de cualquier problema comprobando todas las cláusulas del contrato antes de firmarlo y, en ocasiones, que recurra a un abogado inmobiliario. Es imperativo revisar cuidadosamente los términos del contrato para identificar disposiciones específicas sobre plazos, retrasos, sanciones y condiciones de terminación. También deben estudiarse en detalle las cláusulas relativas a seguros y garantías en caso de abandono del sitio. Comprueba que el contratista te haya entregado el certificado de seguro decenal.
3. Enviar al contratista una carta certificada con acuse de recibo.
En caso de sospecha de abandono del sitio, es fundamental notificar formalmente por escrito al contratista respetando los procedimientos legales. Esta notificación debe indicar claramente los retrasos observados, los problemas encontrados y las expectativas con respecto a la reanudación del trabajo. Esta etapa marca el inicio y prueba del abandono del sitio. Para ser aún más riguroso, haga redactar un informe del alguacil que adjuntará a su carta.
4. Intentar una resolución amistosa de la disputa.
Antes de tomar medidas legales más severas, puede ser prudente explorar opciones de negociación y mediación para evitar litigios prolongados que a veces requieren experiencia legal.
5. Llevar el caso a los tribunales si fracasa
Si los esfuerzos de negociación y mediación no producen resultados satisfactorios, considere llevar el asunto a los tribunales. Es posible que tenga opciones como rescindir el contrato, contratar a otra empresa para completar el trabajo o demandar al contratista por incumplimiento de contrato y reclamar daños y perjuicios. En estos casos, es imprescindible consultar a un abogado especialista en derecho inmobiliario en Saint Raphaël y en Var para obtener el asesoramiento adecuado y adoptar la mejor estrategia.
En conclusión, afrontar el abandono de una obra en La Ciotat y en Var requiere una comprensión profunda de las derecho inmobiliario y planificación estratégica riguroso.
En resumen, afrontar el abandono de un sitio requiere vigilancia y conocimiento. Al dotarse de estos cinco puntos clave, podrá navegar hábilmente en este complejo contexto y proteger mejor sus derechos. Si es necesario, consulte a un abogado especializado en derecho de la construcción, garantizándole una experiencia a medida y un asesoramiento adaptado a su situación específica.
II. DEFECTOS O DEFECTOS OCULTOS TRAS LA ADQUISICIÓN
Has adquirido la casa de tus sueños o la has hecho construir.
Pero usted nota un defecto de fabricación en el momento de la entrega y de la entrega de llaves. O aparecen defectos ocultos cuando te mudas después de comprar una casa ya construida vendida por un particular. Estos son los que llamamos defectos ocultos.
- La carta de requerimiento: la prueba perfecta y el arma ideal para presionar al vendedor o a la empresa, especialmente cuando está escrita por un abogado: enviar una carta de requerimiento con acuse de recibo para solicitar el levantamiento de reservas por la reelaboración o para solicitar explicaciones en caso de defectos ocultos.
- Llame a un abogado experto en derecho inmobiliario y derecho de la construcción para evitar cometer errores desde el principio y elegir la estrategia adecuada.
- Llame a un experto en construcción pero sólo si el informe pericial es contradictorio, es decir en presencia de la parte contraria. De lo contrario, no tendrá valor en los tribunales. Puedes recurrir a un experto sólo para obtener su opinión, en primer lugar, sin que la parte contraria sea informada.
- Peritaje judicial: puede ser necesario recurrir a los tribunales para el nombramiento de un perito jurídico en el caso de que la parte contraria no tenga intención de conciliar o no responda. El informe pericial permitirá ejercer presión y obtener una indemnización por daños y perjuicios o el levantamiento de las reservas.
- Reclamar daños y perjuicios en los tribunales: Tras el asesoramiento jurídico, podrá solicitar una indemnización por daños y perjuicios en el marco de una acción de responsabilidad por vicios ocultos.
El Gabinete Zakine le apoya en la cuestión de abandono del sitio de construcción o como parte de una acción por vicios ocultos con el fin de preservar sus derechos y defender mejor sus intereses