ASL y copropiedad: 5 puntos clave para los propietarios
¿Eres copropietario y descubres que también perteneces a una Asociación Sindical Libre (ASL)? Aquí hay cinco cosas que es absolutamente necesario saber sobre la relación entre estos dos regímenes legales.
1. La membresía de la ASL es obligatoria
Si su lote de la copropiedad se encuentra dentro del perímetro de una ASL, eres automáticamente miembro. Como se especifica en el artículo 2 de la ordenanza de 2004, "los propietarios miembros deben contribuir a los gastos de la asociación". ¡Por tanto, es imposible escapar de él!
2. Los cargos de ASL se suman a los de la copropiedad.
Ya que miembro copropietario de una ASL, deberás pagar dos tipos de cargos:
– Les cargos de copropiedad pour l’entretien des parties communes de votre immeuble
– Cargos de ASL por la gestión de servicios comunes en el fraccionamiento (vías, espacios verdes, etc.)
¡Tenga cuidado de incluir este doble costo en su presupuesto!
3. La gobernanza de ASL/copropiedad puede ser compleja
Allá coexistencia de una ASL y una copropiedad en un mismo complejo inmobiliario genera muchas veces dificultades en la coordinación y distribución de responsabilidades. A pesar de la obligación de crear una “unión de sindicatos” introducida por la ley ELAN de 2018, los conflictos siguen siendo frecuentes.
4. Existen remedios en caso de dificultad
Si tiene problemas relacionados con su estado dual de ASL/copropiedad, tiene varias opciones disponibles:
– Contactar con el mediador de copropiedad establecido por la ley de 2019
– Impugnar decisiones abusivas ante el tribunal judicial
– Renegociar la distribución de cargos en la junta general de ASL
En todos los casos, no dude en buscar ayuda de un abogado especializado.
5. Una mayor vigilancia es esencial
Allá situación de los copropietarios miembros de una ASL es jurídicamente complejo y potencialmente una fuente de dificultades financieras. Para asegurar sus bienes, es esencial:
– Entiende tu derechos y obligaciones en ambas estructuras
– Involucrarse en la gobernanza (AG, consejos sindicales)
– Obtenga soporte en caso de una disputa
Ser copropriétaire en ASL demande une vigilance de tous les instants !
En conclusion, la double appartenance à une copropriété et une ASL est loin d’être anodine pour les propriétaires concernés. Charges supplémentaires, risques de conflits, complexité juridique… Les écueils sont nombreux. Mais en étant bien informé et correctement accompagné, il est possible de maîtriser ces enjeux et de préserver la valeur de son bien immobilier.
