ASL y copropiedad en Francia: 5 diferencias clave que debes conocer

1. Situación jurídica:

– La ASL es una organización regida por la ley del 21 de junio de 1865 y el decreto del 18 de diciembre de 1927. Tiene personalidad jurídica y puede emprender acciones judiciales.
– La copropiedad se rige por la ley del 10 de julio de 1965 y su decreto reglamentario del 17 de marzo de 1967. No tiene personalidad jurídica distinta de la de los copropietarios.

2. Ámbito de aplicación:

– La ASL gestiona bienes y equipos comunes a varias propiedades individuales, como carreteras, redes, espacios verdes, etc.
- Allá copropiedad Se aplica a un edificio construido o a un grupo de edificios construidos cuya propiedad se distribuye entre varias personas en lotes que comprenden cada uno una parte privada y una parte de las áreas comunes.

3. Creación y membresía:

– La ASL se crea mediante acto auténtico. (escritura notarial) o por escritura privada. La membresía de los propietarios es voluntaria pero vincula a los sucesivos compradores.
- Allá la copropiedad se crea por derecho tan pronto como un edificio o un grupo de edificios construidos se divida en lotes. Cada copropietario es miembro ex officio del sindicato de copropietarios.

4. Órganos de gestión:

– La ASL es administrada por un sindicato compuesto por todos los propietarios, que elige un presidente y un consejo sindical. Las decisiones se toman en junta general.
– La copropiedad es administrada por una unión de copropietarios, que nombra un síndico (profesional o voluntario) para llevar a cabo las decisiones tomadas en junta general.

5. Distribución de cargos:

– En la ASL, el reparto de tarifas se define en los estatutos según criterios libremente elegidos (superficie, uso, etc.).
– En la copropiedad, la distribución de cargas la fija el regulaciones de copropiedad según las acciones de áreas comunes adscritas a cada lote (acciones).

En résumé, bien que l’ASL et la copropriété présentent des similitudes dans leur fonctionnement, elles diffèrent par leur statut juridique, leur champ d’application, leurs modalités de création et d’adhésion, leurs organes de gestion et la répartition des charges entre les propriétaires.