Buen abogado
Burdeos y sus especificidades jurídicas: Me Zakine interviene en el derecho inmobiliario y otros ámbitos para satisfacer las necesidades de sus clientes
Burdeos, esta magnífica ciudad con un rico patrimonio histórico y cultural, se distingue también por su dinamismo jurídico. Ya se trate de derecho inmobiliario, de la construcción, del trabajo o de familia, Burdeos está llena de competencias para responder a las necesidades específicas de cada cliente.
El abogado inmobiliario en Burdeos: un experto en constante demanda
El mercado inmobiliario de Burdeos ha experimentado un verdadero crecimiento en los últimos años. Este revuelo ha generado numerosos expedientes inmobiliarios en Burdeos. Entre estos expedientes, se han multiplicado las ventas en estado futuro de realización (VEFA) y los retrasos en las entregas. Estas situaciones requieren la intervención de un especialista de VEFA. El abogado inmobiliario en Burdeos, con su profunda experiencia en este ámbito, acompaña a sus clientes en el análisis de los contratos, les asesora y los defiende frente a cualquier litigio que pueda surgir en este contexto.
Derecho de la construcción: experiencia necesaria ante defectos y otras disputas
Ante el aumento de la construcción, los contratos individuales de construcción de viviendas (CCMI) son cada vez más demandados. En Burdeos, los especialistas de la CCMI se están posicionando para contrarrestar a los fabricantes. Estos abogados, expertos en derecho de la construcción, intervienen en casos de mala ejecución. Proporcionan apoyo a los clientes ante fallos de los fabricantes, ya se trate de defectos de construcción o de incumplimientos contractuales.
Impugnación de un permiso de construcción: la intervención decisiva del abogado
El abogado de derecho inmobiliario de Burdeos no se limita a VEFA o CCMI. Me Zakine también interviene en el contexto de las impugnaciones de permisos de construcción. Ante una negativa o un litigio, es habitual comenzar con un primer recurso informal. Si esto no es suficiente, se hace necesario un litigio. La experiencia de estos abogados es entonces esencial para sortear los vericuetos administrativos y defender eficazmente los intereses del cliente.
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Pongamos el ejemplo de la venta en estado de perfecta realización conocida como VEFA:
La Venta en Estado Futuro de Terminación (VEFA) es un mecanismo de compra de bienes inmuebles que permite al comprador comprar una propiedad que aún no está construida o que se encuentra actualmente en construcción. Una de las principales preocupaciones de los compradores durante este tipo de transacciones es respetar los plazos de entrega. En Burdeos, como en otras ciudades, el retraso en la entrega de un inmueble VEFA puede tener numerosas consecuencias para el comprador.
Los pasos importantes en caso de retraso en la entrega de VEFA en Burdeos:
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Verificación del contrato :
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En primer lugar, es imprescindible comprobar los términos del contrato VEFA. Algunos contratos incluyen cláusulas que establecen períodos de tolerancia, durante los cuales el promotor puede retrasarse sin incurrir en sanciones.
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Comunicación con el promotor. :
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Si nota un retraso, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con el promotor inmobiliario para obtener una aclaración sobre la situación y los motivos del retraso.
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Mantenga un registro escrito de todas sus comunicaciones con el promotor.
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Aviso formal :
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Si el retraso persiste y supera los plazos de tolerancia o si el promotor no aporta una justificación válida, podrá enviar un aviso formal. Este documento oficial exige que la otra parte respete sus obligaciones dentro de un plazo determinado, bajo pena de enjuiciamiento.
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Reclamar multas por pagos atrasados :
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Muchos contratos VEFA prevén penalizaciones diarias en caso de retraso en la entrega. Si este es el caso, podrás reclamar estas penalizaciones según el contrato.
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recurso legal :
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Si la notificación formal sigue siendo ineficaz y el promotor no soluciona la situación, puede ser conveniente consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para considerar un recurso legal.
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Recepción de la mercancía y reservas. :
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En el momento de la entrega, incluso tardía, de su propiedad, asegúrese de realizar una inspección minuciosa en presencia del promotor o su representante. Si identifica defectos o no conformidades, enumérelos en un informe de aceptación con reservas.
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Búsqueda de soluciones amistosas :
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Incluso después de tomar medidas legales, siempre es posible buscar una solución amistosa con el promotor, por ejemplo mediante mediación o negociación directa.
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