Abogado en Derecho de la Construcción – Niza – Antibes – Cannes

Maestro Zakine 

Abogado de Derecho de la Construcción

Doctor en Derecho – Profesor de la Universidad de Niza

I. ¿Para qué abogado del obras, construcción, renovación, VEFA ?

 Río arriba, incluso antes de firmar el contrato de construcción individual o el contrato de contratista, el Abogado puede verificar con su cliente la conformidad del contrato firmado, las cláusulas, los plazos, las menciones previstas en las Condiciones Generales de Venta etc… 

El Abogado también podrá asesorarle sobre las obligaciones del constructor o contratista: cumplimiento de plazos, convocatorias de fondos, obligación de establecer modificaciones en caso de modificaciones o solicitudes adicionales, obligación de aceptar el depósito de 5%, etc. Muchas preguntas que deben alertar al cliente al firmar el contrato. 

Los promotores inmobiliarios son empresas encargadas de desarrollar proyectos inmobiliarios, que van desde la construcción de casas individuales hasta grandes edificios de departamentos. Desempeñan un papel clave en la realización de proyectos inmobiliarios gestionando todas las etapas del proceso, desde el diseño hasta la venta de las propiedades.

Los trabajos de albañilería son trabajos de construcción que implican la construcción de edificios utilizando materiales como ladrillo, hormigón o piedra. Los promotores inmobiliarios suelen recurrir a las empresas constructoras para realizar los trabajos de albañilería necesarios para la construcción de sus proyectos.

El Código de Construcción de Viviendas unifamiliares (IMCC) es un conjunto de reglas y estándares que definen los requisitos de construcción para viviendas unifamiliares. Los promotores inmobiliarios deben seguir este código para construir viviendas que cumplan con los estándares de seguridad y calidad requeridos.

Una empresa constructora es una empresa que se dedica a la construcción de edificios. Los promotores inmobiliarios suelen recurrir a estas empresas para realizar trabajos de construcción en sus proyectos. Las empresas constructoras también pueden gestionar los aspectos administrativos y financieros de los proyectos, trabajando en estrecha colaboración con los promotores inmobiliarios.

El abogado de la construcción interviene también en los conflictos que surgen durante la construcción o la obra: abandono de obra, desórdenes constatados por un alguacil y mediante la intervención de un perito de la construcción, Parada de la obra, sobrefacturación no planificada, incumplimiento de los plazos., normas no respetadas, elección de materiales no respetadas y no conformes a las especificaciones (CCTP, etc.), interrupción de la comunicación con el contratista o el constructor.

 Posteriormente, el Abogado puede intervenir durante un entrega de obras, de una vivienda unifamiliar o de un apartamento adquirido sobre plano asistir al cliente y verificar que se respeten todas las obligaciones del promotor, constructor o contratista. 

Como parte de la aceptación de la obra, el abogado de la construcción explica a su cliente cuándo se activan las diferentes garantías:

Garantía de perfecta terminación,

• Garantía bienal,
• Garantía de diez años.

 El Abogado también explica a su cliente la cuestión de los desórdenes aparentes, los cuales deben ser objeto de reservas en el momento de la recepción o dentro de los 8 días o menos desde la entrega de los bienes u obras. 

El abogado de derecho de la construcción también explicará a su cliente que es imprescindible ser asistido por un alguacil y un experto en construcción para la aceptación de la obra.

 El Abogado puede intervenir posteriormente para resolver un conflicto con el profesional de la construcción de forma amistosa o contenciosa:

• No levantar las reservas en el plazo de un año como parte de la garantía de perfecta ejecución: medidas amistosas y luego litigio en caso de incumplimiento,
• Acción provisional en caso de mala mano de obra no abordada por el profesional de la construcción,
• Carta de aviso formal,
• Establecimiento de una evaluación de los daños estructurales cuando se teme que los trastornos sean de carácter decenal,
• Aparición de defectos ocultos: Acción de responsabilidad: acción para resolver el contrato o reducir el precio.

 El abogado de la construcción interviene inicialmente para intentar encontrar una solución amistosa a las dificultades que surgen.

 En su defecto, introduce acciones sumarias o sustantivas encaminadas a responsabilizar a los profesionales de la construcción, con base en el artículo 1792 del Código Civil que dispone que:

 “TTodo constructor de una obra es legalmente responsable, frente al propietario.por parte del adquirente de la obra, los daños, incluso resultantes de un defecto del terreno, que comprometa la solidez de la obra o que, afectando a uno de sus elementos constitutivos o a uno de sus elementos de equipamiento, la hagan inadecuada para el destino previsto. . »

Ser abogado con práctica en derecho inmobiliario Niza y en toda Francia, aquí encontrará algunos ejemplos de casos prácticos que Maître Zakine puede tratar en su despacho.
Puede ayudar a sus clientes a resolver sus disputas de manera amistosa o, si es necesario, puede representarlos ante los tribunales.

II. Las preguntas más frecuentes (lista no exhaustiva ya que hay muchas preguntas) :

• Quiero realizar una reforma, ¿qué debo consultar en el presupuesto, las condiciones particulares y las condiciones generales de venta?
• ¿Puede el constructor modificar el precio de construcción de mi vivienda unifamiliar?
• ¿Soy víctima del abandono de obra? ¿Es importante el alguacil? ¿Qué pasos son necesarios para resolver la situación?
• ¿Qué necesito saber al aceptar trabajo o bienes raíces?
• El promotor o constructor me niega el depósito y me exige pagar el saldo incluso antes de recibirlo, ¿qué debo hacer? ¿Puedes ayudarme a explicarle que su actitud es contraria a las normas de derecho?
• La obra no avanza y es más noto muchos desórdenes incluso sin acercarme, ¿qué debo hacer?
• La empresa de obras estructurales ha sido puesta en liquidación y la obra está paralizada, ¿qué debo hacer?
• Me enteré de que los trabajos de conexión retrasarán la entrega del edificio, aunque leí que la búsqueda de formas de conectar la UE, el PE, las redes eléctricas, etc. debe realizarse antes de la apertura del sitio y debe especificarse en la presentación. del expediente de solicitud de permiso. construir¿Cómo actuar en esta situación?
• El constructor no me responde sobre el avance de la obra y hay un retraso de 9 meses, ¿qué debo hacer?
• El promotor o constructor no responde a mis cartas de aviso formal, ¿podéis encargaros de ello?
• Me gustaría cancelar mi CCMI, ¿puedo hacerlo incluso si ha pasado el plazo de desistimiento si el fabricante es de mala fe?
• No sabía que podía depositar el 5% y el promotor se niega a levantar las reservas anotadas, ¿puedo emprender acciones legales?
• Trabajos de reparación de infiltraciones en el copropiedad no lo he resuelto definitivamente y mi piso está sufriendo las consecuencias, ¿qué debo hacer porque el Síndico no me responde? ¿Puedes enviarle una carta de notificación formal? ¿Podemos interponer una acción de juicio sumario?
• Si la acción pericial sumaria pone de relieve la inercia del Sindicato y del Síndico, ¿podemos interponer su acción de responsabilidad y obtener una indemnización por daños y perjuicios?

III. ¿Cómo convertirse en abogado en derecho de la construcción?

Convertirse abogado de derecho de la construcción, es ante todo convertirse en Abogado. 

Posteriormente, el Abogado decide formarse en una rama del Derecho muy concreta y convertirla en su actividad principal.

 convertirse en Abogado en derecho de la construcción y derecho urbanístico existen terceros ciclos específicos (Máster 2). 

Etc….

  el abogado en derecho de la construcción es muy a menudo un abogado en derecho inmobiliario y se ocupa de cuestiones relacionadas con: 

• La copropiedad,
• Compraventa de inmuebles: vicios ocultos, contrato de compraventa, escritura pública de compraventa, plazo de desistimiento, depósito en garantía, peritaje previo a la adquisición, etc. 

Además, dada la complejidad de este derecho, es fundamental formarse a lo largo de su carrera profesional y así asistir a formación impartida por centros de formación homologados. 

Estos cursos de formación ofrecen certificación.  

Por ejemplo, los Rencontres en droit de la construcción que tienen lugar cada año en octubre en Aix en Provence constituyen un encuentro ineludible donde se dan cita Abogados en Derecho de la Construcción, Magistrados en Derecho de la Construcción, Profesores Universitarios especializados en este campo y Expertos. 

Se desarrollan temas de actualidad y se elabora una visión general de la jurisprudencia del año pasado, lo que permite al abogado de derecho de la construcción mantenerse al día con toda la legislación y jurisprudencia que se produce en este ámbito.

 EL La oficina del Sr. ZAKINE te apoya sobre todas las cuestiones relacionadas con el derecho inmobiliario, el derecho urbanístico y de la construcción y el derecho de copropiedad, que generan recurrentemente cuestiones de construcción.

1. ¿Qué es un abogado constructor?

A El abogado de la construcción es un profesional del derecho. que se centra en temas relacionados con la industria de la construcción. Estos profesionales tienen conocimientos en áreas como contratos, procesos de licitación, resolución de disputas, coberturas de seguros y embargos. Proporcionan orientación y asesoramiento a contratistas, desarrolladores, ingenieros, prestamistas, arquitectos y otras partes interesadas involucradas en proyectos de construcción. Los abogados de la construcción también representan a clientes en procedimientos judiciales y de arbitraje, así como en la negociación de acuerdos. Además, pueden proporcionar servicios legales relacionados con la construcción a otros. abogados o profesionales que necesiten ayudar con sus proyectos. EL abogados especializados en el campo de la construcción Por lo general, tienen experiencia en las leyes de una jurisdicción particular relacionadas con la construcción, como las que rigen las obras públicas. Están actualizados con las últimas tendencias de la industria y pueden brindar soluciones prácticas a disputas y otros problemas. Los abogados de la construcción son esenciales para garantizar que los proyectos se completen a tiempo y dentro del presupuesto, al tiempo que protegen los intereses de sus clientes.

2. ¿Qué hacen los abogados de la construcción?

3. ¿Qué debes buscar en un abogado de la construcción?

Cuando buscas un abogado especialista en derecho construcción, es importante tener en cuenta sus conocimientos y experiencia en este campo. Esto incluye su conocimiento de las leyes relacionadas con obras públicas, disputas contractuales y otras áreas del derecho de la construcción. También es importante saber si el abogado está familiarizado con las prácticas y procedimientos locales de su jurisdicción. Además, debe preguntar sobre la experiencia del abogado representando a clientes en procedimientos judiciales o de arbitraje, así como su tasa de éxito en la resolución de disputas sin pasar por el tribunal.

3. ¿Cuáles son las ventajas de trabajar con un abogado constructor?

4. ¿Cómo encontrar un abogado especializado en derecho de la construcción?

Cuando buscas un abogado especialista en derecho construcción, el mejor lugar para comenzar es pedir recomendaciones a familiares y amigos. También puedes buscar abogados especializados en consultoría en derecho de la construcción directorios legales o buscando en línea. Además, puede comunicarse con el colegio de abogados de su estado para encontrar abogados calificados en su área. Es importante reunirse con el abogado y analizar sus habilidades y experiencia antes de tomar una decisión. Además, leer reseñas o hablar con clientes anteriores también es una excelente manera de conocer la experiencia y la tasa de éxito del abogado. Finalmente, asegúrese de pedir referencias de otros abogados con los que haya trabajado en el pasado. Al seguir todos estos pasos, puede asegurarse de trabajar con un abogado con experiencia.

5. ¿Qué debo buscar en un abogado constructor?

Al elegir un abogado de la construcción, es importante considerar su experiencia y calificaciones. Debe buscar un abogado que tenga amplio conocimiento de las leyes y regulaciones relacionadas con obras públicas y proyectos de construcción, así como también de las tendencias de la industria. Además, debe consultar sobre la experiencia del abogado en disputas contractuales y otras áreas del derecho de la construcción. También es probable que tenga experiencia en cobertura de seguros, requisitos de zonificación y procesos de licitación. También debe preguntarle al abogado sobre sus casos anteriores y su tasa de éxito. Finalmente, debe asegurarse de que el abogado esté familiarizado con las leyes y procedimientos locales, para que pueda brindarle asesoramiento adaptado a su proyecto. Siguiendo estos pasos, podrá encontrar un abogado de construcción calificado.

6. ¿Cómo sé si un abogado de construcción es adecuado para mí?

7. ¿Cuáles son las preguntas más comunes que les hacen a los abogados de la construcción?

Cuando la gente hace preguntas abogados especialistas en derecho de la construcción, por lo general quieren conocer sus calificaciones y experiencia. Otras preguntas comunes incluyen comprender las leyes locales y las responsabilidades del proyecto, así como consejos para presentar un reclamo o resolver una disputa. Las personas también pueden obtener información sobre la cobertura de seguro aplicable, los requisitos de zonificación, el proceso de licitación y las negociaciones contractuales. Finalmente, pueden preguntar sobre los casos anteriores del abogado y su tasa de éxito. Al hacer algunas preguntas clave, puede determinar si un abogado de construcción es adecuado para sus necesidades.

4. ¿Por qué elegirnos para defenderte?

Tu interés es lo que guía al Maestro Zakine. Maestro Zakine le proporciona asesoramiento y asistencia.
Recurrir a un abogado significa estar seguro de que se respetan sus derechos y de que las áreas de especialización del despacho de abogados que ha elegido están especializadas en el campo requerido.
Maître Zakine interviene en expedientes complejos con importantes promotores (encontrar un artículo en buena mañana del 11 de diciembre – BNP Paribas – Marenda Lacan sobre Niza Matin por un conflicto VEFA). Maître Zakine representa a varios compradores de este programa VEFA frente al promotor BNP Paribas.
En caso de disputa, el Maestro Zakine hace valer sus derechos con fuerza y con toda la humanidad.
EL El despacho de abogados Zakine tiene su sede en Antibes. registrado en el bar Grasse (el bar Nice está cerca). El maestro Zakine interviene cannes, Grassse, Mougins) y en toda Francia.
Maître Zakine está acostumbrado a trabajar a distancia (vídeo, firma electrónica, plataforma de intercambio seguro de archivos).
EL Gabinete Cécile Zakine esta a tu disposicion

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