Abogado en Derecho Inmobiliario y de la Construcción 
Opera regularmente en toda Francia

Abogado en derecho inmobiliario y de la construcción., Maître Cécile Zakine, Doctora en Derecho, interviene en litigios sobre copropiedad, derecho inmobiliario y de la construcción desde Antibes en toda Francia. .

Ella es abogado en Antibes en el bar Grasse. Maître Zakine puede intervenir en las comunidades vecinas (Mougins, Mouans-Sartoux, Cannes, Biot, Niza). Maître Zakine es abogado en derecho inmobiliario. en Antibes y opera en toda Francia (Île de France, Burdeos, Toulouse, París, Lille).

El despacho de abogados puede ayudarle en diferentes áreas del derecho inmobiliario y gestión de copropiedad en toda Francia incluyendo, Paris, Burdeos, Lyon y más cerca de Grasse, Cannes, Niza yt en los Alpes Marítimos y disputas relacionadas.

Como abogado en derecho de copropiedad, ella puede ayudarle a resolver todas las dificultades relacionadas con la gestión y administración de un edificio en condominio.

La ley de copropiedad regula las relaciones entre los copropietarios de un edificio y las obligaciones que les incumben en materia de gestión y mantenimiento del edificio. Se trata de un área compleja y delicada que puede requerir la intervención de un abogado especialista.

El abogado en derecho de copropiedad, como Maître Zakine interviene en el cobro de cargas de copropiedad o cuando ocurre un desastre tanto dentro de una vivienda como en las zonas comunes.

Así, Maître Zakine, abogado en derecho de copropiedad, podrá ayudarle a redactar o interpretar los estatutos de copropiedad, resolver disputas entre copropietarios, representar a su asociación de copropiedad ante los tribunales y asesorarle en todos los asuntos legales. cuestiones relacionadas con la copropiedad.

En el caso de las tarifas, esto se presenta en la página del sitio correspondiente, en forma de un cuadro que explica los métodos para fijar las tarifas.

Ejemplos concretos de intervención de abogados en derecho inmobiliario / copropiedad / construcción

El derecho inmobiliario es una rama del derecho público que regula las relaciones entre los poderes públicos y los particulares en materia de uso, goce y protección de los bienes inmuebles. Me Zakine brinda sus consejos por video, teléfono o cara a cara.

Se trata, por tanto, de un conjunto de normas jurídicas destinadas a regular todas las actividades relacionadas con el sector inmobiliario, con el fin de garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario y la protección de los intereses de los distintos agentes (propietarios, inquilinos, inversores, etc.) .
El derecho inmobiliario es especialmente responsable de garantizar el cumplimiento de las normas urbanísticas y de ordenación del territorio.
Así, puede intervenir en caso de litigio relacionado con una construcción ilegal o que no respeta las normas urbanísticas.
También se le puede exigir que se pronuncie sobre el cumplimiento de las servidumbres (derechos reales) inherentes a un inmueble o sobre la validez de una promesa de compra o venta.

La intervención de un Abogado en Antibes en el marco de una compraventa de un inmueble es adecuada para releer la escritura de compraventa, comprobar los plazos y comprobar que la adquisición o la venta no presenta vicios ocultos. De este modo, el Abogado puede ofrecer a sus clientes su experiencia antes de la compra o venta para evitar cualquier problema que pueda surgir tras la firma de la escritura pública de compraventa.

El abogado también puede intervenir en el contexto de la solicitud de un permiso de construcción.. tu encontraras aquí una guía interesante.

De hecho, define las modalidades según las cuales se debe gestionar un edificio colectivo y sus zonas comunes (regulaciones de copropiedad), así como los diferentes tipos de conflictos que pueden surgir dentro de una propia copropiedad (disturbios vecinales por ejemplo).
La lectura del reglamento de copropiedad proporciona una gran cantidad de elementos sobre las zonas comunes, las zonas privadas, los derechos y obligaciones de los copropietarios o incluso la cuestión de la naturaleza del alquiler.

El estado descriptivo de división, documento obligatorio que determina todos los lotes de la copropiedad con la parte privada y la proporción de áreas comunes asociadas, expresado en porcentajes, también puede proporcionar respuestas en caso de duda sobre la ubicación de un estacionamiento, por ejemplo. o la presencia de un ascensor.

Ley de construcción : litigios de construcción, acción de nombramiento de perito amistoso ante el juez, acción de indemnización en cuanto al fondo ante los tribunales judiciales, litigio de compra y VEFA en Antibes y en toda Francia.

Abogado CCMI (retraso, falsificación, subcontratación, cancelación y mala ejecución).

ley de copropiedad : recuperación de cargas de copropiedad, asistencia en el marco de juntas generales, asistencia de sociedades fiduciarias en el marco de su misión de gestión y administración, litigios de construcción en el marco de una copropiedad, especialmente en caso de construcción ilegal. Puede ayudar a los copropietarios a prepararse para la junta general, redactar el reglamento de copropiedad o impugnar una decisión. Además, ayuda a los clientes a organizar la junta general y redacta contratos de servicios con cláusulas obligatorias.
En el ámbito del derecho inmobiliario, apoya a los clientes durante las ventas de bienes inmuebles (contrato de compraventa, escrituras públicas de compraventa, etc.), y también gestiona los casos de atrasos en el alquiler.

Asistencia en la preparación de la junta general, redacción del reglamento de copropiedad o impugnación del mismo, ayuda a la ejecución de las decisiones de las juntas generales, verificación e impugnación de los cargos de copropiedad. abogado de copropiedad en los Alpes Marítimos -06), el Maestro Zakine podrá ayudarle. Trabaja en copropiedades en Niza. También ayuda con la distribución de los cargos de copropiedad. Ayudar a organizar la junta general.
Redacción de contratos de servicios: inserción de cláusulas obligatorias
Derecho inmobiliario: apoyo en compraventa de inmuebles (contrato de compraventa, escrituras públicas de compraventa, etc.), impagos de alquileres. Escritura de arrendamientos comerciales para negocios o no.

Derecho de propiedad: controversias vinculadas a una usurpación, una servidumbre, un deslinde: acción de resolución amistosa del conflicto o ante los tribunales competentes, redacción de contrato de arrendamiento comercial, asistencia en la realización de sus proyectos inmobiliarios, verificación de la promesa de venta, asistencia en la venta de inmuebles.

Los defectos ocultos son defectos que no son evidentes cuando se compra una propiedad, pero que pueden causar problemas importantes una vez que se muda. Si sospecha que su propiedad tiene vicios ocultos, es importante consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. Este último puede ayudarle a comprender sus derechos y encontrar una solución para resolver el problema.

Los conflictos vecinales son comunes cuando se trata de propiedad inmobiliaria. Pueden deberse a problemas como ruido excesivo, olores desagradables o incluso problemas de acceso. En estos casos, es importante consultar a un especialista en derecho inmobiliario para resolver el conflicto de manera efectiva.

Las escrituras de disposición son actos jurídicos que transfieren la propiedad de un inmueble de una persona a otra. Es importante consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que le ayude a redactar y finalizar estos documentos de forma legal y cumpliendo con la ley.
En resumen, los vicios ocultos, los conflictos vecinales y los actos de enajenación son problemas habituales vinculados al sector inmobiliario. Es importante consultar a un abogado inmobiliario para resolver estas cuestiones de forma eficaz.

La copropiedad crea derechos, obligaciones e intereses individuales y colectivos.

Estos intereses son a veces divergentes y deben resolverse de conformidad con la Ley de 1965 y su Decreto de aplicación de 1967.

Más allá del aspecto legal, los copropietarios deben cumplir con la normativa de copropiedad, que determina en particular las zonas privadas, las zonas comunes, las zonas comunes para el disfrute privado o incluso las obligaciones de los copropietarios, en particular las de no infringir los derechos de otros copropietarios.

EL Fideicomisario de copropiedad es designado para gestionar la copropiedad. Lo administra y vela por la conservación y mantenimiento del edificio o residencia de que es administrador.

El sindicato de copropietarios de un edificio es una entidad jurídica que reúne a todos los copropietarios. Al igual que el Síndico, vela por la gestión y conservación de las zonas comunes de la copropiedad, y defiende los intereses colectivos de los copropietarios. Se reúne en asambleas generales durante las cuales se votan los acuerdos, en particular los incluidos en el orden del día de la Asamblea General, por los copropietarios que desean solicitar autorización, en particular para realizar trabajos que podrían afectar las zonas comunes, en particular la estética. de la residencia o edificio.

Como persona jurídica de derecho privado, puede emprender acciones legales y celebrar contratos.

Todas estas reglas pueden dar lugar a controversias que generen acciones litigiosas.

La otra gran familia de actores que pueden intervenir son los abogados. Ambos pueden desempeñar el papel de mediador cuando las partes desean resolver su conflicto amistosamente, pero también tienen las prerrogativas inherentes a su función que se hacen valer en la expresión del proceso contencioso.

Por lo tanto, la consideración de la naturaleza y la gravedad de los conflictos es esencial para una selección justa del actor más apropiado.

yoAbogado en la ley de copropiedad aconseja y apoya a las Sociedades Fiduciarias en su gestión diaria de las copropiedades que gestionan:

– Asistencia en caso de autorización de trabajo o falta de autorización de trabajo,
– Cartas de emplazamiento al copropietario,
– Recuperación de cargas de copropiedad: carta de emplazamiento al copropietario, acción contenciosa ante el tribunal local o el tribunal judicial,
– Peritaje judicial o amistoso en caso de perturbaciones observadas en las zonas comunes o privadas del edificio, etc.
– Modificación de un reglamento de copropiedad,
– Asistencia a Asambleas Generales,
– Gestión del contrato de guardia: despido, gestión de la logia,
– Disputas con proveedores de servicios: electricistas, paisajistas, etc.
– Asesoramiento al Síndico en su gestión diaria: disputas vecinales, estacionamiento de vehículos, trabajos peligrosos, agresiones dentro de la copropiedad, etc.
– Asistencia del Consejo Sindical cuya misión (de asistencia y coordinación) es coordinar las relaciones entre el síndico y los copropietarios.

Por ejemplo:

A copropietario sufre disturbios dentro de su apartamentopero el Síndico guarda silencio y las cartas de emplazamiento quedan sin efecto.

 Allá La copropiedad se niega a votar sobre el trabajo. aunque se observan infiltraciones en áreas comunes, que generan daños en áreas privadas.

En ambos casos, el copropietario tiene derecho a emprender acciones legales contra el Sindicato de copropietarios que tiene responsabilidad automática y contra el Síndico por sus fallos y deficiencias.

Sin embargo, es el Responsabilidad sindical que es más comprometido, por derecho, aunque ninguna culpa le sea real y concretamente imputable. Si el sindicato siempre se ha negado a votar por el trabajo mientras el desorden es claramente visible, será legalmente responsable.

El solicitante podrá entonces solicitar su condena a daños y perjuicios.

El abogado copropietario también puede asistir a las juntas generales, consultar las actas, dar explicaciones a todos los copropietarios cuando surge una situación difícil, como un desastre dentro de la copropiedad.

EL arrendamientos comerciales Son contratos que definen los términos y los derechos y obligaciones de las partes cuando un arrendador pone a disposición de un arrendatario un local comercial. 

EL activos comerciales y el derecho de arrendamiento están vinculados, porque el derecho de arrendamiento define el derecho del arrendatario a explotar el negocio, es decir, a poder realizar su actividad. Un despacho de abogados puede intervenir para ayudar a las partes y garantizar que se respeten los derechos y obligaciones de las partes. Podrá ser necesaria la intervención de un notario para redactar y firmar el arrendamiento comercial y presentarlo ante el servicio hipotecario para que sea oponible a terceros. También se puede prever un derecho de vía en el contrato de arrendamiento comercial, para que el arrendador pueda acceder a su propiedad.

EL disturbios vecinales También se puede incluir en el contrato de arrendamiento comercial con el fin de proteger a las partes del ruido o molestias olfativas. El alquiler impago también debe tenerse en cuenta al redactar un contrato de arrendamiento comercial, porque el impago del alquiler da lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento.

El despacho ZAKINE se ocupa con mucha frecuencia de desahucios e inicia procedimientos de desalojo por impago de alquiler o falta de seguro.

Yo ZAKINE también es competente para solicitudes. la cancelación de una junta general de copropietarios o la cancelación de una resolución de la junta general. Pero ojo: para llevar el caso ante los tribunales se necesita un plazo de prescripción de dos meses a partir de la recepción del acta de la junta general. ¡El copropietario insatisfecho tendrá que actuar rápidamente!

¿Cuáles son las preguntas más frecuentes en copropiedad?

• Mi administrador se niega a admitir que el daño del agua proviene de la columna de agua, que está experimentando un desorden en mi piso.
• Mi Síndico considera que el desorden proviene de mi apartamento mientras que las infiltraciones del vecino situado debajo de mi alojamiento dan lugar a infiltraciones en las zonas comunes.
• El techo del edificio tiene goteras y el Sindicato de Copropietarios lleva años votando por reparaciones improvisadas sin que el problema se apague definitivamente. Estoy sufriendo graves consecuencias porque mi apartamento está infiltrado y mi habitación está muy húmeda, ¿qué debo hacer? ? ¿Presentar una acción de juicio sumario? una acción de responsabilidad? ¿Contra el Síndico o el Sindicato o ambos?
• Soy copropietario dentro de una copropiedad cuyo edificio fue construido sobre plano, los sótanos están muy infiltrados, el promotor no puede remediar los daños y el año de perfecta finalización aún no ha pasado del todo, ¿cuáles son mis derechos como copropietario? ¿Cuáles son los derechos de la Unión? ¿Puede la Unión responsabilizar al Síndico por no actuar dentro del plazo asignado?

¿Cuáles son los litigios más frecuentes en derecho inmobiliario para un abogado inmobiliario como Maître Zakine?

Hay varios tipos de disputas que pueden ser abordadas por el derecho inmobiliario:

1. Disputas de propiedad: se refieren a cuestiones de propiedad y posesión de bienes inmuebles, así como a los derechos y obligaciones que de ellos se derivan.
2. Disputas vecinales: se refieren a cuestiones de goce y uso de bienes inmuebles, así como a los derechos y obligaciones de los propietarios y ocupantes de los edificios.
3. Controversias relacionadas con transacciones inmobiliarias: se refieren a cuestiones de venta, alquiler, permuta o donación de bienes inmuebles, así como a los derechos y obligaciones de las partes involucradas en estas transacciones.
4. Controversias relacionadas con la normativa de edificación: se refieren a cuestiones constructivas y urbanísticas, así como a los derechos y obligaciones de los propietarios y ocupantes de los edificios en materia de cumplimiento de la normativa vigente.
5. Controversias relacionadas con contratos inmobiliarios: se refieren a cuestiones de formación, ejecución y terminación de contratos inmobiliarios, así como a los derechos y obligaciones de las partes involucradas en estos contratos.
6. Desastres, daños por agua, incumplimiento del síndico, su oposición al trabajo durante la Asamblea General

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