La vida de una copropiedad, fuente de disputas: administración y gestión complejas

La copropiedad por su naturaleza está sumamente sujeta a conflictos de intereses entre los diferentes copropietarios.
La existencia de conflictos de intereses entre propietarios es especialmente visible en grandes ciudades como París, o en ciudades medianas como Perpignan con un número importante de copropiedades.
Estos conflictos generalmente son de 3 índoles diferentes:
· Inicialmente, pueden estar relacionados con el incumplimiento de las normas de vecindad,
· Pero también en lo que respecta al mantenimiento y realización de las obras de copropiedad (artículo 9 de la ley de 10 de julio de 1965).
· O en relación con los gastos generales de la copropiedad (artículo 10 párrafo 3 de la ley de 10 de julio de 1965).
. los problemas de recuperación de las cargas de copropiedad que perjudican a toda la copropiedad.

Maître Zakine, Doctor en Derecho

Doctor en Derecho, Maître Zakine, abogado en Perpiñán, interviene periódicamente en los Pirineos Orientales.

Interviene en derechos inmobiliarios (Vefa, CCmi, Construcción), derecho público (impugnación de permisos de construcción) y todo lo relacionado con su vivienda. Ella interviene en el derecho de familia (divorcio de mutuo acuerdo), y derecho contractual (negociación y apoyo a arrendamientos comerciales).

La intervención del abogado en derecho de copropiedad en Perpiñán

Así, son muchas las razones que justifican la intervención de un abogado que actúe como mediador en diferentes conflictos de copropiedad.

En efecto, este último debe ser completamente neutral en su ejercicio y su competencia sólo debe referirse a cuestiones relativas a la copropiedad.

Por otro lado, también es imprescindible que el abogado en cuestión sea un abogado especialista en derecho de copropiedad porque esta última es una ley compleja, que requiere experiencia y gran conocimiento de los textos legales.

El gabinete de mí ZAKINE interviene en Perpignan para resolver disputas dentro de una copropiedad y para ayudar a las oficinas fiduciarias ubicadas en Perpiñán. 

El abogado de una copropiedad es elegido por el propio administrador de la copropiedad, lo que explica que, en la mayoría de los casos, este mismo abogado sea un abogado acostumbrado a trabajar con el administrador de la copropiedad. en cuestión, y generalmente situado en el lugar del conflicto, lo que permite a este último, por ejemplo si el conflicto tiene lugar en París, desplazarse rápidamente hasta el lugar del conflicto.

Sin embargo, existe otra forma de designar al abogado competente en un disputa de copropiedad. De hecho, en determinados litigios, en particular a través de lo que se llama “el derecho absoluto a elegir a su defensor”, los copropietarios pueden, a través del presidente del consejo o por votación del consejo de copropiedad, dar instrucciones al síndico de la copropiedad para elegir precisamente un abogado en lugar de otro.

Así, en caso de desacuerdo entre el síndico y los copropietarios sobre el nombramiento de un abogado, estos últimos tienen la posibilidad, a través del presidente del consejo o mediante votación en el consejo, de pedir al síndico que prefiera nombrar un abogado en lugar de otro.

En consecuencia, el abogado de copropiedad es designado previa decisión del síndico de copropiedad, y por otra parte, por decisión del presidente del consejo de copropiedad o con el voto del consejo.

Abogado inmobiliario en Perpignan, explicaciones.

En principio, la transferencia de una junta general no está abierta a terceros. De hecho, la asamblea general sólo da acceso limitado a unas pocas personas.
Nos encontramos con los miembros legales que son los copropietarios, pero también el síndico de la copropiedad, o en ciertos casos incluso los escrutadores encargados de velar por el buen desarrollo de la junta general, asistir al presidente de la junta, controlar los mandatos o incluso garantizar el correcto recuento de los votos.
Como ejemplo, un junta general normalmente constituido, reunido en una copropiedad en Perpiñán, debe necesariamente estar compuesto por el síndico de que se trate, los copropietarios o incluso, en determinados casos, por un interventor.
Sin embargo, esta prohibición de que terceros asistan a las juntas generales puede matizarse.
En effet, la présence d’un avocat par exemple, lors d’une assemblée générale dans une copropriété située à Perpignan, est parfois autorisée.
Para que esta autorización sea efectiva, se requiere la autorización previa de la junta general de la copropiedad celebrada en Perpiñán en nuestro ejemplo, por mayoría simple, que corresponde a la mayoría de los votos emitidos por los copropietarios presentes o representados. así como aquellos que votaron por correo.
Por otra parte, es fundamental señalar que el abogado, incluso presente en la junta general, no tiene derecho de voto y, en este sentido, su papel es bastante limitado, confinado a una simple función de análisis y asesoramiento.
De hecho, el abogado ley de copropiedad puede intervenir:
ya sea para representar a un copropietario que sea su cliente,
dirigirse a todos los copropietarios para darles explicaciones sobre la marcha de la trabajar después de un desastre y un procedimiento, sobre un litigio que fue llevado ante los tribunales.
A veces incluso sucede que el síndico pide al Abogado que redacte una nota informativa que se adjuntará a la convocatoria de la junta general.
Esto permite a los copropietarios estar correctamente informados sobre la vida del copropiedad, pero esto también permitirá al Gabinete El síndico se libera de su responsabilidad porque la nota informativa será un medio para acreditar que su misión fue correctamente cumplida.
El gabinete de mí ZAKINE opera en PERPIGNAN para ayudar a las sociedades fiduciarias y copropietarios en todos los ámbitos relacionados con la vida de una copropiedad, su gestión y administración.

Perpiñán es una ciudad de Occitania. Está a menos de 30 km de la frontera española.

Perpiñán se beneficia de una interesante mezcla de influencias culturales catalanas y francesas. La ciudad fue la capital del Reino de Mallorca en la Edad Media. La huella catalana es importante en su arquitectura y cultura. y su lengua!

Mientras paseas por las calles de Perpignan, podrás admirar magníficos edificios con fachadas coloridas y balcones de hierro forjado.

Perpiñán también es conocida por su dinámica vida cultural. Cada verano, la ciudad acoge el festival de música Visa pour l'image, dedicado al fotoperiodismo. Es uno de los festivales más grandes de su tipo en el mundo. Además, la Casa Pairal es un museo que recorre la historia y la cultura catalanas de la región.

Perpiñán ofrece una cocina deliciosa y variada. Las especialidades regionales incluyen platos de marisco, como cargolade (caracoles a la parrilla) y anchoas de Collioure. También podrás degustar vinos locales de renombre, incluidos vinos dulces naturales, como el famoso Muscat de Rivesaltes.

Perpiñán es una ciudad entrañable, rica en cultura y entretenimiento. para visitar Perpignan o mejor para instalarse allí es uno de los mejores. cosas que hacer en tu vida.

Contáctame Zakine, abogado de derecho inmobiliario y de copropiedad en Perpignan

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